“任志強(qiáng)：工薪階層就應(yīng)該買二手房！”近日不少媒體以此為標(biāo)題發(fā)布地產(chǎn)報(bào)道。實(shí)際上任志強(qiáng)在某地產(chǎn)語(yǔ)文沙龍上的原話是這樣說(shuō)的：“工薪階層應(yīng)該買二手房，一個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生買不起房子很正常，輿論不該提倡還沒(méi)有組建家庭的大學(xué)生提前購(gòu)房�！泵襟w編輯可能是為了引發(fā)更多的關(guān)注，加了一個(gè)“就”字，變成了“工薪階
層就應(yīng)該買二手房”，意思好像是太絕對(duì)了：就應(yīng)該買二手房，別考慮別的了，你就是工薪階層，只能如此而已。聽(tīng)這意思多少又有了與“為富人蓋房”類似，不尊重工薪階層感情的情結(jié)。雖然典型如任志強(qiáng)這樣的“說(shuō)話者”，話非常多，也經(jīng)常有驚人之語(yǔ)，但個(gè)別媒體不負(fù)責(zé)任的曲解說(shuō)話者原意，有些嘩眾取寵急功近利，有些不成熟。
工薪階層該買二手房本是“真理”，工薪階層就是靠工薪生存一族唄，買不起新房的肯定別無(wú)選擇：買二手房或者租房住。不過(guò)我們最關(guān)心的不是誰(shuí)在買二手房，而是整個(gè)二手房市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r。在上海、廣州、天津等市場(chǎng)較發(fā)達(dá)的區(qū)域，二手房市場(chǎng)(存量房市場(chǎng))是比較成熟的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1998-2004年，上海市場(chǎng)中存量房與新建商品房交易面積的比例從0.28：1上升到1.1：1；廣州由0.1：1上升到0.66：1；天津由2000年的0.27：1上升到0.96：1。各種政策利好促使存量房成交量逐年攀升，人們消費(fèi)心理的成熟和需求的變化也促使存量房市場(chǎng)更加活躍。
濟(jì)南的二手房市場(chǎng)雖然比前兩年有明顯進(jìn)步：一桌一椅一電話的小店已經(jīng)很少見(jiàn)，更多的連鎖店遍布街頭；員工素質(zhì)有明顯提高；二手房中介的整體形象有所提升；不少本土或外地的大中介企業(yè)已經(jīng)成為名副其實(shí)的“品牌不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”：順馳、瑪雅、21世紀(jì)、昊宇等等，不少公司濟(jì)南市民有口皆碑。但我們?nèi)匀粵](méi)有看到二手房市場(chǎng)的大發(fā)展和火爆活躍。增量房市場(chǎng)(一手房市場(chǎng))是存量房市場(chǎng)的基礎(chǔ)，而存量房市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)促進(jìn)住房的梯級(jí)消費(fèi)，從而促進(jìn)增量房市場(chǎng)的發(fā)展，這是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)原則。
進(jìn)入2006年，我們期待濟(jì)南的二手房企業(yè)在存量房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、規(guī)范交易、品牌塑造、服務(wù)質(zhì)量、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)方面有長(zhǎng)足的發(fā)展。一句話：濟(jì)南的二手房市場(chǎng)渴望成熟。
