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      廣州驚現(xiàn)5千元以下樓價真空1
      青島新聞網(wǎng)  2004-08-04 08:47:09 南方都市報

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        今年上半年,廣州市區(qū)已極難找出單價低于5000元/平方米的房子。而有調(diào)查顯示:4500-5000元/平方米的房價是多數(shù)消費者最喜歡的價格

        今年上半年,廣州房屋價格出現(xiàn)了自1997年來的首次回升。據(jù)了解,廣州老八區(qū)預(yù)銷商品房均價已達(dá)5606元/平方米,比去年5272元/平方米高出30
      0多元/平方米。廣州老八區(qū)一手商品房價格上漲明顯,以394.36萬平方米算,廣州人同比去年,要多花11億元才能買到同樣的房子。以一個市民購買100平方米的房子為例來計算,每平方米上漲300元意味著該市民購買同樣的房子要比去年多掏3萬元。

        有專業(yè)人士分析認(rèn)為,雖然房價上漲是由于房屋銷售市場需求旺盛的經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定的,但調(diào)查表明,廣州絕大多數(shù)的購房者仍希望購買5000元/平方米以下的房子。

        月收入五千元難買城區(qū)房

        最近廣州東山區(qū)某校的王老師較為苦惱,他怎么著也算個“小康人家”吧,但他和女朋友好不容易湊足了8萬元準(zhǔn)備買房結(jié)婚,就趕上廣州房價上漲。

        去年,王老師在自己熟悉的東山、荔灣、越秀等地看房,想等積蓄稍多一點就買個小三房,剛過個年,就發(fā)現(xiàn)房價飛漲,自己的積蓄趕不上房價上漲的步伐,是再攢點錢等到明年買,還是借錢馬上買?要不就放棄在城區(qū)置業(yè)的想法,去番禺、白云等城區(qū)邊緣地帶買房?或者干脆在市區(qū)中心買二手樓?這種種的想法這些天在他腦子里猛轉(zhuǎn),讓他苦惱不已。

        月收入五千元難買城區(qū)房

        無獨有偶。采訪中,記者發(fā)現(xiàn),像王老師這樣的準(zhǔn)買家不在少數(shù),他們一直想購買4000-5000元/平方米的房子,但今年廣州樓價每平方米上漲了300元,他們在城區(qū)越來越難找到適合自己的房子了。

        同在老城區(qū)的一位劉先生也稱目前老八區(qū)較難買到5000元/平方米以下的房子了。劉先生說,去年看房時,發(fā)現(xiàn)老城區(qū)有些地方還能花45萬元到50萬元買一個90多平方米小三房,今年發(fā)現(xiàn),這個價格基本上在老城區(qū)買不到這樣的房子了。

        苦惱的劉先生給記者算了一筆賬:他家庭月收入5000元左右,但老城區(qū)的房子基本上已經(jīng)到5500元/平方米以上,稍微好一些的樓盤都是6000元/平方米以上,三房一般都是100平方米左右。這樣算來在老城區(qū)一套三房單位最少總價都要在55萬元以上,這使他今年的購房想法又多了一層不確定的變數(shù)。

        5000元/平方米已成一道檻

        據(jù)了解,5000元/平方米一直是消費者心中一條無形的門檻,房價跨過這個門檻就步入了高價房的行列,所以廣州住房消費一直集中在這個門檻以下的中低價房,這樣一個涇渭分明的線在廣州2002年頭5個月的商品房銷售中表現(xiàn)得尤為突出,每平方米超5000元的商品房銷售僅為36.98萬平方米,占商品房銷售總量僅為13.0%,而每平方米在5000元以下的商品房銷售為247.54萬平方米,這樣一個數(shù)據(jù)鮮明地表現(xiàn)出廣州購房者的目標(biāo)還是主要集中在中低價位的房子。

        一兩年內(nèi),廣州的人均收入沒有太大增長,那廣州的購房者也就不會太大地改變這種偏好,中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示,4000-5000元/平方米中檔房是目前市場上最走俏的,這個購買人群也是購房者中最為主流的人群。

        劉先生的無奈顯然不是他一個人的無奈,在目前房價走高的背景下,顯然有一批像他這樣的準(zhǔn)買家在苦惱:工作在老城卻在老城買不到房,這樣的情況可以從7月23日國土房管局發(fā)布消息來佐證,今年上半年廣州市老八區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為302.63萬平方米,預(yù)售商品房成交面積為394.36萬平方米,與批準(zhǔn)預(yù)售面積相比,超出30.3%,今年上半年房屋平均價格也出現(xiàn)了自1997年以來的首次回升。老八區(qū)預(yù)售商品房均價達(dá)到5606元/平方米,較去年的5274元/平方米升幅有6.3%。

        在中心市區(qū)內(nèi)5000元/平方米的房子似乎在買少見少一般,在老城區(qū)基本上已經(jīng)不見了,只有少數(shù)冒出來的爛尾樓可能還能讓人撿個便宜似的,大部分樓盤的價格都似乎在搖搖擺擺想盡辦法往上蹭,力圖突破5000元/平方米這條線。如美林海岸花園去年均價是4300元/平方米左右,到今年就變成了5500元/平方米,金穗雅園也由去年均價4380元/平方米扶搖直上到今年的5200元/平方米。

        中低價房多集中在郊區(qū)

        讓人擔(dān)憂的情況是,房價走高,不但在東山、荔灣、越秀等老城區(qū)基本上買不到5000元/平方米以下的一手商品房,在天河、海珠區(qū)這樣的機(jī)會也越來越少了,只有番禺和白云區(qū)還能大量地提供低于5000元/平方米的中低價位單元。

        一位市場專家認(rèn)為,選擇5000元以下中低價位的購房者一般是以畢業(yè)幾年、要結(jié)婚安家的年輕人為主,這是一類積蓄不多但又活動多多的人群,那他們是死守城市中心還是跟著房價的指揮棒到城市邊緣去置業(yè),是死守一手新房還是開始考慮一下二手房呢?

        不管怎樣去理解升價的理由,總之現(xiàn)在的局面是,從前是主流消費的中低檔價房現(xiàn)在逐漸被“邊緣化”了,只有城市邊緣地帶,番禺、白云以及天河?xùn)|部等區(qū)域才有,不少買家都很疑惑:雖說房價上漲正是市場需求旺盛的表現(xiàn),但4500-5000元/平方米的房價才是潛在消費者最為理想的價格,在廣州居住,何時才能得到理想的房價呢?

        

        特約編輯:振強(qiáng)

        

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