繼東方寶龍與金發(fā)科技兩家廣州企業(yè)在今年上半年成功“上市”后，近日，深交所又發(fā)出了七喜電腦與中山大學(xué)達安基因登陸中小企業(yè)板的消息。而在日前召開的“廣州市工業(yè)經(jīng)濟運行會”上，廣州市常務(wù)副市長林元和透露，目前廣州市共有18家企業(yè)正在向中國證監(jiān)會申請公開發(fā)行股票！據(jù)悉，廣州市政府現(xiàn)正積極推進
企業(yè)加快股份制改造的力度，培育發(fā)展一批符合上市條件的企業(yè)“上市”，并以此形成新的經(jīng)濟增長點。
與此同時，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)上市融資大門也有逐漸“敞開”之勢，近期，中國證監(jiān)會連續(xù)批準了保利房地產(chǎn)股份有限公司的首發(fā)申請、萬科和金融街的再融資申請以及金地集團的增發(fā)申請……
連串“利好”信息極大地鼓舞著廣州房地產(chǎn)企業(yè)并誘惑著眾多廣州房企的上市熱情。在嚴峻的宏觀調(diào)控形勢下正直面強大資金壓力，尤其是眾多歷經(jīng)多年高速發(fā)展如今“羽翼漸豐”的廣州大型品牌房企，本著實施資本擴張“做大做強”之意愿，開始涌現(xiàn)上市“騷動”——據(jù)了解，目前已有10多家廣州房企正在申請或在謀劃上市。
動機：做大做強驅(qū)動上市
與個別企業(yè)謀求通過上市圈錢甚至變現(xiàn)“大撈一把”不同的是，廣州房地產(chǎn)企業(yè)渴望上市，更多是出于企業(yè)發(fā)展“做大做強”的內(nèi)在驅(qū)動力。事實上，廣州房地產(chǎn)企業(yè)上市有著極大的迫切性與重大的現(xiàn)實意義。
一直以來，由于缺乏上市融資門路，廣州很多房地產(chǎn)企業(yè)負債率都在百分之六七十以上，今年來雖然情況逐漸有所好轉(zhuǎn)，但廣州房地產(chǎn)開發(fā)對銀行資金的依賴仍相當(dāng)強，這不僅無助于企業(yè)長期穩(wěn)健發(fā)展，也加劇了銀行的金融風(fēng)險。在目前國內(nèi)企業(yè)融資渠道單一，而房地產(chǎn)企業(yè)對資金“渴求”又極為強烈的情況下，上市幾乎成為廣州諸多房地產(chǎn)企業(yè)資本擴張“做大做強”最佳選擇。
房地產(chǎn)是廣州的支柱產(chǎn)業(yè)，目前年成交金額高達600多億元，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展業(yè)已影響到各個產(chǎn)業(yè)甚至社會的方方面面。然而，目前廣州房地產(chǎn)市場“小散亂”的局面還沒有得到徹底的改變，大量“蚊型”小企業(yè)甚至一些企圖“上一個項目撈一把就走”的房地產(chǎn)企業(yè)并不鮮見，廣州前十名大型房地產(chǎn)企業(yè)所占廣州市場份額還遠未達到50%，損害消費者權(quán)益之事件也屢見不鮮，實力雄厚、信譽良好的大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)還無法對行業(yè)對市場起到應(yīng)有的引導(dǎo)作用，這一切，與廣州眾多品牌房企無法借助上市“做大做強”不無關(guān)系。
廣州市房協(xié)秘書長許國碧認為，通過上市，不僅有助于規(guī)范企業(yè)的發(fā)展，樹起企業(yè)品牌形象，更有助于房地產(chǎn)企業(yè)利用社會資本，實施快速拓展“做大做強”，從而維護廣州房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，維護社會穩(wěn)定。許國碧表示，政府應(yīng)當(dāng)鼓勵廣州房地產(chǎn)企業(yè)積極開拓多種融資渠道，同時加快股份制改造力度，爭取上市“做大做強”。
現(xiàn)狀：穗房企上市融資“滯后”
可惜的是，10多年來，廣州房地產(chǎn)企業(yè)在上市融資實施資本擴張“做大做強”這一方面的表現(xiàn)一直遠遠落后于北京、上海甚至深圳等城市。
去年廣州GDP以3466億元排名全國第三，次于上海和北京，高于深圳，但是廣州上市公司規(guī)模不僅遠遠低于上海和北京，更無法與深圳“媲美”。權(quán)威資料顯示，上海本地上市公司多達144家，深圳也有77家，而廣州“本地股”僅有14家。廣州房地產(chǎn)成交量超過深圳一倍，但在深圳，目前主業(yè)是地產(chǎn)或者準備把主業(yè)做成地產(chǎn)的大型房地產(chǎn)企業(yè)，例如萬科、招商局、華僑城、深深房、深長城、金地集團等逾10多家房地產(chǎn)企業(yè)早已“圓”了上市之夢，深圳上市的房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)已超過了廣州所有上市公司總量。而至今為止10多年來，廣州直接在A股市場上市的房地產(chǎn)企業(yè)卻僅有珠江實業(yè)與東華實業(yè)2家！即令加上后來借殼上市的恒大地產(chǎn)與天倫置業(yè)也僅4家。在廣州，即令像富力地產(chǎn)集團這樣連續(xù)多年雄居房地產(chǎn)市場“龍頭老大”地位、甚至揚名北京市場的著名品牌房地產(chǎn)企業(yè)，直至今時還依然在“排隊等候上市”之中，更別說像美林基業(yè)集團、宏宇集團，甚至早在10多年前便以“五星級的家”開創(chuàng)中國房地產(chǎn)市場多項紀錄并引領(lǐng)中國房地產(chǎn)市場潮流的碧桂園集團，上市之路依然“遙遙無期”。
廣州企業(yè)上市數(shù)量與其經(jīng)濟總量指標極不相符，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)上市數(shù)量更無法與廣州房地產(chǎn)市場在國內(nèi)的地位與影響相匹配。
展望：上市“征途”坎坷漫長
但從目前情勢看，廣州房企上市“征途”依然坷坎漫長。
據(jù)悉，在深交所推出中小企業(yè)板后，廣州一些房地產(chǎn)企業(yè)曾認為，中小企業(yè)板上市條件相對較為“寬松”，有可能是盡快實現(xiàn)上市愿望的一大機會。不過很可惜，雖然中小企業(yè)板塊并沒有明確說明不“接納”房地產(chǎn)企業(yè)，但廣州房地產(chǎn)企業(yè)意欲躋身中小企業(yè)板可以說是毫無希望。據(jù)了解，首批過會的18家企業(yè)，涉及的領(lǐng)域涵蓋電器銷售、激光設(shè)備制造、制藥、化工、生物工程等多個行業(yè)，而房地產(chǎn)則不作考慮。
今年廣州將有多家企業(yè)上市，廣州市政府也積極推進企業(yè)加快股份制改造的力度，培育發(fā)展一批符合上市條件的企業(yè)“上市”，但從目前情勢看，廣州眾多民營房企意欲借此達成上市仍只是“南柯一夢”。據(jù)了解，廣州市政府有關(guān)工作的重點在于利用資本市場加快市屬國有企業(yè)的重組，尤其是為了促進機電、廣藥、汽車、鋼鐵、輕工工貿(mào)和紡織和珠啤等廣州產(chǎn)業(yè)“九大板塊”相關(guān)企業(yè)加大改革重組力度。據(jù)廣州經(jīng)委有關(guān)負責(zé)人透露，政府最終的意圖是，希望九大板塊中的上市企業(yè)通過資本市場做大做強這些板塊。
近期，中國證監(jiān)會已經(jīng)不再采用“一刀切”的方式來對待任何一個行業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)，而是開始幫助行業(yè)龍頭順利發(fā)展，這意味著作為行業(yè)龍頭的大型品牌房企有望盡快通過證監(jiān)會的審批。據(jù)了解，目前正在排隊等待上市的廣州富力地產(chǎn)最有可能率先實現(xiàn)上市，但眾多廣州房地產(chǎn)企業(yè)則需要作更長期的準備�！ �
特約編輯：振強
