雖然國家已出臺一系列宏觀調(diào)控政策試圖使地產(chǎn)業(yè)進入降溫調(diào)整期，但地產(chǎn)仍以“低門檻、高利潤”的特殊魅力誘惑著其他行業(yè)投資者的進入。就在業(yè)界為華為、聯(lián)想控股、清華紫光、紅塔、港中旅等知名企業(yè)欲進軍地產(chǎn)而鬧得沸沸揚揚的同時，一支不容忽視的力量正向深圳地產(chǎn)界悄然“掩殺”過來，它們就來自地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)—
—建筑業(yè)，因此和華為等純粹的“門外漢”相比具備一定的經(jīng)驗優(yōu)勢。
中鐵五局 50億向地產(chǎn)突圍
“經(jīng)過多年發(fā)展，中鐵五局(集團)有限公司現(xiàn)在控制著50億的閑置資金，因此集團領(lǐng)導做出了占領(lǐng)市場，在全國擴大影響力的戰(zhàn)略決策。九州創(chuàng)展大廈是鐵道部下屬企業(yè)在全國的第一個寫字樓項目，我們希望借此在深圳打響中鐵五局的品牌�！敝需F五局九州創(chuàng)展項目負責人朝陽日前接受記者采訪時透露。
朝陽還表示，中鐵五局旗下的貴陽鐵五建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司早于2001年就在貴陽開發(fā)了一個超大規(guī)模住宅小區(qū)，這一名為興隆城市花園的樓盤，總建筑面積高達50萬平方米。目前中鐵五局在成都還有2000畝的住宅用地儲備，計劃建成一個超級大盤�！拔覀兤鋵崒Ψ康禺a(chǎn)業(yè)并不陌生，這次進軍深圳寫字樓市場只是投石問路，今后還有更大動作�！�
對于有關(guān)資料標明的九州創(chuàng)展開發(fā)商為深圳市連九洲實物流網(wǎng)絡(luò)有限公司，朝陽解釋它是“過渡時期的暫時衍生物”�！坝捎趪矣嘘P(guān)政策規(guī)定，我們在收購項目時也將這家公司一并收購了。在今后的項目操作中我們會拋棄這一公司名稱，而強化鐵五建地產(chǎn)品牌�！�
九州創(chuàng)展 欲憑建筑質(zhì)量決勝
據(jù)悉，九州創(chuàng)展大廈位于福田中心區(qū)民田路西側(cè)，該項目占地面積3685平方米，總建筑面積58000平方米，是一棟98米高的26層辦公樓。
代理商戴德梁行有關(guān)負責人向記者介紹，九州創(chuàng)展的建筑速度在中心區(qū)寫字樓群中顯得極為突出，該項目去年5月18日開工，今年1月18日即已封頂，并將在8月全部竣工。“這么突出的施工速度是航天大廈、華融大廈等周邊寫字樓無法比擬的，出身建筑行業(yè)的中鐵五局在這一點上顯示出了其獨有的優(yōu)勢，同時也受到了許多自用客戶的青睞�！�
中鐵五局方面則表示過硬的建筑質(zhì)量將是其在寫字樓市場競爭中的決勝利器�！拔覀冊谠O(shè)計上沒有多少花哨的說法，一切從實用出發(fā)，但很多建筑指標都達到了相當高的水準，內(nèi)行的購樓者一眼即可明了。”例如九州創(chuàng)展內(nèi)共安裝了10部日立電梯，5800平方米/臺的電梯指標相當突出。此外，九州創(chuàng)展中央空調(diào)共有3臺離心主機，可極大降低能耗。該項目外墻所用的石材更全部是從福建礦山中開采的天然石材，不像許多寫字樓為降低成本使用仿石材材料。
進軍地產(chǎn) 需加強營銷推廣
除中鐵五局外，同屬中鐵系的中鐵建也正在福田中心區(qū)操作另一寫字樓項目。該項目位于福田中心區(qū)市民中心東側(cè)，毗鄰安聯(lián)大廈，目前已出土近10層，并正在緊張施工中。記者了解到，中鐵建總公司是施工能力年完成產(chǎn)值700多億元的大型企業(yè)集團，目前深圳眾多寫字樓項目均由其施工建設(shè)。該公司在自身寫字樓項目上的態(tài)度極為低調(diào)，目前尚未確定項目名稱，也未向媒體透露相關(guān)項目資料。
有業(yè)內(nèi)專家指出，中鐵建和中鐵五局都是具備豐富建筑經(jīng)驗的大型企業(yè)集團，它們進軍地產(chǎn)業(yè)基本不存在技術(shù)和資金上的問題�！捌渌禺a(chǎn)商已操作得非常熟練的項目包裝、營銷推廣反而是中鐵系企業(yè)的弱項，需要在今后繼續(xù)提升。
特約編輯：鐘善鵬
