四川在線消息 連續(xù)兩周對“商業(yè)地產(chǎn)崩盤危機(jī)”的觀點(diǎn)進(jìn)行了報(bào)道，在業(yè)界引發(fā)了強(qiáng)烈的震動。不少投資人甚至在電話中，聲淚俱下地訴說種種投資失敗的遭遇。同時(shí)，一些開發(fā)商和營銷策劃人士也對此發(fā)表了諸多看法。今日，對四種代表性的發(fā)言予以選登。
崩盤有失偏頗
樂觀派不少成功操
作了不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的操盤手們對成都的商業(yè)還是充滿了希望的。
全心策劃副總謝輝由于長期站在商業(yè)地產(chǎn)銷售的第一線，所以了解成都人對商鋪的投資熱情，從銀河商業(yè)廣場開始，就累計(jì)了一大批商業(yè)項(xiàng)目的投資者。從投資的角度看，股票、期貨已不具備投資價(jià)值，投資者轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)，其中小戶型、商鋪尤其受到中、小投資人的青睞。成都人喜歡輕松投資、輕松收益的投資模式，只是極個(gè)別商業(yè)地產(chǎn)的不規(guī)范操作影響了整個(gè)行業(yè)。對于商業(yè)地產(chǎn)崩盤的觀點(diǎn)，其數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性并無從考證，作為抽樣調(diào)查所提供的樣本量也沒有標(biāo)準(zhǔn)，所以認(rèn)為崩盤有失偏頗。
存在崩盤危機(jī)
謹(jǐn)慎派如今的投資者比較謹(jǐn)慎理性。鋪價(jià)太高以及國家宏觀調(diào)控等因素都使投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)加大。
金瑞泰公司策劃部經(jīng)理黃勁從目前看，成都商業(yè)地產(chǎn)有崩盤的可能。因?yàn)楝F(xiàn)在城區(qū)有大量的拆遷地，這些地塊由于價(jià)格非常高，開發(fā)商只有拿來做商業(yè)地產(chǎn)才有利潤，不然就會虧，這使得商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量不斷增大。而與此同時(shí)，成都商業(yè)地產(chǎn)的購買量又在逐漸降低。因此，確實(shí)存在崩盤的危機(jī)。
但是問題總有解決的辦法，就成都市場看，既然成都商業(yè)地產(chǎn)存在購買力不足的問題，因此招商范圍就應(yīng)向成都以外發(fā)展，這就需要政府來做一些工作，以吸引外地人來成都投資。這包括政府整體規(guī)劃，進(jìn)行“城市營銷”、政策傾斜、稅收優(yōu)惠等等。這些工作都只有政府才能做到。其次，就開發(fā)商而言，就是要解決項(xiàng)目的商機(jī)，營造人氣。由于商業(yè)地產(chǎn)體量增加，供應(yīng)量大幅提升，風(fēng)險(xiǎn)增大。這時(shí)候開發(fā)商在搞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時(shí)要特別注意定位、業(yè)態(tài)、區(qū)域等。要考慮這個(gè)項(xiàng)目是否真正能為投資者制造商機(jī)，是否真正能營造人氣。因此，避免商業(yè)地產(chǎn)崩盤的危險(xiǎn)，就是要靠政府和開發(fā)商共同行動起來，各自根據(jù)自己的優(yōu)勢做好工作。
崩盤不合時(shí)宜
反對派成都商業(yè)地產(chǎn)的市場機(jī)會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前的威脅，這種市場機(jī)會蘊(yùn)含在成都整個(gè)商業(yè)市場欠發(fā)達(dá)和成熟的體系過程之中，與中國整體商業(yè)行業(yè)以及商業(yè)地產(chǎn)市場處于啟蒙階段相匹配。成都商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)代不是已經(jīng)走過，而是遠(yuǎn)沒有到來！
成都匯龍灣商業(yè)廣場項(xiàng)目總監(jiān)侯召成都住宅市場只是供求結(jié)構(gòu)性矛盾。解決這種供求結(jié)構(gòu)性的矛盾應(yīng)通過擴(kuò)大供給來實(shí)現(xiàn)。而個(gè)別商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)運(yùn)作和經(jīng)營的失敗，對整體市場威脅不大，相反供求結(jié)構(gòu)的不合理意味著更多的市場機(jī)會。
從成都乃至全國整體的商業(yè)市場的發(fā)展?fàn)顟B(tài)上看，未來的十年內(nèi)商業(yè)市場將處于高速發(fā)展期，相當(dāng)數(shù)量的世界性商業(yè)零售品牌如今年年初剛進(jìn)北京的泰國正大易初蓮花超市已在成都完成兩家店的選址工作。這種對商業(yè)地產(chǎn)市場的需求，是要用膨脹來形容的。在這種大量而有效需求的拉動下，斷言成都商業(yè)地產(chǎn)市場崩盤，有些不合時(shí)宜。
崩盤區(qū)別對待
差別派商業(yè)地產(chǎn)的外延范圍很大，崩盤一說還要看是否是某一種形態(tài)的過剩。
萬瑞置業(yè)涂科從我們對于成都市場特別是寫字間、商務(wù)公寓市場的了解，可以大膽地說，不但沒有崩盤危機(jī)，反而是市場的熱點(diǎn)。成都目前的寫字樓、商務(wù)公寓的市場供應(yīng)量小于需求量，綜觀成都市場真正意義上的寫字樓、純商務(wù)寓所數(shù)量實(shí)際上是偏少的。更多的公司辦公是擠在了凱萊帝景、國嘉華庭、冠城花園等商住兩用的樓盤中，不管物業(yè)如何，畢竟商住一體不能展現(xiàn)一個(gè)良好的辦公形象。而這一類的產(chǎn)品顯然不能代表成都寫字間和商務(wù)公寓市場，如果由于它們而造成市場上對此有過熱甚至崩盤的說法，顯然是錯(cuò)誤的。
關(guān)鍵還是看產(chǎn)品是否適應(yīng)市場的需求。成都作為一個(gè)日趨國際化的都市，寫字樓、商務(wù)公寓的擁有量反映了城市發(fā)展的速度。過去這一類產(chǎn)品大都集中在市中心，而隨著城市的南向發(fā)展，寫字樓、商務(wù)公寓的市場也在南移。如果因?yàn)槟骋环秶鷥?nèi)數(shù)量上的集中而斷定存在崩盤不符合市場原則。
天府早報(bào) 記者張楊劉娟 特約編輯：宋廣偉
