中國房地產(chǎn)開發(fā)投資將回落 投資不足不會出現(xiàn)
中新網(wǎng)8月9日電
據(jù)香港《文匯報》報道，中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心的研究報告同時認為，盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資將在下半年繼續(xù)回落，但房地產(chǎn)開發(fā)投資不會出現(xiàn)投資不足的情況，其主要原因有三。
一是宏觀經(jīng)濟的較快增長和國家對投資控制的適度政策
將保證房地產(chǎn)開發(fā)投資的較快增長。今年后兩個季度，GDP增速會出現(xiàn)一定程度的回落，但仍將明顯超過7%的預(yù)期，因而宏觀經(jīng)濟背景有利于房地產(chǎn)開發(fā)投資的較快增長。同時，對決定經(jīng)濟增長水平的過快投資增長，國家沒有沿用過去經(jīng)濟過熱時期全面控制和“硬著陸”的辦法，而是采取了適度和區(qū)別對待的辦法，因而有利于房地產(chǎn)開發(fā)投資適度較快增長。
二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資預(yù)期較好。按國家統(tǒng)計局最近對3,000家重點房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查，56.0%的企業(yè)認為今年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資在20%以上，認為20%
、30%
和40%以上的企業(yè)分別占22%、6.8%和15.2%。與此相聯(lián)系，52.5%的企業(yè)認為上半年從銀行貸款與去年持平，認為銀行貸款上半年比去年增加和下降的企業(yè)分別占29.7%和17.7%。
三是商品房需求潛力較大。一方面，隨著城市化的加速和消費結(jié)構(gòu)的升級，住房需求作為轉(zhuǎn)移到城市中居民的必需條件，以及消費結(jié)構(gòu)升級的重要標志，必然會隨之穩(wěn)定增長。另一方面居民收入特別是農(nóng)村居民收入增加，擴大了商品房購買力。隨著中央提高農(nóng)民收入政策的全面落實，政府征用農(nóng)村耕地費用的提高和經(jīng)營性用地市場機制的調(diào)節(jié)，及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的加快，從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市的居民的穩(wěn)定性和商品房購買力也會進一步提高。
特約編輯：宋廣偉
