全國城鎮(zhèn)平均房價10年上漲143%

　　房價成本近一半是土地出讓金和稅新華社：越調(diào)越漲，調(diào)控變“空調(diào)”

　　房價成本近一半是土地出讓金和稅

　　新華社：越調(diào)越漲，調(diào)控變“空調(diào)”

　　“兩會”期間，一條“盤點十年房價”的微博引起關(guān)注：2003年全國城鎮(zhèn)平均房價2381元，到2012年漲到5791元，上漲143%，北京、上海的房價翻幾倍。

　　新華社說，房價越調(diào)越漲，調(diào)控變“空調(diào)”。為什

　　房價成本近半交給政府了

　　房價上升最重要的原因是土地成本居高不下。全國人大代表、山西建筑工程總公司副總經(jīng)理柳樹林說：“目前土地出讓金成本上升，加上營業(yè)稅、增值稅等各種稅，總共占房價成本的40%—50%。”

　　統(tǒng)計顯示，2010年，上海、北京的土地出讓金均超過1000億元，占當(dāng)?shù)刎斦杖氲慕话搿?/p>

　　“政府熱衷賣地，抬高了房價；房價高漲，政府又有更多的稅收?！绷鴺淞终f，這是“毒癮”的依賴癥。

　　投資渠道狹窄，大量社會閑置資金涌入房地產(chǎn)，也導(dǎo)致房價高漲。柳樹林認為，這幾年股市一直萎靡不振，剩余資金只好涌向房地產(chǎn)。

　　此外，根據(jù)中國人民銀行的數(shù)據(jù)，截至2012年末，我國廣義貨幣M2余額達到人民幣97.42萬億元。全國政協(xié)委員段祺華認為，要解決高房價，就要從源頭上減少貨幣投放量。

　　房地產(chǎn)業(yè)是不是支柱產(chǎn)業(yè)？

　　部分代表委員認為，房價越調(diào)越漲與房地產(chǎn)市場的定位不清有關(guān)。

　　2003年國務(wù)院18號文件首次明確指出：“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)?！贝撕?，房地產(chǎn)業(yè)一路高歌。

　　但到了2010年9月27日，國土資源部與住建部共同發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》。國土資源部有關(guān)負責(zé)人解讀通知時說，要切實解決各地對房地產(chǎn)調(diào)控的認識差異，房地產(chǎn)業(yè)不能作為城市經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。

　　有代表委員擔(dān)心，隨著城鎮(zhèn)化再次被熱議，房地產(chǎn)業(yè)的身份，需要及時厘清。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說，要改變房地產(chǎn)拉動GDP的經(jīng)濟發(fā)展模式，關(guān)鍵是如何找到替代產(chǎn)業(yè)。據(jù)新華社