青島新聞網(wǎng)5月23日訊（記者 任俊峰）記者從膠州市獲悉，為進(jìn)一步助推膠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持群眾剛性和改善性住房需求，消化存量商品房，暢通一二手房良性循環(huán)，今年5月22日至12月31日，膠州市試行開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”活動(dòng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”遵循“自愿參與、靈活便利、市場(chǎng)化運(yùn)作”的原則。通過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)膠州市房源信息共享和發(fā)布“好房惠企便民”房地產(chǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)，籌集、發(fā)布市場(chǎng)待售的用于換房群眾選購(gòu)的新建商品住房房源，同時(shí)也可用于幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)掛售收購(gòu)的二手住房房源，為各方提供全流程綜合信息服務(wù)。

“以舊換新”活動(dòng)分為兩種模式。

模式一：

房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”是指居民持原有住房（以下稱(chēng)“舊房”），與參與“以舊換新”新建商品房（以下稱(chēng)“新房”）開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行議價(jià)，雙方就舊房和新房?jī)r(jià)格協(xié)商一致后，舊房過(guò)戶(hù)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的對(duì)象。舊房?jī)r(jià)值的全部或其中一部分作為新房的首付款，首付款和新房總價(jià)之間的差額由購(gòu)房者通過(guò)自籌、按揭貸款或住房公積金貸款等方式支付。舊房?jī)r(jià)值多于首付款部分，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在舊房過(guò)戶(hù)時(shí)或不遲于新房交房時(shí)返還給購(gòu)房者。

新房房源為膠州市范圍之內(nèi)已取得預(yù)售許可的部分期房或現(xiàn)房，由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供，規(guī)劃用途為住宅，不包括商業(yè)用房、辦公用房及車(chē)位、車(chē)庫(kù)等，供換（新）購(gòu)群眾選擇。

舊房房源為膠州市主城區(qū)范圍之內(nèi)，建成年代為2004年1月1日以后，房屋用途為住宅且具有合法產(chǎn)權(quán)的居民住房。產(chǎn)權(quán)清晰，不存在查封、抵押或擔(dān)保等情形，或者在《存量住房換購(gòu)意向協(xié)議》簽訂前，解除查封、出租和注銷(xiāo)抵押登記。舊房應(yīng)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)違法拆改、違法搭建等違反規(guī)劃或房屋使用安全管理的情形。舊房需結(jié)清全部欠付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電氣等費(fèi)用，并提供相應(yīng)憑證。

欲出售舊房房源價(jià)值不超過(guò)欲購(gòu)買(mǎi)新房房源價(jià)值的70％，舊房?jī)r(jià)值的全部或其中一部分作為新房的首付款，具體比例由參與企業(yè)確定。

模式二：

購(gòu)房人對(duì)舊房房源自行進(jìn)行處置，并承諾舊房?jī)r(jià)值的全部或其中一部分作為新房的首付款，同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，繳納認(rèn)購(gòu)金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)認(rèn)購(gòu)新房房源進(jìn)行鎖定（鎖定期限由雙方協(xié)商），若舊房賣(mài)出，換房人按約定辦理新房商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽手續(xù)，認(rèn)購(gòu)金轉(zhuǎn)為新房購(gòu)房款；若舊房未賣(mài)出，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解除新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)條件退還認(rèn)購(gòu)金，換房人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。加入以舊換新企業(yè)名錄庫(kù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)二手住房換購(gòu)人給予相應(yīng)讓利優(yōu)惠（特價(jià)房源除外）。新購(gòu)置120平方米及以下的改善型商品住房按網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款的3％給予購(gòu)房人優(yōu)惠；新購(gòu)置120平方米以上的改善型商品住房按網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款的5％給予購(gòu)房人優(yōu)惠。

“以舊換新”活動(dòng)參與對(duì)象有四類(lèi)：

換房群眾。膠州市主城區(qū)內(nèi)計(jì)劃出售舊房并購(gòu)買(mǎi)新房的居民。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。自愿加入住房以舊換新企業(yè)名錄庫(kù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

膠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)。膠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)建立住房以舊換新企業(yè)名錄庫(kù)，保證活動(dòng)有序開(kāi)展。

膠州市公證處。膠州市公證處作為房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”交易資金安全保障機(jī)構(gòu)，提供“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)，購(gòu)買(mǎi)新房的認(rèn)購(gòu)金、舊房交易資金監(jiān)管等資金劃轉(zhuǎn)服務(wù)，確保各方主體的資金安全、流程順暢。

“以舊換新”活動(dòng)有如下流程：

房源發(fā)布。參與“以舊換新”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房源信息，由膠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)“好房惠企便民”房地產(chǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)分批面向社會(huì)發(fā)布。

現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。有換購(gòu)意愿的居民可至公布的新房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，報(bào)名時(shí)居民家庭需提供舊房產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)已出租或未出租的情況承諾等材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行資料審核和現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。

換購(gòu)洽談。居民和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙方可委托專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)待收購(gòu)二手住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并出具評(píng)估結(jié)果，協(xié)商舊房和新房?jī)r(jià)格，并明確舊房總價(jià)中作為首付款的具體數(shù)額。若協(xié)商不成，則換購(gòu)工作流程終止。

簽訂合同。在雙方自愿的前提下選擇公證服務(wù)，簽訂《存量住房換購(gòu)意向協(xié)議》和《新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并完成網(wǎng)簽備案?！洞媪孔》繐Q購(gòu)意向協(xié)議》簽訂后，首付款和新房總價(jià)之間的差額由購(gòu)房者通過(guò)自籌、按揭貸款或住房公積金貸款等方式支付。

登記交接。按照《存量住房換購(gòu)意向協(xié)議》約定居民向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)移交舊房，并過(guò)戶(hù)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的對(duì)象，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。新房交房后按約定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。居民和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理二手住房交接手續(xù)。

此外需要注意的是，“以舊換新”活動(dòng)房源須一對(duì)一，即一套二手商品住房換購(gòu)一套新房。共同購(gòu)房的，由共同購(gòu)房人共同申請(qǐng)。“以舊換新”活動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的交易相關(guān)稅費(fèi)由換購(gòu)雙方協(xié)商承擔(dān)。