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昨天，中國人民銀行網(wǎng)站上公布了央行行長周小川接受人民日報專訪的具體內(nèi)容。在談到下一步對于房地產(chǎn)業(yè)可能采取什么樣的政策時，周小川表示，近期將不會專門針對房屋貸款出臺單獨的利率政策，但有可能通過基準利率的調(diào)整來控制房地產(chǎn)價格。業(yè)內(nèi)人士推測，如果近期出臺的房貸政策難以起到控
制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快的問題，央行下一步可能會再一次上調(diào)基準利率標準，間接控制房地產(chǎn)價格的繼續(xù)上漲。
基準利率調(diào)整同樣作用房地產(chǎn)
周小川在答記者問時指出，從國際上的經(jīng)驗來看，絕大多數(shù)國家都主要依靠基準利率政策來對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。我國在本次房貸政策調(diào)整之后，除了公積金貸款仍體現(xiàn)大致等量的利率優(yōu)惠外，商業(yè)性房貸利率和同期貸款利率已經(jīng)一致。下一步，如果基準利率有必要進行調(diào)整，其調(diào)控作用也同樣作用于房地產(chǎn)價格。
去年10月29日，央行結(jié)束了長達9年的降息政策，將存貸款利率同步上調(diào)，其中一年期增長了0.27%。此后，業(yè)內(nèi)專家學者普遍認為，中國已經(jīng)開始進入加息的周期，并可能在未來一段時間內(nèi)繼續(xù)上漲。但在今年3月17日，央行出其不意首先對房貸利率進行了調(diào)整，并將房貸的優(yōu)惠利率恢復到基準利率水平。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士據(jù)此推測，如果已經(jīng)出臺的房貸新政策對房地產(chǎn)市場難以起到應有的“降溫”作用，下一步央行很可能繼續(xù)對基準利率進行調(diào)整，從而進一步對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控。而今年3月22日，美聯(lián)儲自去年6月以來連續(xù)第七次加息25個基點，也給央行下一步加息政策帶來了一定的空間。
否定進入“加息周期”
在談到下一步的利率政策時，周小川表示，由于中國的經(jīng)濟周期性還不很穩(wěn)定，因此從利率的角度還不能說現(xiàn)在已經(jīng)進入了某個周期。他指出，目前中國經(jīng)濟正從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌，還不會像成熟的市場經(jīng)濟那樣表現(xiàn)出明顯的經(jīng)濟周期性。在成熟的市場經(jīng)濟國家，由于經(jīng)濟的周期性比較明顯，所以其利率調(diào)整也體現(xiàn)出周期性特點，一個階段是加息，一個階段是減息，中央銀行將密切監(jiān)測經(jīng)濟金融形勢變化。但中國人民銀行是通過及時分析國民經(jīng)濟狀況、物價水平等宏觀經(jīng)濟指標，來決定下一步是否加息。
據(jù)周小川解釋，最近所出臺的一系列利率政策的主要意圖在于給消費者一個風險提示，從而控制增長過快的房地產(chǎn)價格，保護未來要購房、租房的居民利益。
對于廣大儲戶和投資者所關(guān)注的負利率問題，周小川告訴記者，實際利率是否為正并不是央行制定利率政策的惟一標準，確定合理的利率水平，需要綜合考慮各種經(jīng)濟因素。
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