住房城鄉(xiāng)建設部陳淮主任

????房地產(chǎn)應學會常態(tài)下求發(fā)展，二、三線城市會成為發(fā)展重心

????陳淮在2010房產(chǎn)領袖圍爐論道時說：“我覺得房地產(chǎn)今天應該學會在常態(tài)下發(fā)展。有些媒體不斷在互聯(lián)網(wǎng)上下“助壓下的房地產(chǎn)”，誰打壓你了？不過是讓你在正常的氣溫下就活不下去了？房地產(chǎn)怎么樣學會在常態(tài)下發(fā)展。

????未來的政策走向，不是簡單的房價高低漲落，中央明確提出了促進中小城市發(fā)展是現(xiàn)階段的發(fā)展方向。前十年包括青島在內(nèi)的沿海大城市的發(fā)展，城市擴張規(guī)模是非?？斓摹Ｑ睾Ｌ卮蟪鞘泻痛蟪鞘袨楹诵牡纳罨呀?jīng)到位了。既然調(diào)整這個事，勢必會在“十二五”規(guī)劃當中體現(xiàn)，勢必有政策跟著。比如到二、三線城市去，像大連萬達工作體驗，類似這樣的政策。這是一個趨勢，二、三線城市會成為發(fā)展重心。

????農(nóng)民工進城定居不只是戶口問題

????關于農(nóng)民工進城的問題。陳淮說：“今年的房子核心問題是農(nóng)民怎么在城市里定居？定居不只是給個戶口問題，這只是第一階段的需求。第二個階段，能夠讓他們在勞動力市場當中有平等的競爭機會。第三個階段，人家給你干了活，不給人發(fā)工資，拖欠農(nóng)民工工資的問題要解決。第四個階段，我還要有保險，孩子還得上學。最近媒體也注意到了這方面，養(yǎng)老保險可以跨省流動等等，“定居”兩個字背后包含著更多的政策和思路調(diào)整，這是2010值得注意的。

????改善型住宅應該是下一步工作重心

????陳主任在現(xiàn)場還提出一個論點，認為現(xiàn)在是重視改善型住宅的時候了，并現(xiàn)場跟任總開玩笑：“湯”是什么意思？是洗澡水的意思，拿洗澡水洗米，顯然品質(zhì)不怎么樣?！弊》繉习傩諄碚f是一個重要問題，保障性住房的建設很重要，但已經(jīng)到了收尾階段。現(xiàn)在很多人不是買不起房，而是需要到40歲以后能買的上房，但是25-28歲要娶媳婦，全世界都面臨這問題。房子怎么辦？也不能說不管啊，他女朋友干，他丈夫娘也不干啊。所以開發(fā)商多開發(fā)小戶型，政府再多出臺些援助性政策，比如公積金貸款啊等等，然后可能還需要“啃老”才能買房，陳主任稱，其實這跟你從銀行借錢沒有大區(qū)別，借銀行前要還利息，你從父母那拿錢要管養(yǎng)老，這其實都是這些實質(zhì)性問題解決的時候有國情特色的現(xiàn)象。