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      給消費者“充電”為行業(yè)“加油”
      青島新聞網(wǎng)  2005-03-30 09:12:46 青島日報
       

          自2005青島首屆現(xiàn)代生活展“金牌戶型”展示評選活動正式啟動以來,受到各方面的關注。大家認為,這不是一個簡單的展示評選活動,它涉及從消費者、開發(fā)商到建筑設計、室內(nèi)設計的方方面面。

          2005青島首屆現(xiàn)代生活展組委會負責人認為,組織“金牌戶型”展示評選活動的
      主要的目的是向消費者宣傳基礎戶型知識,引導住宅戶型消費理念,活動的落腳點最終是對消費者戶型選擇意識的提高。

          戶型是一個既高深又平實的話題。說它高深,它的每一次誕生歷經(jīng)建筑設計、市場營銷、地產(chǎn)運作等方方面面專家們的推敲。說它平實,因為它事關消費者的陽光、空氣和生活方式,做為生活的主人———消費者有權對它評頭論足。

          對于消費者來說,戶型理應是最受關注的問題之一。開發(fā)商首先要進行細致的市場需求調(diào)查,了解消費者的購房心理和行為偏好,以此為依據(jù)提出設計要求,從而解決戶型的供給與需求之間的矛盾,調(diào)整二者的偏差。

          我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,是在不斷地解決矛盾中發(fā)展起來的,設計目的是滿足需求,而真正推動市場發(fā)展的恰恰是永不停歇的需求!敖鹋茟粜汀被顒颖旧砜梢哉f是給消費者“充電”,也是為行業(yè)“加油”。

          建筑設計師:

          戶型設計要有超前意識

          早在1991年,國家高級建筑師陳厚誠先生的設計中便融入了“動靜分區(qū)”、“餐居分離”以及“干濕分區(qū)”的理念,這在那個福利分房還未結束的年代,實在是種“奢侈”。不過,陳厚誠認為,戶型設計一定要有超前意識。

          上世紀70年代到80年代中期,福利分房可以滿足老百姓的基本居住問題,80年代中期以后,是為了讓居住條件更好一些。90年代以后的戶型多種多樣起來,市場開始追求舒適度。2002年以后,一些豪華型戶型開始出現(xiàn),其功能更加合理。

          戶型設計是要對人的舒適度進行考慮,陳厚誠強調(diào),無論是大戶型還是小戶型,基本功能都是相同的,關鍵是在滿足功能上,而不是在面積上。

          分析未來戶型設計的發(fā)展方向,陳厚誠認為,戶型設計的變化要與現(xiàn)代人生活方式的變化相吻合,雖然未來難以預料,但有些變化是可以肯定的,功能將進一步細化,錯層、躍式等豎向發(fā)展的空間分割方式將給戶型設計帶來更多變化。

          開發(fā)商:

          開發(fā)好戶型是我們的社會責任

          天泰理工建筑開發(fā)中心副總經(jīng)理張海濱認為,有這樣一個機會廣泛的討論戶型問題非常有必要,設計好的戶型應當是開發(fā)商的一種社會責任。

          戶型設計從根本上說是滿足生活方式,今后的設計更多的是要融入時代精神,要從生活細節(jié)入手,研究人在空間居住的流線。比如根據(jù)人在廚房中從洗菜、配餐到烹飪整個流程的動線來合理安排上下水及空間大小。

          每個房間的面積不應預先設定,而是以倒推的方式求得。根據(jù)功能將家具、用品排列進去,要符合人體工程學的基本原理。比如衛(wèi)生間,將坐便器、手盆、淋浴這些要素以及必要的活動空間加以排位,再來計算實際空間。

          這對甲方也就是開發(fā)商的經(jīng)驗和素質(zhì)的要求更高,開發(fā)商是聯(lián)系設計與施工的環(huán)節(jié),對戶型一定要有鑒別力。

          現(xiàn)在戶型設計存在同質(zhì)化的問題,通過一些新技術比如外墻保溫、住宅新風系統(tǒng)的采用,擺脫局限設計的因素,戶型設計才會有新突破。

          室內(nèi)設計師:

      功能與個性并重

          業(yè)之峰青島分公司峰翼工作室設計師郭斌介紹說,現(xiàn)在的戶型設計比前幾年合理了許多,施工中砸墻的現(xiàn)象少了,戶型設計上對功能也做了一些考慮,但這不能說問題完全得到解決,似乎室內(nèi)設計與建筑設計的矛盾總是存在。

          比如去年交付的青島某聯(lián)排別墅小區(qū),室內(nèi)設計面臨最大的問題是戶內(nèi)樓梯過窄,大型家具無法搬入。玄關處雖然也能滿足使用功能,但顯得很擁擠,與整套戶型不相襯,原建筑改動的余地也很少。

          設計中遇到的遺憾很多,比如暗廁只能通過排風管道通風,很不合理。一些管道的配置位置也不合理,給室內(nèi)設計增加了難度。

          建筑設計師會對功能進行考慮,但個人認為那只是一個粗線條的。同樣一套戶型,有可能二人居住、有可能三個人居住或者更多。生活習慣、文化背景不一樣,住戶各自的要求也不同,建筑設計那種削足適履的預先解決方案缺乏個性。因此,建筑設計應當給后期裝修預留更大的發(fā)揮空間、更大的彈性,讓室內(nèi)設計張揚個性。

          消費者:

          戶型缺憾很受傷

          市民于先生來電話談起了自己的買房經(jīng)歷:2003年在東部相中了某高層一套三室二廳的戶型,因為缺乏購房經(jīng)驗,未多加考慮便買了下來,等2004年交房后才發(fā)現(xiàn)問題很多。最大的問題是朝向,因為是塔樓西北向,日照時間短,入戶門向里是一段3米多狹長的過道,加劇了昏暗的感覺,用于先生自己的話說,有說不出的別扭。二是衛(wèi)生間,8平方米的衛(wèi)生間,也算寬敞,但手盆、坐便下水管距離非常近又無法改動,整個衛(wèi)生間無法得到充分利用。

          現(xiàn)在于先生最想辦的事情就是把房子賣出去,但由于戶型欠佳,想脫手也很麻煩。(本報記者張則濤)

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