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港商仍加大對內(nèi)地住宅投資
李和裕
全球規(guī)模的專業(yè)物業(yè)服務機構高力國際近日發(fā)表“大中華區(qū)住宅市場研究報告”指出，雖然政府不斷推出政策以緩解房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，但在CEPA效應的帶動下，香港的發(fā)展商可能增加對上海住宅的投資。
報告認為，由于本地和海外需求強勁，上海在
去年已經(jīng)超越北京成為全國房地產(chǎn)最貴的城市，而來自各城市和海外的投資者皆看好上海主辦2010年世博會的房屋市場，使房價會向上升。如今年第一季度高檔住宅的平均租金就比上一季度增長了2.3%，達每月每平方米19.37美元，令投資回報率也有所上升。高力國際預計這將會影響投資者的判斷，令高檔住宅的售價得到支持，不過盡管高檔住宅依然有較高的的入住率，但今年巨大的供應量將使空置率在未來幾個月里微升。
而在政策方面，政府已經(jīng)推出了期房限轉(zhuǎn)和嚴控按揭的政策，高力國際認為這些措施表明政府希望找到合理的方法抑制過熱的房地產(chǎn)發(fā)展，但展望將來，在《內(nèi)地與香港關于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關系的安排》（CEPA）的影響下，香港的發(fā)展商可以以獨資企業(yè)形式投資內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)，有了這項優(yōu)惠安排，預計香港開發(fā)商很可能將投資重點從高檔辦公樓轉(zhuǎn)移到中高檔公寓住宅，而住宅需求的增長也同樣鼓勵了更多的香港開發(fā)商在中檔住宅上投資。
同樣得益于CEPA效應的還有深圳。報告分析，過去幾年里，深圳高檔住宅的主要客戶都是來自香港的投資者。預計今年深圳的高檔住宅成交量將上升8%，售價維持平穩(wěn)。
未來CEPA對深圳的影響會凸顯，更多內(nèi)地及香港的專業(yè)人士如律師、會計師等來深圳投資創(chuàng)業(yè)，會成為深圳高檔住宅的新客戶，預計今年深圳高檔住宅的吸納量將比去年上升13%。
特約編輯：宋廣偉
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