日前，北京市國(guó)土房管局下發(fā)了“關(guān)于加強(qiáng)地?zé)豳Y源管理有效保護(hù)地?zé)豳Y源的通知”。在不到一年的時(shí)間里，這已是北京第三個(gè)針對(duì)地?zé)釡厝姆ㄒ?guī)。有關(guān)人士反映，近幾年來(lái)，北京已經(jīng)開(kāi)鑿的地?zé)峋校常埃坝嘌�，開(kāi)采量已達(dá)每年１０００萬(wàn)立方米，形成了地?zé)衢_(kāi)發(fā)熱潮。
發(fā)展商炒熱溫泉概念
周先
生剛剛與某個(gè)有“溫泉入戶”的住宅樓盤簽完了購(gòu)房合同。一年前他的一個(gè)好友搬進(jìn)新居，周先生一家人前去串門時(shí)，得知他們能夠使用溫泉洗澡，不禁怦然心動(dòng)。于是周先生一家也開(kāi)始在樓市上搜尋，并終于購(gòu)買了自己合意的房子。北京對(duì)地?zé)岬拇笠?guī)模開(kāi)發(fā)始于上個(gè)世紀(jì)７０年代，至上世紀(jì)９０年代，一些敏感的商人看到了地?zé)釡厝莻�(gè)有前景的市場(chǎng)，于是將資金投入打地?zé)峋�。自先有小湯山龍脈溫泉，后又有九華山莊，都取得了很好的效益，也產(chǎn)生了示范效應(yīng)。這就帶動(dòng)了房地產(chǎn)的地?zé)衢_(kāi)發(fā)。
�。玻埃埃澳�，北三環(huán)的一個(gè)商品房項(xiàng)目打了一口３７８０米深的地?zé)峋�，打出７３℃的熱水。�?dāng)時(shí)這一帶的房?jī)r(jià)一般為６０００元／平方米，而這個(gè)樓盤由于有“溫泉入戶”的賣點(diǎn)，價(jià)格上升為每平方米８１３８元，銷售形勢(shì)仍極為紅火。不久即飆升到９０００元／平方米。房子在３個(gè)月內(nèi)銷售一空，后來(lái)漲到每平方米１萬(wàn)元，還有人搶著買。有人算了算賬：這個(gè)開(kāi)發(fā)商打井的成本不到８００萬(wàn)元，但按每平方米多賣的價(jià)格計(jì)算，他至少多賺了９０００萬(wàn)元。
一個(gè)成功的案例就等于一個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。于是開(kāi)發(fā)地?zé)岬姆康禺a(chǎn)商迅速增多。到２００１年下半年，地?zé)釡厝殉蔀榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的“靚麗”賣點(diǎn)�，F(xiàn)在，北京的不少房地產(chǎn)項(xiàng)目都打出了“溫泉入戶”的賣點(diǎn)，僅２００１年后入市的就有３５個(gè)，并且這只能算是“不完全統(tǒng)計(jì)”。業(yè)內(nèi)人士稱，北京有“溫泉入戶”的樓盤遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)。
地?zé)衢_(kāi)發(fā)背后藏隱患
驟然“走紅”的溫泉熱使專家們產(chǎn)生了深深的擔(dān)憂。地?zé)崾且环N寶貴資源，如果不開(kāi)采而任其沉睡地下，并不會(huì)增值，是對(duì)資源的浪費(fèi)。但是，如果缺少統(tǒng)籌計(jì)劃一哄而上，亂開(kāi)亂采，也很容易造成資源的巨大浪費(fèi)甚至破壞環(huán)境。
地下熱水位于地層深處，形成過(guò)程長(zhǎng)，開(kāi)采后難以用天然降水迅速補(bǔ)給。開(kāi)采過(guò)多會(huì)造成資源枯竭，水位下降，并將直接威脅到地理穩(wěn)定性。上個(gè)世紀(jì)７０年代，北京的地?zé)峋话阒淮虻剑保埃埃懊咨睿F(xiàn)在很多井打了３０００米，甚至４０００米才出水。
有的發(fā)展商的態(tài)度是：不管花多少錢，我的樓盤在這里我就要在這里打井。實(shí)際上，這樣打的井已經(jīng)很不經(jīng)濟(jì)。北京沒(méi)打出水的井已有十多口，最典型的一口井打到４０７０米也沒(méi)出水，因鉆機(jī)的能力達(dá)到極限而作罷。一些專家指出：有的發(fā)展商不顧水文地質(zhì)條件強(qiáng)行打井，這種窮盡耗竭式的開(kāi)采會(huì)破壞地質(zhì)結(jié)構(gòu)。
中國(guó)能源研究會(huì)地?zé)釋I(yè)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭克介紹，目前，地?zé)衢_(kāi)發(fā)已出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)采，北京的地?zé)崴磕晗陆担泵字粒保得�，略微超過(guò)了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)允許的１米范圍。
提倡梯級(jí)利用和回灌
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，北京現(xiàn)有的３００多口地?zé)峋�，超過(guò)４０％是僅僅用于洗浴，形成了巨大的浪費(fèi)。
地?zé)岬睦梅绞娇梢杂卸喾N。據(jù)專家介紹，目前國(guó)際上提倡對(duì)溫泉一水多用、梯級(jí)利用，除了用于沐浴保健和治療外，冬天人們可以用溫泉直接供暖，也可以用來(lái)開(kāi)發(fā)休閑娛樂(lè)和旅游，還可以搞溫泉種植、溫泉養(yǎng)殖，最后還可以搞余熱供暖。
北京北苑家園２００１年開(kāi)始采用地?zé)峁┡�，這是全國(guó)最大也是北京首項(xiàng)集中地?zé)峁┡?xiàng)目。這里居民的取暖及生活用熱水，都來(lái)自地下熱水。鄭克介紹：目前國(guó)內(nèi)利用地?zé)岬淖罴逊独潜本┴S臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)的南宮村，對(duì)溫泉的利用達(dá)到四級(jí)。２０００年１０月２８日南宮村打成第一眼地?zé)峋�，出水為７２℃。地�(zé)崴紫扔糜诠┡�；第二�?jí)是送入１２０００平方米的溫泉垂釣中心，提供地板供暖；第三級(jí)就是水產(chǎn)養(yǎng)殖；之后再引到占地３５０畝的溫泉種植采摘基地，作特菜和花卉以及各種時(shí)鮮果品種植灌溉之用；最后，熱水仍可排入溫泉公園的湖里，使其冬天不結(jié)冰，綠水長(zhǎng)清。目前，南宮村正準(zhǔn)備打第二眼井，將用過(guò)的熱水回灌到地下，以保證地下熱水資源不遭枯竭。
特約編輯：振強(qiáng)
