二手房交易全面開閘 濟(jì)南可開房產(chǎn)免稅證明了
已經(jīng)停滯了54天的省城二手房市場，從今天開始正式開閘。包括高新區(qū)在內(nèi)的省城七個區(qū)的地稅部門，從今天開始全面接受市民二手房減免稅申報，市民持減免稅證明和稅務(wù)憑證，可以到濟(jì)南市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理房產(chǎn)過戶。
今天上午9點
，記者來到文化東路的歷下區(qū)地稅征收大廳，這里的工作人員告訴記者，從今天開始，轄區(qū)居民可以到該大廳辦理免稅證明。由于征收房產(chǎn)營業(yè)稅和個人所得稅需要一套新的征收軟件系統(tǒng)，估計兩三天后就可以辦理。
記者從濟(jì)南市地稅局政工處獲悉，上周在高新區(qū)地稅局試點的基礎(chǔ)上，從今天開始，包括高新區(qū)在內(nèi)的省城七個區(qū)的地稅部門，都可以辦理房產(chǎn)減免稅證明和稅務(wù)憑證。
記者同時從濟(jì)南市產(chǎn)權(quán)交易中心獲悉，市民持稅務(wù)部門開具的完稅、減免稅證明和稅務(wù)憑證，可以到該中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶所需要的材料也沒有任何變化。
二手房開閘首日忙了中介
已經(jīng)憋了54天的省城二手房中介，今天活躍在各區(qū)地稅征收大廳。一位房產(chǎn)中介直言，這么多新政策，自己得先學(xué)會，不然怎么給別人代理過戶。二手房也該開閘了，不然我們都該關(guān)門了。
從6月1日開始，按照國家七部委的新規(guī)定，沒有稅務(wù)部門開具的完稅(減免稅)證明，房管部門不能為市民買賣二手房辦理過戶手續(xù)。由于國家七部委的房產(chǎn)新政，需要很多地方規(guī)定進(jìn)行配套，濟(jì)南市有關(guān)部門相繼出臺了一系列新規(guī)定，包括普通住房標(biāo)準(zhǔn)、2年購房期限界定、不同級別土地上住房平均交易價格，至7月15日，濟(jì)南市地稅局根據(jù)濟(jì)南市其他部門公布的上述規(guī)定，正式簽發(fā)了房產(chǎn)稅(營業(yè)稅和個人所得稅)的征收管理辦法。
“如果沒有住宅原來的購買發(fā)票，個人所得稅如何征收？”“營業(yè)稅和個稅都需要提供什么手續(xù)？”“代繳房產(chǎn)稅怎么辦？”省城二手房開閘首日，準(zhǔn)備交易二手房的市民涌向地稅征收大廳，解答咨詢成了開閘首日稅務(wù)工作人員的主要工作。
今天上午9：30，記者在歷下區(qū)地稅局征收大廳看到，聞訊趕來的市民，已經(jīng)將房產(chǎn)稅征收專柜圍得水泄不通。而在圍堵的人群里，記者看到了好幾個熟悉的面孔，一家位于和平路上的中介公司負(fù)責(zé)人在人群里向記者打招呼。
據(jù)這位中介介紹，二手房開閘首日，前來咨詢的人群中，估計中介能占一多半。這次政策調(diào)整幅度很大，有關(guān)部門出臺了一系列新政策，就像房產(chǎn)稅前置，不辦理房產(chǎn)稅就不能辦理房產(chǎn)過戶，而征收房產(chǎn)稅又是一項新規(guī)定，里面的杠杠很多，自己學(xué)不會，就沒法給別人代理。另外，從6月1日至今，由于前置的房產(chǎn)稅不能辦理，造成整個二手房市場處于停滯狀態(tài)，靠二手房交易的中介公司相當(dāng)于停業(yè)了54天，把一部分中介公司逼的關(guān)門了。
記者隨后來到濟(jì)南市產(chǎn)權(quán)交易中心，這里已經(jīng)開始受理第一批二手房過戶的市民。一位張姓市民正拿著由高新區(qū)地稅局開出的免稅證明和稅務(wù)憑證，申報二手房過戶，工作人員審核后，正式接受了該市民的申請。
稅務(wù)部門認(rèn)定11個容積率1.0以下小區(qū)
記者從稅務(wù)部門獲悉，根據(jù)規(guī)劃部門提供的省城各小區(qū)容積率，濟(jì)南市地稅局確認(rèn)了11個小區(qū)容積率低于1.0，這些小區(qū)的住宅不能享受普通住房的優(yōu)惠政策。
經(jīng)濟(jì)南市地稅局確認(rèn)的11個容積率低于1.0的小區(qū)是：燕翅山莊、燕山時代嘉苑、鳳凰城二期、濟(jì)南軍區(qū)某干休所居住組團(tuán)、黨家鎮(zhèn)小區(qū)舊村改造、鳳凰城住宅區(qū)一區(qū)、北閘子村局部改造、匡山祈福園別墅區(qū)、魯信蟠龍山花園、金中村改造、袁柳西村改造等。
按照規(guī)定，小區(qū)容積率低于1.0的住宅，被認(rèn)定為非普通住宅。這類住宅在進(jìn)行交易時，購房日期即使超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時仍要按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
■名詞解釋
所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
