從2009年底以來，島城樓市無論是二手房還是新房，交易量都出現(xiàn)了下滑跡象，中央先后5次推出新政策重拳調(diào)整房?jī)r(jià)。雖然如此，島城部分開發(fā)商仍然“看好”今年樓市，認(rèn)為今年還會(huì)大漲。但事實(shí)情況真是這樣嗎？與樓市緊密聯(lián)系的銀行、中介機(jī)構(gòu) 、開發(fā)商、購房者對(duì)2010年樓市有什么看法？今年的島城樓市會(huì)走向何方？1月31日記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。隨著銀行貸款政策的收緊，大量土地入市，大批商品房的空置，二手房市場(chǎng)恐率先降價(jià)，新房也會(huì)受到?jīng)_擊。

資金方面

今年銀行貸款額度收縮

據(jù)中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道報(bào)道，進(jìn)入2010年，杭州等城市銀行對(duì)于房貸的政策非但沒有絲毫放松，部分銀行甚至還提高了首套房貸的首付比例和優(yōu)惠利率，以往最低兩成首付 、7折利率在市場(chǎng)上幾乎很難找到了。更厲害的是，不少銀行開始限制發(fā)放房貸，有的雖然已經(jīng)批下來了貸款，但等了兩三個(gè)月，也不見貸款的影子。

據(jù)了解，目前島城確有多家銀行開始暫停發(fā)放個(gè)人房貸，同時(shí)對(duì)優(yōu)惠折扣的要求也更加嚴(yán)格。華夏銀行青島分行相關(guān)工作人員表示，貸款確實(shí)在收緊，現(xiàn)在基本已經(jīng)不放貸了，2010年的個(gè)人貸款數(shù)額將大大縮水。

中國(guó)建設(shè)銀行青島分行的一位工作人員向記者透露，近期銀行已經(jīng)接到上級(jí)通知，要控制每個(gè)月的房貸規(guī)模，實(shí)行合理、有序的房貸政策，所以近期房貸收緊是可以理解的。對(duì)于今年具體房貸數(shù)額計(jì)劃，該工作人員表示不方便透露。

此外，據(jù)某銀行青島分行高管透露，2009年他們的貸款額度達(dá)60億元，而2010年收縮為20億元。

房?jī)r(jià)情況

萬元線已到黑龍江路，房?jī)r(jià)有松動(dòng)

綜合去年各月的成交統(tǒng)計(jì)，去年市內(nèi)四區(qū)平均房?jī)r(jià)也由1月份的7545元/平方米上升到了12月份的9783元/平方米。市南區(qū)、市北區(qū)已經(jīng)成為了萬元區(qū)域，而四方、李滄區(qū)房?jī)r(jià)也正向萬元邁進(jìn)。業(yè)內(nèi)分析人士張百忍介紹說，青島樓市的萬元線已經(jīng)推進(jìn)到原308國(guó)道了(黑龍江路)。

進(jìn)入1月份以后，島城二手房市場(chǎng)迎來了真正的淡季。元旦期間，整個(gè)太平洋幾十家加盟店的銷售量?jī)H為2套 ，多家中介店不幸掛零。最近幾天，交易量雖有起色，但與去年相比，仍有很大差距。二手房房?jī)r(jià)方面，房東的掛牌價(jià)雖然沒有下降，但實(shí)際成交價(jià)可能要低于掛牌價(jià)。也就是說，議價(jià)空間比以前大了?！暗?，二手房議價(jià)空間在5% 左右，這也是很正常的?！碧椒糠课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周說。

記者了解到，寧夏路天慧苑小區(qū)的一套面積為91平方米的套三房子掛牌價(jià)為100萬元，最后成交價(jià)95萬元。林憲周告訴記者，現(xiàn)在好房源比較少，一般房源掛的價(jià)格比較高，還是有議價(jià)空間的。

新房方面，與去年的一路高漲相比，進(jìn)入2010年以后，很多樓盤出現(xiàn)了零漲價(jià)的現(xiàn)象，有的甚至主動(dòng)降價(jià)，或者推出優(yōu)惠政策。像嶗山區(qū)、市南區(qū)西部平均房?jī)r(jià)同比上月出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。嶗山區(qū)平均房?jī)r(jià)為13325元/平方米，同比上月下降2.3% ，市南區(qū)西部平均房?jī)r(jià)12883元/平方米，同比上月下降0.8%。