房產(chǎn)稅該怎樣繳納
房產(chǎn)稅從今天開始在省城市區(qū)開始征收，地稅部門提醒市民，繳納房產(chǎn)稅準備好有關(guān)手續(xù)，提供的手續(xù)和單據(jù)越詳細，可能會獲得更多的稅收優(yōu)惠。
問：個人住房的購置時間如何確定？
答：以個人購買住房時取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的
時間按孰先原則確定。例如，若契稅完稅證明上注明的時間為2000年5月，房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間為2000年10月，契稅完稅時間早于產(chǎn)權(quán)證，則按契稅完稅證明上的時間作為購置時間。
問：個人轉(zhuǎn)讓住房應到何處辦理征(免)營業(yè)稅手續(xù)？
答：應到轉(zhuǎn)讓住房所在地的區(qū)(縣、市)地方稅務局辦稅服務廳辦理。
問：個人轉(zhuǎn)讓住房時應持哪些資料辦理征(免)營業(yè)稅手續(xù)？
答：轉(zhuǎn)讓住房的個人應持身份證、房屋所有權(quán)證、買賣合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證等資料原件及復印件(非普通住房售房者還需提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票)。
問：個人轉(zhuǎn)讓住房應納營業(yè)稅及其他附加的稅率分別是多少？
答：個人轉(zhuǎn)讓住房應納營業(yè)稅稅率為5%，城市維護建設(shè)稅稅率為7%(城區(qū)5%、其他地區(qū)1%)，教育費附加征收率為3%，地方教育附加征收率為1%。營業(yè)稅及附加綜合稅率為5.55%。
問：個人辦理轉(zhuǎn)讓住房征(免)營業(yè)稅手續(xù)的具體程序是如何規(guī)定的？
答：(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應持相關(guān)資料，到房屋所在地主管地稅機關(guān)申請開具發(fā)票、繳納稅款，主管地稅機關(guān)審核后按規(guī)定的稅率計算征收稅款，個人按地稅機關(guān)計算的金額繳納稅款后，地稅機關(guān)出具完稅憑證，同時為其代開發(fā)票。
(2)個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售的，應持相關(guān)資料，到房屋所在地主管地稅機關(guān)申請開具發(fā)票，主管地稅機關(guān)根據(jù)普通住房標準，對申請材料進行審核，凡符合免稅條件的，給予免征營業(yè)稅，并出具免稅證明(免稅證明一式三份，一份由納稅人持有到房管部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一份由主管地稅機關(guān)登記存檔，一份交納稅人留存?zhèn)溆?，同時為其代開發(fā)票；凡不符合普通住房標準的或不能提供屬于普通住房證明材料的，主管地稅機關(guān)按差額計算征收營業(yè)稅，個人按地稅機關(guān)計算的金額繳納稅款后，地稅機關(guān)出具完稅憑證，同時為其代開發(fā)票。
問：什么情況下可以暫免征收個人所得稅？
答：對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
問：可以享受暫免征收個人所得稅家庭生活用房的起始時間如何確定？
答：可以享受暫免征收個人所得稅家庭生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。
問：個人出售住房后一年內(nèi)按市場價重新購房的，其銷售原住房已經(jīng)繳納的納稅保證金如何退還？
答：個人出售住房后一年內(nèi)按市場價重新購房的，如果重新購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還出售原住房已經(jīng)繳納的納稅保證金；重新購房金額小于原住房銷售額的，按照重新購房金額占原住房銷售額的比例，退還部分出售原住房已經(jīng)繳納的納稅保證金。
問：個人申請暫免征收出售家庭生活用房應納個人所得稅時，需提供哪些資料？
答：個人申請暫免征收出售家庭生活用房應納個人所得稅時，應向房屋所在地主管地方稅務機關(guān)提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明、《國有住房出售收入專用票據(jù)》、身份證、戶口簿的原件和復印件以及家庭生活用房說明材料。(記者 李克新 張子森)
房產(chǎn)個稅可按1%繳納
記者今天從地稅征收大廳現(xiàn)場了解到，由于部分市民在申報房產(chǎn)個人所得稅無法提供住房原值憑證，稅務部門將對這類房產(chǎn)實施核定征收的方式，征收個人所得稅。濟南市區(qū)個人所得稅核定征收稅率為1%，這意味著市民可以按照轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納房產(chǎn)個稅。
按照規(guī)定，房產(chǎn)個稅征收有兩種方式，一種是能夠提供完整、準確的住房原值憑證(購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制發(fā)票)，能夠正確計算應納稅所得額的，個人出售自有住房應納稅額按以下公式計算：應納稅額=應納稅所得額×20%；應納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費用。
對于個人不能提供住房原值憑證和其他有關(guān)扣減項目明細資料，不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，主管地稅機關(guān)可以采取核定征收的方式，征收個人所得稅。計算公式：應納稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率。在濟南城區(qū)，個人出售住房所得稅核定稅率為1%。章丘市、平陰縣、濟陽縣、商河縣可根據(jù)當?shù)貙嶋H，在調(diào)查測算的基礎(chǔ)上，自行確認個人所得稅核定征收率，并報濟南市地稅局備案。（完）(記者
李克新)
