今年上半年，廣州市區(qū)已極難找出單價低于5000元／平方米的房子。而有調(diào)查顯示：4500－5000元／平方米的房價是多數(shù)消費者最喜歡的價格
今年上半年，廣州房屋價格出現(xiàn)了自1997年來的首次回升。據(jù)了解，廣州老八區(qū)預(yù)銷商品房均價已達(dá)5606元／平方米，比去年5272元／平方米高出30
0多元／平方米。廣州老八區(qū)一手商品房價格上漲明顯，以394.36萬平方米算，廣州人同比去年，要多花11億元才能買到同樣的房子。以一個市民購買100平方米的房子為例來計算，每平方米上漲300元意味著該市民購買同樣的房子要比去年多掏3萬元。
有專業(yè)人士分析認(rèn)為，雖然房價上漲是由于房屋銷售市場需求旺盛的經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定的，但調(diào)查表明，廣州絕大多數(shù)的購房者仍希望購買5000元／平方米以下的房子。
月收入五千元難買城區(qū)房
最近廣州東山區(qū)某校的王老師較為苦惱，他怎么著也算個“小康人家”吧，但他和女朋友好不容易湊足了8萬元準(zhǔn)備買房結(jié)婚，就趕上廣州房價上漲。
去年，王老師在自己熟悉的東山、荔灣、越秀等地看房，想等積蓄稍多一點就買個小三房，剛過個年，就發(fā)現(xiàn)房價飛漲，自己的積蓄趕不上房價上漲的步伐，是再攢點錢等到明年買，還是借錢馬上買？要不就放棄在城區(qū)置業(yè)的想法，去番禺、白云等城區(qū)邊緣地帶買房？或者干脆在市區(qū)中心買二手樓？這種種的想法這些天在他腦子里猛轉(zhuǎn)，讓他苦惱不已。
月收入五千元難買城區(qū)房
無獨有偶。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，像王老師這樣的準(zhǔn)買家不在少數(shù)，他們一直想購買4000－5000元／平方米的房子，但今年廣州樓價每平方米上漲了300元，他們在城區(qū)越來越難找到適合自己的房子了。
同在老城區(qū)的一位劉先生也稱目前老八區(qū)較難買到5000元／平方米以下的房子了。劉先生說，去年看房時，發(fā)現(xiàn)老城區(qū)有些地方還能花45萬元到50萬元買一個90多平方米小三房，今年發(fā)現(xiàn)，這個價格基本上在老城區(qū)買不到這樣的房子了。
苦惱的劉先生給記者算了一筆賬：他家庭月收入5000元左右，但老城區(qū)的房子基本上已經(jīng)到5500元／平方米以上，稍微好一些的樓盤都是6000元／平方米以上，三房一般都是100平方米左右。這樣算來在老城區(qū)一套三房單位最少總價都要在55萬元以上，這使他今年的購房想法又多了一層不確定的變數(shù)。
5000元／平方米已成一道檻
據(jù)了解，5000元／平方米一直是消費者心中一條無形的門檻，房價跨過這個門檻就步入了高價房的行列，所以廣州住房消費一直集中在這個門檻以下的中低價房，這樣一個涇渭分明的線在廣州2002年頭5個月的商品房銷售中表現(xiàn)得尤為突出，每平方米超5000元的商品房銷售僅為36.98萬平方米，占商品房銷售總量僅為13.0％，而每平方米在5000元以下的商品房銷售為247.54萬平方米，這樣一個數(shù)據(jù)鮮明地表現(xiàn)出廣州購房者的目標(biāo)還是主要集中在中低價位的房子。
一兩年內(nèi)，廣州的人均收入沒有太大增長，那廣州的購房者也就不會太大地改變這種偏好，中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，4000－5000元／平方米中檔房是目前市場上最走俏的，這個購買人群也是購房者中最為主流的人群。
劉先生的無奈顯然不是他一個人的無奈，在目前房價走高的背景下，顯然有一批像他這樣的準(zhǔn)買家在苦惱：工作在老城卻在老城買不到房，這樣的情況可以從7月23日國土房管局發(fā)布消息來佐證，今年上半年廣州市老八區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為302.63萬平方米，預(yù)售商品房成交面積為394.36萬平方米，與批準(zhǔn)預(yù)售面積相比，超出30.3％，今年上半年房屋平均價格也出現(xiàn)了自1997年以來的首次回升。老八區(qū)預(yù)售商品房均價達(dá)到5606元／平方米，較去年的5274元／平方米升幅有6.3％。
在中心市區(qū)內(nèi)5000元／平方米的房子似乎在買少見少一般，在老城區(qū)基本上已經(jīng)不見了，只有少數(shù)冒出來的爛尾樓可能還能讓人撿個便宜似的，大部分樓盤的價格都似乎在搖搖擺擺想盡辦法往上蹭，力圖突破5000元／平方米這條線。如美林海岸花園去年均價是4300元／平方米左右，到今年就變成了5500元／平方米，金穗雅園也由去年均價4380元／平方米扶搖直上到今年的5200元／平方米。
中低價房多集中在郊區(qū)
讓人擔(dān)憂的情況是，房價走高，不但在東山、荔灣、越秀等老城區(qū)基本上買不到5000元／平方米以下的一手商品房，在天河、海珠區(qū)這樣的機(jī)會也越來越少了，只有番禺和白云區(qū)還能大量地提供低于5000元／平方米的中低價位單元。
一位市場專家認(rèn)為，選擇5000元以下中低價位的購房者一般是以畢業(yè)幾年、要結(jié)婚安家的年輕人為主，這是一類積蓄不多但又活動多多的人群，那他們是死守城市中心還是跟著房價的指揮棒到城市邊緣去置業(yè)，是死守一手新房還是開始考慮一下二手房呢？
不管怎樣去理解升價的理由，總之現(xiàn)在的局面是，從前是主流消費的中低檔價房現(xiàn)在逐漸被“邊緣化”了，只有城市邊緣地帶，番禺、白云以及天河?xùn)|部等區(qū)域才有，不少買家都很疑惑：雖說房價上漲正是市場需求旺盛的表現(xiàn)，但4500－5000元／平方米的房價才是潛在消費者最為理想的價格，在廣州居住，何時才能得到理想的房價呢？
特約編輯：振強(qiáng)
