繼東方寶龍與金發(fā)科技兩家廣州企業(yè)在今年上半年成功“上市”后，近日，深交所又發(fā)出了七喜電腦與中山大學(xué)達(dá)安基因登陸中小企業(yè)板的消息。而在日前召開(kāi)的“廣州市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行會(huì)”上，廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)林元和透露，目前廣州市共有18家企業(yè)正在向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)公開(kāi)發(fā)行股票！據(jù)悉，廣州市政府現(xiàn)正積極推進(jìn)
企業(yè)加快股份制改造的力度，培育發(fā)展一批符合上市條件的企業(yè)“上市”，并以此形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)上市融資大門也有逐漸“敞開(kāi)”之勢(shì)，近期，中國(guó)證監(jiān)會(huì)連續(xù)批準(zhǔn)了保利房地產(chǎn)股份有限公司的首發(fā)申請(qǐng)、萬(wàn)科和金融街的再融資申請(qǐng)以及金地集團(tuán)的增發(fā)申請(qǐng)……
連串“利好”信息極大地鼓舞著廣州房地產(chǎn)企業(yè)并誘惑著眾多廣州房企的上市熱情。在嚴(yán)峻的宏觀調(diào)控形勢(shì)下正直面強(qiáng)大資金壓力，尤其是眾多歷經(jīng)多年高速發(fā)展如今“羽翼漸豐”的廣州大型品牌房企，本著實(shí)施資本擴(kuò)張“做大做強(qiáng)”之意愿，開(kāi)始涌現(xiàn)上市“騷動(dòng)”——據(jù)了解，目前已有10多家廣州房企正在申請(qǐng)或在謀劃上市。
動(dòng)機(jī)：做大做強(qiáng)驅(qū)動(dòng)上市
與個(gè)別企業(yè)謀求通過(guò)上市圈錢甚至變現(xiàn)“大撈一把”不同的是，廣州房地產(chǎn)企業(yè)渴望上市，更多是出于企業(yè)發(fā)展“做大做強(qiáng)”的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。事實(shí)上，廣州房地產(chǎn)企業(yè)上市有著極大的迫切性與重大的現(xiàn)實(shí)意義。
一直以來(lái)，由于缺乏上市融資門路，廣州很多房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率都在百分之六七十以上，今年來(lái)雖然情況逐漸有所好轉(zhuǎn)，但廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)銀行資金的依賴仍相當(dāng)強(qiáng)，這不僅無(wú)助于企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展，也加劇了銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)。在目前國(guó)內(nèi)企業(yè)融資渠道單一，而房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金“渴求”又極為強(qiáng)烈的情況下，上市幾乎成為廣州諸多房地產(chǎn)企業(yè)資本擴(kuò)張“做大做強(qiáng)”最佳選擇。
房地產(chǎn)是廣州的支柱產(chǎn)業(yè)，目前年成交金額高達(dá)600多億元，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展業(yè)已影響到各個(gè)產(chǎn)業(yè)甚至社會(huì)的方方面面。然而，目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)“小散亂”的局面還沒(méi)有得到徹底的改變，大量“蚊型”小企業(yè)甚至一些企圖“上一個(gè)項(xiàng)目撈一把就走”的房地產(chǎn)企業(yè)并不鮮見(jiàn)，廣州前十名大型房地產(chǎn)企業(yè)所占廣州市場(chǎng)份額還遠(yuǎn)未達(dá)到50%，損害消費(fèi)者權(quán)益之事件也屢見(jiàn)不鮮，實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好的大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)還無(wú)法對(duì)行業(yè)對(duì)市場(chǎng)起到應(yīng)有的引導(dǎo)作用，這一切，與廣州眾多品牌房企無(wú)法借助上市“做大做強(qiáng)”不無(wú)關(guān)系。
廣州市房協(xié)秘書長(zhǎng)許國(guó)碧認(rèn)為，通過(guò)上市，不僅有助于規(guī)范企業(yè)的發(fā)展，樹(shù)起企業(yè)品牌形象，更有助于房地產(chǎn)企業(yè)利用社會(huì)資本，實(shí)施快速拓展“做大做強(qiáng)”，從而維護(hù)廣州房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。許國(guó)碧表示，政府應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)廣州房地產(chǎn)企業(yè)積極開(kāi)拓多種融資渠道，同時(shí)加快股份制改造力度，爭(zhēng)取上市“做大做強(qiáng)”。
現(xiàn)狀：穗房企上市融資“滯后”
可惜的是，10多年來(lái)，廣州房地產(chǎn)企業(yè)在上市融資實(shí)施資本擴(kuò)張“做大做強(qiáng)”這一方面的表現(xiàn)一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于北京、上海甚至深圳等城市。
去年廣州GDP以3466億元排名全國(guó)第三，次于上海和北京，高于深圳，但是廣州上市公司規(guī)模不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海和北京，更無(wú)法與深圳“媲美”。權(quán)威資料顯示，上海本地上市公司多達(dá)144家，深圳也有77家，而廣州“本地股”僅有14家。廣州房地產(chǎn)成交量超過(guò)深圳一倍，但在深圳，目前主業(yè)是地產(chǎn)或者準(zhǔn)備把主業(yè)做成地產(chǎn)的大型房地產(chǎn)企業(yè)，例如萬(wàn)科、招商局、華僑城、深深房、深長(zhǎng)城、金地集團(tuán)等逾10多家房地產(chǎn)企業(yè)早已“圓”了上市之夢(mèng)，深圳上市的房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)已超過(guò)了廣州所有上市公司總量。而至今為止10多年來(lái)，廣州直接在A股市場(chǎng)上市的房地產(chǎn)企業(yè)卻僅有珠江實(shí)業(yè)與東華實(shí)業(yè)2家！即令加上后來(lái)借殼上市的恒大地產(chǎn)與天倫置業(yè)也僅4家。在廣州，即令像富力地產(chǎn)集團(tuán)這樣連續(xù)多年雄居房地產(chǎn)市場(chǎng)“龍頭老大”地位、甚至揚(yáng)名北京市場(chǎng)的著名品牌房地產(chǎn)企業(yè)，直至今時(shí)還依然在“排隊(duì)等候上市”之中，更別說(shuō)像美林基業(yè)集團(tuán)、宏宇集團(tuán)，甚至早在10多年前便以“五星級(jí)的家”開(kāi)創(chuàng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)紀(jì)錄并引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潮流的碧桂園集團(tuán)，上市之路依然“遙遙無(wú)期”。
廣州企業(yè)上市數(shù)量與其經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)極不相符，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)上市數(shù)量更無(wú)法與廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)的地位與影響相匹配。
展望：上市“征途”坎坷漫長(zhǎng)
但從目前情勢(shì)看，廣州房企上市“征途”依然坷坎漫長(zhǎng)。
據(jù)悉，在深交所推出中小企業(yè)板后，廣州一些房地產(chǎn)企業(yè)曾認(rèn)為，中小企業(yè)板上市條件相對(duì)較為“寬松”，有可能是盡快實(shí)現(xiàn)上市愿望的一大機(jī)會(huì)。不過(guò)很可惜，雖然中小企業(yè)板塊并沒(méi)有明確說(shuō)明不“接納”房地產(chǎn)企業(yè)，但廣州房地產(chǎn)企業(yè)意欲躋身中小企業(yè)板可以說(shuō)是毫無(wú)希望。據(jù)了解，首批過(guò)會(huì)的18家企業(yè)，涉及的領(lǐng)域涵蓋電器銷售、激光設(shè)備制造、制藥、化工、生物工程等多個(gè)行業(yè)，而房地產(chǎn)則不作考慮。
今年廣州將有多家企業(yè)上市，廣州市政府也積極推進(jìn)企業(yè)加快股份制改造的力度，培育發(fā)展一批符合上市條件的企業(yè)“上市”，但從目前情勢(shì)看，廣州眾多民營(yíng)房企意欲借此達(dá)成上市仍只是“南柯一夢(mèng)”。據(jù)了解，廣州市政府有關(guān)工作的重點(diǎn)在于利用資本市場(chǎng)加快市屬國(guó)有企業(yè)的重組，尤其是為了促進(jìn)機(jī)電、廣藥、汽車、鋼鐵、輕工工貿(mào)和紡織和珠啤等廣州產(chǎn)業(yè)“九大板塊”相關(guān)企業(yè)加大改革重組力度。據(jù)廣州經(jīng)委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，政府最終的意圖是，希望九大板塊中的上市企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)做大做強(qiáng)這些板塊。
近期，中國(guó)證監(jiān)會(huì)已經(jīng)不再采用“一刀切”的方式來(lái)對(duì)待任何一個(gè)行業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)，而是開(kāi)始幫助行業(yè)龍頭順利發(fā)展，這意味著作為行業(yè)龍頭的大型品牌房企有望盡快通過(guò)證監(jiān)會(huì)的審批。據(jù)了解，目前正在排隊(duì)等待上市的廣州富力地產(chǎn)最有可能率先實(shí)現(xiàn)上市，但眾多廣州房地產(chǎn)企業(yè)則需要作更長(zhǎng)期的準(zhǔn)備�！ �
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