港商仍加大對(duì)內(nèi)地住宅投資
李和裕
全球規(guī)模的專業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國(guó)際近日發(fā)表“大中華區(qū)住宅市場(chǎng)研究報(bào)告”指出，雖然政府不斷推出政策以緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，但在CEPA效應(yīng)的帶動(dòng)下，香港的發(fā)展商可能增加對(duì)上海住宅的投資。
報(bào)告認(rèn)為，由于本地和海外需求強(qiáng)勁，上海在
去年已經(jīng)超越北京成為全國(guó)房地產(chǎn)最貴的城市，而來(lái)自各城市和海外的投資者皆看好上海主辦2010年世博會(huì)的房屋市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)會(huì)向上升。如今年第一季度高檔住宅的平均租金就比上一季度增長(zhǎng)了2.3%，達(dá)每月每平方米19.37美元，令投資回報(bào)率也有所上升。高力國(guó)際預(yù)計(jì)這將會(huì)影響投資者的判斷，令高檔住宅的售價(jià)得到支持，不過(guò)盡管高檔住宅依然有較高的的入住率，但今年巨大的供應(yīng)量將使空置率在未來(lái)幾個(gè)月里微升。
而在政策方面，政府已經(jīng)推出了期房限轉(zhuǎn)和嚴(yán)控按揭的政策，高力國(guó)際認(rèn)為這些措施表明政府希望找到合理的方法抑制過(guò)熱的房地產(chǎn)發(fā)展，但展望將來(lái)，在《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》（CEPA）的影響下，香港的發(fā)展商可以以獨(dú)資企業(yè)形式投資內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)，有了這項(xiàng)優(yōu)惠安排，預(yù)計(jì)香港開(kāi)發(fā)商很可能將投資重點(diǎn)從高檔辦公樓轉(zhuǎn)移到中高檔公寓住宅，而住宅需求的增長(zhǎng)也同樣鼓勵(lì)了更多的香港開(kāi)發(fā)商在中檔住宅上投資。
同樣得益于CEPA效應(yīng)的還有深圳。報(bào)告分析，過(guò)去幾年里，深圳高檔住宅的主要客戶都是來(lái)自香港的投資者。預(yù)計(jì)今年深圳的高檔住宅成交量將上升8%，售價(jià)維持平穩(wěn)。
未來(lái)CEPA對(duì)深圳的影響會(huì)凸顯，更多內(nèi)地及香港的專業(yè)人士如律師、會(huì)計(jì)師等來(lái)深圳投資創(chuàng)業(yè)，會(huì)成為深圳高檔住宅的新客戶，預(yù)計(jì)今年深圳高檔住宅的吸納量將比去年上升13%。
特約編輯：宋廣偉
