經(jīng)濟(jì)專家

房?jī)r(jià)下降的可能性較大，建議買房稍等等

對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系閔正良教授有了更加明確的觀點(diǎn)，“2010年的房?jī)r(jià)不夠穩(wěn)定，下降的可能性比較大?！睆?008年年底到2009年上半年，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了波動(dòng) ，大多數(shù)市民都在觀望，房產(chǎn)交易量在2009年后半年得到明顯的釋放，買房子的人一窩蜂搶購(gòu)，房?jī)r(jià)又開始猛增。

今年政府出臺(tái)了一系列的政策，比如二手房貸款調(diào)控收緊，增加經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量等 ，在一定程度上會(huì)促成房?jī)r(jià)的下降。

首先，從緊的貨幣政策將會(huì)給開發(fā)商帶來(lái)壓力，他們將為“捂盤”和“捂地”付出更加沉重的成本；處于上行通道中的利率走勢(shì)也將進(jìn)一步加大投資者的成本，二手房的賣家不得不掂量惜售的代價(jià)；而買家則必然考慮貸款成本增加后的承受能力，買房行為也可能因此趨于理性。

另一方面，增加經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量也會(huì)在一定程度上改變供求關(guān)系，從供求角度講，經(jīng)濟(jì)適用房供給增加以后，市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市的狀況會(huì)進(jìn)一步加重，房地產(chǎn)商維持在較高水平不出手的話，資金鏈會(huì)出問(wèn)題，這就會(huì)給開發(fā)商造成很大的壓力。

再就是在2009年年底的時(shí)候，財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)王曉華表示，目前物業(yè)稅開征“從技術(shù)上看是可行的”。物業(yè)稅是指房屋的所有人及承租人，每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高?！耙簿褪钦f(shuō)如果買了房以后要交多的物業(yè)管理費(fèi)，這會(huì)給炒房的人造成負(fù)擔(dān)，開征物業(yè)稅在一定程度上也會(huì)抑制房?jī)r(jià)快速上漲?！遍h正良教授表示。綜合以上因素的考慮，閔正良教授認(rèn)為房?jī)r(jià)下降的可能性還是比較大的。那房子什么時(shí)間買合適呢？閔正良教授表示：“我建議應(yīng)該等到四五月份的時(shí)候再買房子，那個(gè)時(shí)間調(diào)控的效果也應(yīng)該已經(jīng)出來(lái)了。”

市民態(tài)度

意見不一，觀望的情緒占多數(shù)

采訪中，市民對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)各持觀點(diǎn)，但大多數(shù)人表示保險(xiǎn)的做法還是繼續(xù)觀望?！拔疫€是想再觀望一下，現(xiàn)在價(jià)格這么不穩(wěn)定?！笔忻裢跣〗惚硎荆苍谙麓罅鈳臀覀冋{(diào)整房?jī)r(jià)，2009年的房?jī)r(jià)一下漲得太厲害了，我認(rèn)為今年在政策的影響下，應(yīng)該會(huì)回落一些，即使不會(huì)降太多，就算一平方米少幾百塊錢，對(duì)于打工族來(lái)說(shuō)也是省了不少錢，先住在父母家里也挺好的。

已經(jīng)有兩套住房的市民李先生表示，“根據(jù)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)在大漲之后通常都會(huì)大跌，畢竟現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)太不理智了，誰(shuí)都不愿意拿辛辛苦苦賺來(lái)的錢去冒這個(gè)險(xiǎn)，就我個(gè)人而言，最近我不打算再購(gòu)買第三套住房了 ，等房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)候再說(shuō)吧?！?/p>

牟偉前年畢業(yè)，已經(jīng)工作兩年的時(shí)間，雖然沒有多少積蓄，但他表示已經(jīng)和家里人打算好在今年買房子，“雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)有波動(dòng)的趨勢(shì)，但因?yàn)槊媾R結(jié)婚的問(wèn)題，必須要在今年買好房子，不是我們不差錢，主要是現(xiàn)在很需要這個(gè)房子，顧不上是漲還是跌了 ，因?yàn)槲覀儾皇峭顿Y用，房?jī)r(jià)多少并不會(huì)放在最重要的位置了?！?/p>

“我現(xiàn)在看好了幾套房子，年底之前房?jī)r(jià)沒有變化就買下來(lái)，首付金都準(zhǔn)備好了?！笔忻裼谇喔嬖V記者，現(xiàn)在雖然都說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng) ，但我認(rèn)為應(yīng)該不會(huì)跌得很厲害。年底之前再不降我就要出手了 ，不想等了，先買了再說(shuō)，要是便宜了我就自己住，要是升值了我再賣出去再買一套也可以。 記者 李晨 見習(xí)記者 丁輝