當(dāng)南京樓市在一片喊“漲”聲中走完半年時(shí)，人們把目光轉(zhuǎn)向下半年。據(jù)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心預(yù)測(cè)，今年下半年預(yù)售量初步估計(jì)在月均65萬(wàn)平方米，總計(jì)約400萬(wàn)平方米。同期供應(yīng)量將有多少？由于上市與否把握在開(kāi)發(fā)商的手里，目前不能臆斷，但記者根據(jù)材料預(yù)計(jì)，下半年中可供上市的商品房數(shù)量，可
能超過(guò)600萬(wàn)平方米�？磥�(lái)，一兩年來(lái)供求難平、“饑渴不止”的南京樓市，有望解渴。
三支梯隊(duì)“排隊(duì)”上市
根據(jù)下半年上市的可能性大小，可以分三大梯隊(duì)。
供應(yīng)第一梯隊(duì)：據(jù)市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心測(cè)算，上半年已經(jīng)上市商品房440．83萬(wàn)平方米，其中預(yù)售381．8萬(wàn)平方米，還有59．03萬(wàn)平方米沒(méi)有在當(dāng)期賣出，預(yù)計(jì)可在下半年繼續(xù)銷售。
供應(yīng)第二梯隊(duì)：根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年新開(kāi)工商品房共有560．2萬(wàn)平方米，尚未推向市場(chǎng)，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始將陸續(xù)釋放能量。這一“準(zhǔn)”上市量，同比增長(zhǎng)了50．31％。
供應(yīng)第三梯隊(duì)：上半年，開(kāi)發(fā)商共購(gòu)買820．96萬(wàn)平方米土地，但其中已經(jīng)開(kāi)發(fā)的面積只有397．83萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，還有423．13萬(wàn)平方米土地等待在下半年，乃至今后陸續(xù)開(kāi)發(fā)，形成未來(lái)的上市量。
業(yè)內(nèi)人士分析，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)資金順暢，開(kāi)發(fā)周期控制在半年以內(nèi)，上述前兩項(xiàng)數(shù)據(jù)有可能構(gòu)成下半年的商品房供應(yīng)潛力，即619．23萬(wàn)平方米。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了同期的預(yù)售預(yù)期。不過(guò)，到底何時(shí)開(kāi)盤，控制在開(kāi)發(fā)商手中。
供求比逆轉(zhuǎn)仍難扼漲勢(shì)
盡管供應(yīng)量鐵定超過(guò)需求，看起來(lái)房?jī)r(jià)似乎有停止上漲的可能，但是事實(shí)不然。
首先，從記者統(tǒng)計(jì)的下半年開(kāi)盤的樓盤價(jià)格可以看出，每個(gè)區(qū)的新盤價(jià)格至少比目前的市價(jià)要略高一點(diǎn)，一類地段的“萬(wàn)元樓盤”開(kāi)始扎堆出現(xiàn)。
南京市房產(chǎn)局上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)分析報(bào)告顯示，今年下半年，商品房?jī)r(jià)格比較平穩(wěn)并有小幅上升，該報(bào)告認(rèn)為：今年市場(chǎng)總體供略大于求，而且原材料價(jià)格大幅上漲的局面得到控制，將抑制價(jià)格的大幅上升。
供求比逆轉(zhuǎn)只能抑制房?jī)r(jià)漲幅，但不能使其停止上漲。南京大學(xué)的葛揚(yáng)教授認(rèn)為，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題至今沒(méi)有解決，高價(jià)房偏多，中低價(jià)房偏少，因此，上述供求比并不意味著廣大工薪階層的購(gòu)房需求已經(jīng)得到滿足。
樓盤“廝殺”可能白熱化
業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，下半年南京各個(gè)片區(qū)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)將白熱化，而樓盤的價(jià)格將更為懸殊�！皬P殺”最激烈的當(dāng)屬河西與江寧片區(qū)，什么恒溫房、私家湖泊、高檔酒店公寓，都出現(xiàn)在這兩大板塊。到了秋冬季，河西的“樓花”將會(huì)逐家盛開(kāi)，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、紫鑫等開(kāi)盤，樓盤銷售之戰(zhàn)即將上演。
編輯：曉蕾
特約編輯：振強(qiáng)
