空住房比例接近10% 上�！翱兆》俊闭{(diào)查
甄愛軍
“你見到過你的鄰居嗎？”如果用這句話來詢問上海一些新建小區(qū)的業(yè)主，他們中可能會(huì)有很多人搖搖頭。并非這些人的鄰居神龍見首不見尾，神秘異常，只是這些人的真正鄰居還沒有到來。
當(dāng)房產(chǎn)成為一種具
有投資價(jià)值功能的商品之后，有些人購(gòu)房并不是出于居住的目的，而是用來進(jìn)行炒作投資，低價(jià)買進(jìn)，高價(jià)賣出。于是，當(dāng)房子還沒有被真正所需要的人使用時(shí)，這種物業(yè)長(zhǎng)期空關(guān)，這就形成了所謂的“空住”現(xiàn)象。
目前，不管是政府部門，還是房產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)，對(duì)售后空關(guān)這種現(xiàn)象都沒有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但是，這種現(xiàn)象已經(jīng)客觀存在。
申城空住房比例接近10%
上海的房產(chǎn)市場(chǎng)存在空住現(xiàn)象，這是肯定的，但售后商品房的空住率真正為多少？誰也說不清楚。但今年一季度的上海市電力部門一份賬單，即在市中心有將近4.3萬戶空住房的電費(fèi)無法回收，凸現(xiàn)出上海市中心地區(qū)的房屋空住率接近10%。
這家電力公司覆蓋黃浦、靜安、長(zhǎng)寧、徐匯、普陀等區(qū)，包括了西藏路以西、外環(huán)線以東的大量房產(chǎn)開發(fā)的“熱點(diǎn)”區(qū)域。根據(jù)今年一季度該公司電費(fèi)回收記錄，在44萬應(yīng)出賬戶數(shù)中，有4.3萬戶因?yàn)椤翱兆》俊痹驘o法交費(fèi)。據(jù)介紹，空住房問題是最近兩年逐漸形成的，在去年年初，上海市中心城區(qū)的空關(guān)房只有2萬戶，兩相對(duì)比，今年的數(shù)字增長(zhǎng)100%，這些空住房中60%為外地業(yè)主所有，房屋空關(guān)時(shí)間在半年以上。這說明，上海市中心的空住比例占到10%，這是一個(gè)“很可怕”的數(shù)字。
據(jù)上海房地局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截止到今年6月底，上海空置房面積為332萬平方米，其中，住宅空置面積為107萬平方米，同比有所下降，下降幅度分別為36.5%和52.7%。這使得很多人不明白，既然空置率已經(jīng)下降，但為什么電力公司的數(shù)據(jù)顯示有近10%的空住房呢？
顯而易見的是，這部分房子是售后而沒有形成真正居住的房源。但根據(jù)上海房地局的統(tǒng)計(jì)口徑，所謂的空置房?jī)H僅是指尚未出售的房源，并沒有把售后的空住房包括進(jìn)來。由于這兩個(gè)部門說的不是同一個(gè)概念。
由于種種原因，目前上海的確存在一些尚未真正居住的房子。究其原因，主要是上海近年來房?jī)r(jià)一直走高，使得很多投資客進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)逐利。近日，也有讀者打進(jìn)《理財(cái)周刊》的電話，向記者反映一些小區(qū)房屋空住的情況。
由此，記者選擇了四類區(qū)域，即熱點(diǎn)地區(qū)、市中心區(qū)、新興板塊和外環(huán)線以外區(qū)域，歷時(shí)將近一個(gè)月，親臨現(xiàn)場(chǎng)，采用晚上數(shù)燈、訪問中介、訪問當(dāng)?shù)鼐用竦刃问�，�?duì)這四類區(qū)域的小區(qū)入住狀況進(jìn)行一次實(shí)地調(diào)查，想要通過一些現(xiàn)象，來反映空住問題。
在此需要特殊說明的是，雖然文中會(huì)給出一些數(shù)據(jù)，但這些數(shù)據(jù)并不能算是嚴(yán)格意義上的數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，充其量只能是算作一些初步估計(jì)，還有，比如在實(shí)地?cái)?shù)燈時(shí)，可能出現(xiàn)有些人外出消遣而暫時(shí)不在家的情況，因此會(huì)對(duì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果產(chǎn)生一定的偏差。我們?cè)诖瞬皇窍胍獓W眾取寵，僅僅只是想要反映一些客觀存在的事實(shí)。
上南花城 空住房占三成半
調(diào)查時(shí)間：7月19日
調(diào)查方式：數(shù)窗簾、數(shù)燈等
上南花城地處上南路、耀華路交叉口處，大約于2002年年中入住。
上南地區(qū)是一個(gè)典型的概念熱點(diǎn)地區(qū)。在上南地區(qū)，幾乎所有人都知道耀華路以北、浦東南路以西的地塊已被劃為世博會(huì)址用地，知道將來要在這里建設(shè)許多場(chǎng)館和其他設(shè)施，也知道世博會(huì)會(huì)址周邊的地價(jià)將會(huì)翻著跟頭往上漲。所以投資客在這里購(gòu)房尋求投資機(jī)會(huì)，也就不會(huì)令人奇怪了。
上南一村和世博會(huì)會(huì)址僅僅隔一條馬路，在浦東南路東側(cè)，是上南一村的村址，在這條馬路的西側(cè)，暫時(shí)還是雪野新村，也就是已被劃進(jìn)世博會(huì)會(huì)址的建設(shè)用地。張師傅是上南一村的居民，現(xiàn)在已沒有正式工作，靠經(jīng)營(yíng)“摩的”維持生計(jì)（即用摩托車載客），他認(rèn)為上南地區(qū)今后的發(fā)展會(huì)遵循這樣一條軌跡：等到世博會(huì)會(huì)址建成之后，上南地區(qū)的環(huán)境會(huì)發(fā)生變化；環(huán)境變化之后，土地會(huì)升值；土地升值之后，會(huì)有大財(cái)團(tuán)看中這塊地方；大財(cái)團(tuán)進(jìn)駐之后，就是將周邊的新村用地全部收購(gòu)，然后用于開發(fā)高檔樓盤。
在一個(gè)普通人的眼里，尚且知道上南的未來將會(huì)發(fā)展成一個(gè)什么模樣，更何況在一些投資者眼里？
上南地區(qū)的房?jī)r(jià)自從世博會(huì)申辦成功、且部分地塊被劃作世博會(huì)會(huì)址建設(shè)用地之后，這里的房?jī)r(jià)便一路飆升。而上南花城地處世博會(huì)板塊之內(nèi)，從嚴(yán)格的意義上來說，上南花城的建設(shè)用地在世博會(huì)會(huì)址建設(shè)用地范圍之內(nèi)。上南花城總建筑面積約20萬平方米，分兩期開發(fā)，而且二期的建設(shè)用地都已經(jīng)圈定，但直至今日，二期的建設(shè)用地上，任憑野草叢生，不見動(dòng)工跡象。從中可以揣測(cè)出，該地塊要么已被政府征收，要么受到規(guī)劃的影響，目前形勢(shì)還不明朗，開發(fā)商在繼續(xù)等待觀望。
作為風(fēng)口浪尖上的上南花城，房?jī)r(jià)想不漲都不行。該樓盤以4500元/㎡的價(jià)格入市，在去年5月份，上竄至6500元/㎡的水平，到目前為止，毛坯房已經(jīng)超過8500元/㎡，部分經(jīng)過裝修的房源甚至超出了萬元/㎡。
上南花城已成為眾多投資者眼中的“香餑餑”，房源成為緊俏貨，被投資者競(jìng)相追逐購(gòu)買炒作。歷城路上的一家中介公司向記者坦承，他們手頭上有幾套上南花城的房源，已經(jīng)數(shù)度易手。據(jù)當(dāng)?shù)氐闹薪楣烙?jì)，上南花城內(nèi)大概有將近4成的房產(chǎn)被投資者所擁有，而這些房子只有少部分被出租，大多數(shù)處于空關(guān)狀態(tài)。目前，出自上南花城的房源被當(dāng)?shù)刂薪楸M量放在比較顯眼的地方，以供購(gòu)房者參考。甚至有中介為此別辟蹊徑，開辟了“上南花城之欄”，將上南花城的租、售房源集中在一起。
7月19日下午，記者來到上南花城，在進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查時(shí)，遭到了保安的拒絕。這天下午的陽光熱辣辣的，很毒，若是直接照射在皮膚上，令人感到有些刺痛，極不舒服。在這樣的下午，上南花城中很多已經(jīng)安裝了窗簾的房間內(nèi)，都已經(jīng)將窗戶遮得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，生怕漏進(jìn)去一絲陽光。此時(shí)正值太陽能夠射入房間的時(shí)間，記者觀察了一些房間，在炎炎夏日里，竟然都沒有安裝窗簾，令人感到好生奇怪。還是小區(qū)內(nèi)一位業(yè)主為記者解開了這個(gè)謎，他說：“這些沒有安裝窗簾的房子，一直沒有人來住，晚上從來就沒有開過燈�！�
這是一個(gè)調(diào)查途徑！記者選取了靠近西北面門牌號(hào)為“耀華路85弄3幢”的8棟住宅為調(diào)查對(duì)象。這8棟住宅樓中，部分建筑為14層，也有的達(dá)16層，還有一些只有11層。
為了能夠使得所調(diào)查的對(duì)象更加接近“空住”狀態(tài)，記者又添加了一些條件，將調(diào)查對(duì)象確定為必須具備以下三個(gè)條件：沒有安裝窗簾，沒有安裝空調(diào)，陽臺(tái)上也沒有晾曬衣物。
記者共調(diào)查了614套房間，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，共有217套房屋符合以上三個(gè)條件，占到35.3%，和當(dāng)?shù)刂薪樗f的4成投資比例接近。
上南花城的北面是一片農(nóng)宅，還有幾塊菜園，生長(zhǎng)著一些諸如豆莢、黃瓜、茄子之類的蔬菜。農(nóng)宅低矮破舊，角落里垃圾成堆，不時(shí)有難聞的異味飄散出來，顯然有很長(zhǎng)時(shí)間沒有清理過了。這里是野貓的樂園，經(jīng)�？梢愿械窖矍耙换ǎ恢换蚧ɑ蚧业呢垙母暗臏\草叢中閃出來，跑出幾步，爾后回頭定定地看著來人。而上南花城的小區(qū)里面，草坪修剪得相當(dāng)平整，樹木上也可以看得到園丁的刻意修飾。僅僅一墻之隔，里外有著明顯的區(qū)別。
這天下午6時(shí)許，有一些住在農(nóng)宅里面的居民出來散步，李成就是其中一位。在上南花城建成之前，他就一直住在這里。他的住所離上南花城內(nèi)編號(hào)為耀花路85弄3幢和87弄3幢兩棟住宅樓最近，雖然他不了解這兩棟樓房的具體入住情況，但他卻通過在晚上數(shù)燈光發(fā)現(xiàn)，有將近60%左右的房子一直是空著的。
“有這么多嗎？”記者反問他。
李成很自信，說：“我敢和你打賭！我只要一抬頭就可以看得到這兩幢樓，都看了快兩年了，不是吹牛，哪些房間常年不開燈，我比小區(qū)的物業(yè)公司還清楚。”
他指著耀華路87弄3幢10號(hào)單元說：“不信你晚上數(shù)數(shù)看，這個(gè)單元左邊14套房子，晚上可能有10戶不開燈�！�
入夜之后，上南花城內(nèi)的住宅樓里不斷有人開了燈。
晚上8點(diǎn)22分，記者也開始對(duì)上南花城的部分住宅樓的開燈情況進(jìn)行了簡(jiǎn)單的登記。據(jù)記者目測(cè)，在前面已經(jīng)統(tǒng)計(jì)過的614套房子中，只有213戶人家開燈，未開燈戶數(shù)為401戶，占總調(diào)查戶數(shù)的65.3%。當(dāng)晚，李成提到過的兩棟住宅樓開燈戶數(shù)只有60戶，剛好占到三分之一，特別是李成指給記者看的那個(gè)單元左邊，這天晚上有11戶人家沒有開燈。
愛建園：亮燈數(shù)不足三分之一
調(diào)查方式：數(shù)燈 走訪房產(chǎn)中介
調(diào)查時(shí)間：7月17日
市中心的房?jī)r(jià)在一些投資客的眼里，是比較又投資價(jià)值的。在一家雜志社工作的郭女士去年在靜安寺在去年以7200元/㎡的價(jià)格購(gòu)入一套住房，一年過去了，這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了12000元/㎡，漲勢(shì)之猛，令人咋舌。
其實(shí)，市中心的房?jī)r(jià)之所以如此“狂奔”向前，主要是由于市政府將控制市中心的商品房開發(fā)，同時(shí)增加外環(huán)線附近區(qū)域的土地供應(yīng)量，加大該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)力度。這從目前上海商品房供應(yīng)的數(shù)量上可以找到注解。截止到7月26日，據(jù)“上海網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的商品房供應(yīng)量為19633套，而外環(huán)線以外的區(qū)域則達(dá)到了29592套，兩相對(duì)比，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的供應(yīng)量只有外環(huán)線以外的三分之二。如果再把中環(huán)、外環(huán)線之間區(qū)域的供應(yīng)量也加進(jìn)來，市中心的供應(yīng)量所占比例還會(huì)下降。我們還可以在看一組數(shù)據(jù)，目前，盧灣、靜安、黃浦三個(gè)市中心區(qū)總尚有42個(gè)樓盤還有房子可手，當(dāng)然，這其中還有部分樓盤剩下的是尾房，均為個(gè)位數(shù)。而寶山區(qū)一個(gè)區(qū)的供應(yīng)量就有35個(gè)。市中心區(qū)的房源供應(yīng)量越來越緊張，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷走高，所以投資客看中這里也不足為怪。
愛建園位于田林東路100弄，目前已基本入住。該小區(qū)是徐匯高級(jí)生活中心內(nèi)的大型高品位生活社區(qū)，毗鄰上海體育場(chǎng)，與繁華的徐家匯商業(yè)圈近在咫尺，生活便利。小區(qū)總體規(guī)劃較好，綠化布置不錯(cuò)，小區(qū)內(nèi)設(shè)置的二十余處小景風(fēng)韻獨(dú)具；逾4200平方米會(huì)所、徐匯區(qū)青少年活動(dòng)中心、上體館體育文化中心等設(shè)施也是豐富業(yè)余生活的好去處。同時(shí)該小區(qū)也是上海市“活水社區(qū)”試點(diǎn)小區(qū)。
在周邊的中介公司門店內(nèi)，目前可以找到很多出自愛建園的房源。臣信房屋（田林店）的玻璃櫥窗上，共張貼了40個(gè)房源信息，而愛建園的房源就占到了7個(gè)；另外一個(gè)日鑫房產(chǎn)（田林店）的玻璃櫥窗上，也張貼了25個(gè)房源信息，同樣出自愛建園的房源有7個(gè)。由此可見，愛建園的房源成了近段時(shí)間各中介公司向購(gòu)房者推薦的重點(diǎn)。
愛建園靠近徐家匯，是眾多投資者追逐的對(duì)象。在人們的印象中，華燈齊上的夜上海，很多成熟小區(qū)的住宅樓中，柔和的燈光會(huì)從玻璃窗戶中透了出來，撒向夜空。
愛建園的小區(qū)內(nèi)，也有燈光會(huì)從房間中透出來，但并不是所有的房間都有燈光。7月18日的晚上，記者來到愛建園。
在小區(qū)北側(cè)，記者共統(tǒng)計(jì)了5幢樓的開燈情況，統(tǒng)計(jì)房間數(shù)量為612套，其中只有將近200余套房間中有燈光�？拷^(qū)西北角一幢住宅樓，約72套房間，只有5套房間的房間窗戶中能夠看得到燈光。
“宜家家居”大賣場(chǎng)建筑頂層的廣告燈發(fā)出的強(qiáng)力光線，使得附近的區(qū)域亮如白晝。小區(qū)內(nèi)靠近漕溪路的一幢18層住宅樓也完全籠罩在廣告燈光的照射之下。很多沒有開燈的房間內(nèi)，可以清楚地看到窗簾布，想必這已有人家入住。
在田林東路上的小區(qū)會(huì)所旁，在一幢小高層內(nèi)，竟然沒有燈光從哪個(gè)窗戶中透出來。從小區(qū)的入口處可以看到另外一幢小高層，也有將近半數(shù)的房間內(nèi)沒有燈光。
與此形成明顯對(duì)比的是，在愛建園北面有一個(gè)小區(qū)，三幢住宅樓中，將近有八成左右的房間內(nèi)，都可以看得到燈光。
記者撥通上海愛建物業(yè)管理有限公司愛建園物業(yè)管理處的電話后，一位工作人員說：“目前幾乎所有的業(yè)主都已經(jīng)辦理的入住手續(xù)，應(yīng)該接近百分之百了吧，”她嘴上雖然說入住率接近百分之百，但語氣并不那么堅(jiān)決。
“為什么晚上有很多房間沒開燈呢？”記者反問道。
這位工作人員給了記者答復(fù)，但有些勉強(qiáng)，她說：“辦理了入住手續(xù)并不一定就會(huì)住進(jìn)來，我們這里只是掌握是否辦理了入住手續(xù)，其他的就沒有辦法統(tǒng)計(jì)了�！弊詈�，這位工作人員以手頭工作較忙，拒絕了記者的下一個(gè)問題：有沒有因?yàn)檎也坏饺硕鵁o法收取物業(yè)費(fèi)的情況產(chǎn)生。
聯(lián)洋社區(qū) 投資性購(gòu)房比重高
調(diào)查方式：走訪房產(chǎn)中介
調(diào)查時(shí)間：6月24日
目前，上海形成了一些以國(guó)際居住區(qū)為主題的居住社區(qū)。如早期形成的古北國(guó)際居住區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)成為第一個(gè)這種性質(zhì)的社區(qū)。據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室調(diào)查分析，現(xiàn)外籍人士已經(jīng)在滬形成七大居住圈。
目前在上海的外籍人士主要來自日韓、歐美，以及港臺(tái)。不同國(guó)籍、不同地區(qū)的人士對(duì)居住環(huán)境有不同的要求，對(duì)地段的選擇也各有側(cè)重。如歐美人士偏愛有老上海風(fēng)情的洋房，日韓人士比較喜歡現(xiàn)代氛圍濃郁的公寓、別墅，港臺(tái)人士在滬置業(yè)的人數(shù)最多，且多以新建別墅、公寓為主。
聯(lián)洋社區(qū)是目前在浦東新區(qū)內(nèi)形成又一個(gè)國(guó)際居住社區(qū)，聯(lián)洋社區(qū)的開發(fā)總量達(dá)到250萬平米，地處浦東世紀(jì)大道、世紀(jì)公園與世紀(jì)廣場(chǎng)的黃金發(fā)展軸線上，依托浦東新區(qū)行政文化中心、小陸家嘴CBD商圈的巨大發(fā)展前景，與世紀(jì)公園的綠色植物景觀，形成新興的國(guó)際化現(xiàn)代中央生活聚居區(qū)。
在近兩年的集中開發(fā)浪潮中，聯(lián)洋社區(qū)逐漸顯現(xiàn)出了一個(gè)中央生活聚居區(qū)的雛形。目前已有十多個(gè)樓盤陸續(xù)建成，如天安花園、水清木華等。
當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展，也吸引了中介前來這里搶占地盤。聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)的迎春路已經(jīng)變成了一條名符其實(shí)的“中介一條街”：在金松路迎春路路口，最先看到的是中原地產(chǎn)，住商不動(dòng)產(chǎn)、臣信房屋、泛城租售網(wǎng)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、博邦地產(chǎn)、同方地產(chǎn)、僑泰房產(chǎn)等滬上知名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在這里都可以找到“身影”，占據(jù)著沿街店面。粗略估計(jì)，房產(chǎn)中介已經(jīng)超過20家，大有占領(lǐng)整條街道的趨勢(shì)。
中介的聚集，說明當(dāng)?shù)氐耐顿Y性購(gòu)房較為集中。住商不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)洋加盟店店長(zhǎng)皮雪峰估計(jì)，聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)的一些樓盤投資興購(gòu)房比例較大，極個(gè)別樓盤可能接近50%左右。
目前聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)已經(jīng)入住的小區(qū)只有兩三個(gè)，據(jù)當(dāng)?shù)氐木用窠榻B，晚上走在聯(lián)洋社區(qū)附近，只能看到稀稀拉拉的燈光，如天安花園里，根據(jù)目測(cè)也許只有五六成的業(yè)主搬進(jìn)了住宅。
據(jù)了解，聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)的物業(yè)大多數(shù)為外地人購(gòu)買，有些投資者甚至一次性購(gòu)置了幾十套房子，然后等待合適的機(jī)會(huì)，再向外拋出賺取差價(jià)。皮雪峰坦承，他們經(jīng)常會(huì)碰到手頭掌握著二三十套房源的“大客戶”。
目前，聯(lián)洋社區(qū)的次新房?jī)r(jià)以超過每平方米萬元水平，如天安花園的房源，報(bào)價(jià)在11500元/㎡。
新時(shí)代花園 :業(yè)主多自住
江南星城:二手房源充足
調(diào)查方式：數(shù)燈、走訪房產(chǎn)中介
調(diào)查時(shí)間：6月25日～7月3日
在外環(huán)線周邊，近幾年已經(jīng)成為房產(chǎn)的主要發(fā)展市場(chǎng)。
外環(huán)線周邊由于生活配套設(shè)施、市政建設(shè)等方面，要明顯滯后于市中心區(qū)域，但由于這里的地價(jià)明顯要低于市中心繁華地區(qū)，這里的市政基礎(chǔ)設(shè)施方面也得到了很大的改善，故在最近兩年內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)也得到了迅速的發(fā)展。
記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，一些建成時(shí)間較早的小區(qū)內(nèi)，空關(guān)率相對(duì)較低，而一些剛交房入住的小區(qū)內(nèi)，空關(guān)率則要高得多。
新時(shí)代花園就位于龍茗路上。龍茗路地處閔行大古美社區(qū)，為南北向道路，并有新涇港水景。龍茗路東與徐匯區(qū)鄰近，南起顧戴路以南淀浦河平陽新村，北至漕寶路以北靜安新城內(nèi)。目前北端尚沒有完全辟通。龍茗路目前周邊還有大量待建空地以及舊式民居、倉庫等待改造，且沿途多較老的新村，其余基本都以新建商品住宅為主，當(dāng)然，與之相配套的各項(xiàng)社會(huì)配套和遠(yuǎn)景規(guī)劃足以使龍茗路逐漸發(fā)展成為一個(gè)新的高尚住宅區(qū)。
作為后徐匯生活的延伸，這里絕對(duì)是如今市西南最炙手可熱的住宅群落。新時(shí)代花園位于龍茗路、顧戴路路口。
龍茗路已逐漸成為一個(gè)成熟的生活區(qū)。在一年前投入使用的商業(yè)項(xiàng)目東苑半島大都會(huì)，現(xiàn)在已經(jīng)成為周邊生活居民休閑的好去處。夜幕降臨之后，東苑半島大都會(huì)的中心廣場(chǎng)上，便聚集了很多出來乘涼的居民。有人跳舞健身，有人坐下閑聊，也有人帶著還在蹣跚學(xué)步的孩子出來散步。
入夜之后，新時(shí)代花園中有80%左右的房間內(nèi)都會(huì)亮起燈光。據(jù)附近的中介公司介紹，新時(shí)代花園的房源很難找。
據(jù)了解，新時(shí)代花園于2000年8月份，以最低價(jià)2590元/㎡的價(jià)格入市，到目前，房?jī)r(jià)已經(jīng)超過6000元/㎡。
而周邊的新建樓盤，其投資性購(gòu)房比例較高，如該小區(qū)對(duì)面的江南星城，目前業(yè)主雖然尚未拿到房產(chǎn)證，但在附近的中介公司的門店里面，已經(jīng)可以找到很多出自江南星城的二手房了。比新時(shí)代花園稍微晚一些的東苑半島花園，也能找到不少出自該小區(qū)的房源。
“空住現(xiàn)象”帶有一定的普遍性
記者在歷時(shí)一個(gè)多月的走訪中發(fā)現(xiàn)，前文提到的四類區(qū)域中，即熱點(diǎn)地區(qū)、市中心區(qū)、新興板塊和外環(huán)線以外區(qū)域，每個(gè)區(qū)域中的入住小區(qū)內(nèi)，都存在不同程度的空關(guān)現(xiàn)象。在這些區(qū)域內(nèi)，都能找到一些“黑燈瞎火”的社區(qū)，這也就從側(cè)面反映出房屋空關(guān)的真實(shí)存在。
在上南地區(qū)，記者除了著重了解上南花城的空置情況之外，也走訪了周邊的情況。在離上南花城約兩站路的洪山花苑和中星云庭也存在一定程度的住房空關(guān)現(xiàn)象。據(jù)附近的中介公司的工作人員介紹，目前，這兩個(gè)樓盤都有房源拋出，有些房源一直就沒有人住進(jìn)去。
市中心區(qū)域的空關(guān)程度同樣不低。記者走訪了位于徐家匯附近的幾個(gè)新近入住的小區(qū)，如亞都國(guó)際名園等，其入住率也不是很高，出自該小區(qū)的二手房源在附近的中介可以找到很多，中介公司還會(huì)把這些房源作為推薦重點(diǎn)。有中介公司的工作人員估計(jì)，亞都國(guó)際名園內(nèi)投資性購(gòu)房可能接近50%。
聯(lián)洋社區(qū)還處在建設(shè)過程中，只有天安花園等少數(shù)幾個(gè)小區(qū)已經(jīng)入住，所以目前還無從得知整個(gè)區(qū)域的空住狀況。但記者在和當(dāng)?shù)氐闹薪楣窘涣鬟^程中了解到，聯(lián)洋社區(qū)的投資性購(gòu)房比例也是比較高的。和聯(lián)洋社區(qū)有些相像的還有梅隴地區(qū)，在蓮花南路、上中西路附近，最近幾年開發(fā)的新盤較多，來自該區(qū)域的二手房源也比較多。如最近才入住的西班牙名園，以及同時(shí)期入住的望族苑，目前有大量的二手房源涌進(jìn)了房產(chǎn)中介公司。而記者晚上來此地走訪時(shí)，見到的情形和上南花城沒有多大的區(qū)別。
對(duì)于外環(huán)線附近的一些區(qū)域，根據(jù)建設(shè)時(shí)間的長(zhǎng)短，小區(qū)內(nèi)的空關(guān)現(xiàn)象各有不同，一些開發(fā)時(shí)間較晚的小區(qū)內(nèi)，空關(guān)率要高一些。
有中介公司向記者反映，有些外地投資者手中掌握的房源較多，而且目前主要以短期投資為主，如果出租的話，會(huì)碰到很多意想不到的麻煩，所以這些房源基本上都處于空關(guān)狀態(tài)，鑰匙就交給了中介公司，房東只是在外地遙控一下房?jī)r(jià)而已。
記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象，目前一些新建的小區(qū)，其入住率一般較低，也就是說，住房空住率較高。記者從一些新建小區(qū)的物業(yè)公司了解到，很多業(yè)主都已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，但不見有人住進(jìn)來。
特約編輯：宋廣偉
