中檔盤緣何淡出城市中心
城市中心為何越來越少中檔樓盤，中檔樓盤越來越被邊緣化？對于此現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士指出，改革開發(fā)20多年是廣州快速建設(shè)的20年，廣州城區(qū)擴大了很多。目前，城市還在快速的發(fā)展之中，“東進南拓”的路線上有大量的土地將被放出來，這些地塊樓盤開發(fā)大多是瞄準中低價位，城市中心區(qū)的
地塊比較小又很貴，選擇做精品住宅顯然是不二的選擇，由此大部分的中心區(qū)樓盤就算是低開也很快會高走，做精品住宅。
有發(fā)展商認為購房者主要是三類人群，其一，廣州第一批購房者在穩(wěn)定了幾年后，將逐漸開始新的二次、三次置業(yè)；其二，第一批購房者的獨生子女以及外地入穗的大學(xué)生也已經(jīng)逐步形成了新的購房人群；其三，廣州市對外來中高級職稱的人才采取的安置政策，也給廣州樓市帶來新的需求量；像大學(xué)城就招聘了不少外來的高級人才，這其中有能力選擇總價比較高的客戶其實不少。面對目前廣州樓市整體價格提升的時候，城市中心地帶樓盤完全放棄中檔樓盤消費客是很正常的�！”緢笥浾摺『魏ｚ�
消費指導(dǎo)
年收入約5萬元可買什么房？
可買30萬元左右的房子 □可買離市區(qū)遠一點的三房單位 □可買市區(qū)附近的兩房單位 □可買市中心的一房單位
今年上半年，廣州房價連續(xù)上漲，城區(qū)范圍內(nèi)基本上難以買到5000元／平方米以下的房子，這對于廣大年收入約為5萬元的家庭來說，確實不是什么好消息。
究竟年收入約為5萬元的家庭可以買什么樣的房子？三房、兩房還是一房？記者特意咨詢了多位業(yè)內(nèi)人士，嘗試為這群消費者進行消費策劃。
可買30萬元左右的房子
年收入5萬元可買什么房？多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士不約而同地表示，根據(jù)他們多年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗，年收入5萬的家庭，較適宜買30萬元左右的房子。以30萬元的房子為例，選擇8成按揭，首期兩成6萬元，剩下24萬元房款按揭示貸款。以8成30年按揭計算，月供約1300元。而年收入5萬元的白領(lǐng)，每月的工資在4200元左右，月供1300元，大概占收入的30％，供樓負擔(dān)不算太重。
可買離市區(qū)遠一點的三房單位
業(yè)內(nèi)人士指出，30萬元的房子，如果按3500元／平方米的價格算，能買到一套90平方米左右的小三房。當然了，3500元／平方米左右的價格，是不能指望在市區(qū)中心找得到了。但在近郊或者離市中心遠一點的區(qū)域，還是可以找到的。如在白云區(qū)的大盤嶺南新世界，記者找了一套31萬元的小三房，86平方米，價格在3500——3600元／平方米之間。該樓盤的銷售負責(zé)人還表示，如果買家是廣州市戶口或者在廣州有固定工作，還可以享受交“一成房款就可做業(yè)主”的優(yōu)惠。具體是先交一成房款，另一成房款在一年內(nèi)交清，同時選擇8成銀行按揭。但該負責(zé)人也表示，他們的房價正在不斷地調(diào)升，再過些日子，可能31萬元就買不到這樣的小三房了。而在天河客運站附近，記者還找到了一個房價以及優(yōu)惠措施都與嶺南新世界相似的樓盤南興花園，30萬元左右也可以買到一套90平方米左右的小三房。但可以肯定，這種價位的樓盤，在廣州是越來越少了，幾乎是大海撈針。
可買市區(qū)附近的兩房單位
如果買兩房單位，選擇的余地會多一些。30萬元的房子，如果買一套90平方米左右的兩房，價格在3500元／平方米左右；但如果買一套65平方米左右的小二房，價格可以在4600元／平方米左右，也就是說，30萬元，可以買到3500元／平方米到4600元／平方米左右的兩房單位，而且面積以及區(qū)域的選擇余地都比較大。如在海珠區(qū)工業(yè)大道上的金碧都市廣場，天河區(qū)的金碧世紀花園、盈彩美居、遠洋明苑以及新城雅居，白云區(qū)的金碧新城等樓盤都能找到合適的單位。
可買市中心的一房單位
如果買一房單位，選擇余地是最大的，無論是市中心還是市郊，都能買到不錯的房子。30萬元的房子，如果買一套50平方米左右的一房，價格在6000元／平方米左右；但如果買一套30平方米左右的一房，價格可以在10000元／平方米左右，也就是說，30萬元，可以買到6000元／平方米到10000元／平方米左右的一房單位，適合單身的白領(lǐng)買來自住以及投資。如天河北在售的樓盤天逸名都，該盤設(shè)計了相當多的小戶型，價格在6000元／平方米左右，最小的單位面積才20多平方米，但這樣的一房單位在天河北可以租到1500元／月左右，自住及投資都不錯。而天河?xùn)|圃城市假日園一款一房單位也不錯，46平方米，價格在4500元／平方米左右，有雙陽臺，自住應(yīng)該比較舒服，亞運村就在旁邊，以后出租也比較容易。
特約編輯：振強
