??? 馮侖談“零居室”

??? 剛才匆匆看了一下，我也沒(méi)吃任總飯，今天中午也來(lái)不及吃了。我看了一下“食”和“色”，鄰居“食”“色”拉到一塊兒，操作的程度提高了。有一個(gè)產(chǎn)品使用說(shuō)明，要講得細(xì)一點(diǎn)。鄰居怎么樣在這么小的空間里辦這么多事，需要注意安全。

??? 非常真實(shí)的一面，第一它非常干凈，特別適合低收入家庭。其實(shí)任總是從給窮人蓋房子出身，因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也要照顧到各個(gè)方面。真實(shí)的任志強(qiáng)叫“零居室”。第二，整個(gè)這條街上，第一次看到把任總的照片放到廣告上。這是任總的“標(biāo)準(zhǔn)”，這張照最代表一生的形象，建議將來(lái)遺照就用這張。任總一直都是微笑的，真沒(méi)生氣，不是板著臉，這是真實(shí)的任總。今天看完了以后覺(jué)得特別輕松，終于真實(shí)的任志強(qiáng)來(lái)到了青島，所以大家都很開(kāi)心。

??? 馮侖談房企運(yùn)營(yíng)與發(fā)展

??? 最近一直在觀察，網(wǎng)上我們自己行業(yè)的說(shuō)法，競(jìng)爭(zhēng)的不是規(guī)模，競(jìng)爭(zhēng)的是寂寞。為什么呢？因?yàn)樽錾庥袃杉乱欢ㄒ?，一輩子能賺多少錢？比如你還有20年，20年能賺多少錢？但是每一次風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。和市場(chǎng)賽跑，只有開(kāi)頭和結(jié)尾有掌聲，中間是勻速跑。既然是馬拉松，所以我們競(jìng)爭(zhēng)的就是寂寞。怎么來(lái)競(jìng)爭(zhēng)呢？我們提出來(lái)一個(gè)要點(diǎn)，低風(fēng)險(xiǎn)、中速度、高回報(bào)。

??? 我們把風(fēng)險(xiǎn)放在第一位，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)和彈性，我來(lái)解決資產(chǎn)的水平。比如我們上市了以后，負(fù)債率一直控制在比較低的水平上。在這種情況下，每年保持20-30%正常的增長(zhǎng)。

??? 中速度，我去年去臺(tái)灣騎自行車，我一直在觀察騎自行車的速度誰(shuí)最快。如果大家能以持續(xù)的，長(zhǎng)期的目標(biāo)，中速度可能是最快的。前提是中速而不停。我們對(duì)于今年的心態(tài)仍然是自己的策略，也就是說(shuō)不管大家是娶媳婦也好，或者是遇到災(zāi)害也好，我們保持一如既往的勻速向前。這跟我們的價(jià)值觀有關(guān)，有限的經(jīng)驗(yàn)，全世界的公司掙錢最多的，是最堅(jiān)持理想的公司。讓大家把心放在多個(gè)市場(chǎng)，放在對(duì)社會(huì)很好的一個(gè)良性互動(dòng)上，放在股東利益上，放在和諧發(fā)展上。只要這個(gè)在掙錢就可以了。只要這樣下去，你堅(jiān)持勻速，大家在開(kāi)會(huì)的時(shí)候還是會(huì)發(fā)現(xiàn)掙了很多錢。所以這是我們的追求。

??? 馮侖評(píng)說(shuō)任志強(qiáng)

??? 對(duì)于任總，我們都愿意發(fā)自內(nèi)心的吹捧他，因?yàn)槲覀冞M(jìn)入這個(gè)行當(dāng)都是他領(lǐng)的路，可見(jiàn)他如何的資深，也可見(jiàn)他被大家叫做“任老”。最早的第一個(gè)房地產(chǎn)是任總教我們做的，在93年。到現(xiàn)在我們這些公司的歷史都跟任總有關(guān)，包括我們對(duì)項(xiàng)目，我們遇到問(wèn)題，在行業(yè)內(nèi)都與任總有關(guān)。所以我一直有一個(gè)感覺(jué)，他是一個(gè)大哥。不僅包括說(shuō)這個(gè)說(shuō)那個(gè)，同時(shí)都恨鐵不成鋼。我們說(shuō)是真大哥都是俠骨柔情的，有俠骨的一面，也有柔情的一面。我覺(jué)得這是一個(gè)真實(shí)的任總。我們特別開(kāi)心，他再嘮叨，他掀桌子抽板凳，我們第一次開(kāi)董事會(huì)，大哥一上來(lái)每一頁(yè)都仔細(xì)看，后來(lái)發(fā)現(xiàn)沒(méi)事兒。我們這個(gè)行業(yè)里多了這么一個(gè)角色，我覺(jué)得是行業(yè)重大的一個(gè)進(jìn)步的根源。我一直說(shuō)這個(gè)行業(yè)有三個(gè)人其實(shí)不能忘，其中一個(gè)是任總，這是我的真實(shí)的一個(gè)感覺(jué)。

??? 但是我也經(jīng)常對(duì)任總說(shuō)，有時(shí)候我陷入一個(gè)貞操的困境。任總說(shuō)了很多很多話都是對(duì)的，但是猶如三陪小姐到婦聯(lián)講人權(quán)，話是對(duì)的，但是身份不對(duì)。我當(dāng)時(shí)經(jīng)常和任總開(kāi)玩笑，任總陷入一個(gè)了一個(gè)困境。我說(shuō)你一個(gè)人在屋里不穿衣服叫臭美，倆人叫調(diào)情，仨人叫亂來(lái)。不是你調(diào)戲別人，就是別人認(rèn)為你是流氓。

??? 再就是這個(gè)產(chǎn)品我有一個(gè)感覺(jué)，任總基本上是貼著房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化改革一路走來(lái)的，而且是由政府的一個(gè)企業(yè)，從政府的一個(gè)草根崛起。所以他做的產(chǎn)品都跟政策，跟時(shí)代有關(guān)系。所以相對(duì)來(lái)講產(chǎn)品多樣性非常多。每個(gè)人記住的東西不一樣，要想把華遠(yuǎn)的產(chǎn)品說(shuō)清楚，你沒(méi)點(diǎn)年紀(jì)不行，沒(méi)點(diǎn)經(jīng)歷不行。剛才看了那么多，華遠(yuǎn)的產(chǎn)品什么都有點(diǎn)。要想了解真實(shí)的華遠(yuǎn)的產(chǎn)品，必須把歷史串起來(lái)看，華遠(yuǎn)是貼近民生、服務(wù)大眾、為大眾造房子的一個(gè)歷史悠久的負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)商，但是也是敢于市場(chǎng)創(chuàng)新的地產(chǎn)商。

??? 我覺(jué)得任總存在是社會(huì)和諧的標(biāo)志。我最近一直在琢磨，一直在思考，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展當(dāng)中，民營(yíng)企業(yè)怎么樣突破看不見(jiàn)的這些障礙。我已經(jīng)念了這個(gè)經(jīng)，一定努力做好。我希望和大家一起能夠突破這些極限和國(guó)企以及外資一樣，。民營(yíng)企業(yè)GDP增長(zhǎng)超過(guò)了5%，所以我覺(jué)得現(xiàn)在民營(yíng)企業(yè)仍然有巨大的發(fā)展空間。