包月停車(chē)收益不佳

    中山路立體停車(chē)場(chǎng)在百盛商場(chǎng)南側(cè)，采用萊鋼泰達(dá)倉(cāng)儲(chǔ)式車(chē)庫(kù)，投資近千萬(wàn)元。記者采訪中獲悉，這處停車(chē)場(chǎng)原為中山路商圈配套，現(xiàn)在主要為在周邊上班的市民提供包月停車(chē)服務(wù)。

    “車(chē)停得滿(mǎn)滿(mǎn)的，卻不怎么賺錢(qián)?！蓖＼?chē)場(chǎng)管理員繩先生直言不諱。他給記者算了筆賬：包月停車(chē)每車(chē)每月200元，共有198個(gè)車(chē)位全部租出，每月固定收入近4萬(wàn)元。按照停車(chē)一天一下一上計(jì)算，成本為電費(fèi)2元，管理人員工資1元，設(shè)備維護(hù)費(fèi)1元，停車(chē)場(chǎng)每月能剩兩萬(wàn)元，一年也就有20多萬(wàn)元利潤(rùn)。以千萬(wàn)元設(shè)備投資來(lái)算，需50年才能收回成本。

    “如果嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)局劃定的停車(chē)費(fèi)，旺季停車(chē)10元/小時(shí)，淡季3元/小時(shí)，按照50%的停車(chē)率，我們一年有100多萬(wàn)元利潤(rùn)。不過(guò)，這樣的價(jià)格恐怕一輛車(chē)也不會(huì)來(lái)停”。

    私家車(chē)主反應(yīng)不一

    隨著私家車(chē)逐漸增多，島城不少居民小區(qū)引進(jìn)了立體車(chē)庫(kù)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些車(chē)庫(kù)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況也是冷熱不均。

    優(yōu)山美地是島城較早開(kāi)辟立體停車(chē)場(chǎng)的小區(qū)之一，有近150個(gè)車(chē)位。物業(yè)人員告訴記者，小區(qū)采用平移式立體車(chē)庫(kù)，目前大多數(shù)車(chē)位已售出，運(yùn)轉(zhuǎn)情況還可以，使用率較高。

    都市118小區(qū)位于南京路中聯(lián)創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)以南，單體樓設(shè)計(jì)，采用垂直循環(huán)類(lèi)立體車(chē)庫(kù)，大部分已售出，每個(gè)車(chē)位售價(jià)9萬(wàn)元，服務(wù)費(fèi)100元/月,使用率一般。據(jù)物業(yè)工作人員介紹，工作日立體車(chē)庫(kù)使用率較低，車(chē)輛一般停在如東路和南京路上，夕至朝發(fā)。到休息日時(shí)，入庫(kù)車(chē)輛較多。一位業(yè)主告訴記者，平時(shí)不入庫(kù)主要原因是停車(chē)取車(chē)比較麻煩。而到了周末，汽車(chē)一停就是兩天，入庫(kù)較安全。

    記者還調(diào)查了其他幾個(gè)有立體車(chē)庫(kù)的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)使用率較低。業(yè)主普遍反映：“不方便、收費(fèi)高?！?/p>

    發(fā)展立體停車(chē)場(chǎng)需政策扶持

    市社科院研究員劉同昌認(rèn)為，盡管立體停車(chē)場(chǎng)目前使用中冷熱不均，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，它仍是解決島城停車(chē)難的一種必要手段。隨著城市建設(shè)加快和汽車(chē)大量增加，我市停車(chē)場(chǎng)建設(shè)必將“向上”“向下”要空間，立體停車(chē)場(chǎng)可謂生逢其時(shí)。

    據(jù)了解，機(jī)械立體停車(chē)場(chǎng)優(yōu)點(diǎn)眾多——占地少，容量大，利用效率高；安全并有效防盜，耗能少，冬暖夏涼，不需要強(qiáng)大的照明設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備。同傳統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)相比，車(chē)輛一進(jìn)立體車(chē)庫(kù)就熄火，由機(jī)械設(shè)備自動(dòng)存放，減少了車(chē)輛在車(chē)庫(kù)內(nèi)迂行和尾氣排放，有利于環(huán)保節(jié)能。

    “大型公共立體停車(chē)場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)不暢，和車(chē)主觀念有很大關(guān)系?！眲⑼硎?，停車(chē)收費(fèi)還沒(méi)有進(jìn)入市民的消費(fèi)觀念，大家習(xí)慣了吃“免費(fèi)的午餐”。下一步，要讓立體停車(chē)場(chǎng)發(fā)展起來(lái)，為解決城市“停車(chē)難”起到應(yīng)有的作用，就要從市民觀念引導(dǎo)上入手，通過(guò)廣泛宣傳增強(qiáng)廣大車(chē)主付費(fèi)停車(chē)意識(shí)，了解到入場(chǎng)停車(chē)的好處，把車(chē)停到該停的位置。

    中山路立體停車(chē)場(chǎng)管理員繩先生認(rèn)為，立體停車(chē)場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)應(yīng)在政策扶持上。他告訴記者，立體停車(chē)場(chǎng)作為解決城市停車(chē)難的一個(gè)有效辦法，其公益屬性比較重。在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，如果不算土地和設(shè)備投資，立體停車(chē)場(chǎng)可以維持良性運(yùn)轉(zhuǎn)，并起到應(yīng)有作用?！跋Ｍ軌蚣哟髮?duì)立體停車(chē)場(chǎng)的扶持力度，補(bǔ)貼建設(shè)資金，促進(jìn)立體停車(chē)場(chǎng)建設(shè)。政府也可直接投資建設(shè)，然后向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)管理者，這樣可保證立體停車(chē)場(chǎng)良性運(yùn)行?！?/p>

    “實(shí)際上，要從根本上解決‘停車(chē)難’，關(guān)鍵還要大力發(fā)展公共交通，開(kāi)車(chē)的人少了，難題自然就好解決了?！眲⑼f(shuō)。（本報(bào)記者 崔 武)