來(lái)源：新京報(bào)

近日，一條“天津房地產(chǎn)市場(chǎng)取消限購(gòu)”的消息熱傳朋友圈。該消息稱(chēng)，“天津市發(fā)改委將要發(fā)布新政，外地?zé)o天津戶(hù)籍客群，由企業(yè)統(tǒng)一申報(bào)，不用落戶(hù)即可享受天津市民購(gòu)房同等資格?！?/p>

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，傳言一出，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)“應(yīng)聲而動(dòng)”，多家開(kāi)發(fā)商第一時(shí)間展開(kāi)宣傳攻勢(shì)，上周末看房人明顯增多，尤其是來(lái)自北京區(qū)域的購(gòu)房人比以往明顯增加。

10月28日，新京報(bào)記者對(duì)上述傳言進(jìn)行了求證。天津市發(fā)改委辦公室一位李姓負(fù)責(zé)人告訴記者，上述傳言皆不實(shí)，天津市發(fā)改委目前沒(méi)有發(fā)布該類(lèi)政策的計(jì)劃。

取消限購(gòu)傳言四起，發(fā)改委、住建委雙雙辟謠

據(jù)了解，上周六（10月24日），天津房地產(chǎn)市場(chǎng)被一則“放開(kāi)限購(gòu)”的消息近乎刷屏，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

該消息大致內(nèi)容為，“近期天津市發(fā)改委將發(fā)布一條關(guān)于放開(kāi)外地人在津購(gòu)房政策，外地人無(wú)天津戶(hù)口客群，由企業(yè)統(tǒng)一申報(bào)，不用落戶(hù)即可享受天津市民購(gòu)房同等資格。天津市住建委不再審核信息，直接將企業(yè)員工身份證號(hào)錄入系統(tǒng)，錄入后可享受天津市民同等購(gòu)房資質(zhì)。購(gòu)房者取得產(chǎn)權(quán)證后3年不得出售。”

據(jù)了解，天津市早在2017年3月就出臺(tái)了“住房限購(gòu)”新政規(guī)定，在天津市擁有1套及以上住房的非天津戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。非天津戶(hù)籍居民家庭如果要在天津市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，需要提供在該市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。

到了2018年5月，天津推出了“海河英才行動(dòng)計(jì)劃”人才落戶(hù)新政。一時(shí)間，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到各界關(guān)注。其時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，“受限購(gòu)影響而成交下降的天津房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)因此政策再次升溫?！比欢瑫r(shí)至今日，這項(xiàng)落戶(hù)新政并未使天津樓市恢復(fù)到此前的熱度。

近日，又有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果前述“外地戶(hù)籍可因工作直接購(gòu)房”的傳聞屬實(shí)，則相當(dāng)于大幅度放開(kāi)了天津房地產(chǎn)限購(gòu)政策。

為了進(jìn)一步核實(shí)此消息真?zhèn)危?0月28日，新京報(bào)記者與天津市發(fā)改委取得聯(lián)系，該委辦公室一位李姓負(fù)責(zé)人就此事回應(yīng)稱(chēng)，上述傳言皆不實(shí)，天津市發(fā)改委目前沒(méi)有發(fā)布該類(lèi)政策的計(jì)劃。

隨后，記者又聯(lián)系到了天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)處。一名員姓工作人員回復(fù)記者稱(chēng)，“目前，天津還在執(zhí)行2017年3月發(fā)布的限購(gòu)政策，暫時(shí)還沒(méi)有改動(dòng)的計(jì)劃，以后如何變化尚不清楚?！?/p>

傳言激起天津樓市暗潮涌動(dòng)

“雖然大部分人都半信半疑，但是已經(jīng)有一些人開(kāi)始行動(dòng)了。”據(jù)天津武清區(qū)一位房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司負(fù)責(zé)人介紹，因?yàn)檫@個(gè)傳言，天津樓市的熱度貌似有點(diǎn)被調(diào)動(dòng)起來(lái)了，多家開(kāi)發(fā)商第一時(shí)間展開(kāi)宣傳攻勢(shì)，上周末看房人明顯增多，尤其是來(lái)自北京區(qū)域的購(gòu)房人比以往增加了很多。

與此同時(shí)，上述傳言一出，一些購(gòu)房者特別是剛需族也“心動(dòng)”了?！爸芰砩暇陀腥苏f(shuō)天津新房要漲價(jià)，連夜組織客戶(hù)看房占名額，甚至臨時(shí)掀起一波福利促銷(xiāo)。我們周日一大早就從北京趕到了天津，準(zhǔn)備出手。”北京購(gòu)房者趙亮（化名）告訴記者，“幸虧沒(méi)有交訂金，因?yàn)槲覀兒髞?lái)咨詢(xún)了發(fā)改委等部門(mén)，都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)要放開(kāi)限購(gòu)?！?/p>

新京報(bào)記者了解到，今年的“金九銀十”，天津樓市不同于往年的因漲而“紅”，而是延續(xù)了房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)。盡管此前天津市人民政府在官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)消息稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持“價(jià)升量穩(wěn)”狀態(tài)，但一些購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士均向新京報(bào)記者表示，“包括武清、西青、河?xùn)|、東麗等熱點(diǎn)區(qū)域在內(nèi)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下降。”

據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交繼續(xù)回落，但天津環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)5%。均價(jià)方面，10月至今，重點(diǎn)城市成交均價(jià)環(huán)比普遍持平或下跌，環(huán)渤海城市跌幅靠前，其中天津環(huán)比跌幅超過(guò)4%。

業(yè)內(nèi)稱(chēng)“限購(gòu)下房子降價(jià)才能成交”

在當(dāng)?shù)囟辔环科箐N(xiāo)售人士看來(lái)，僅靠天津當(dāng)?shù)厝巳盒枨蠛茈y支撐天津市場(chǎng)的供應(yīng)量，而來(lái)天津買(mǎi)房的外地人中，真正來(lái)天津工作人的并不多，很多都是為落戶(hù)而買(mǎi)房。這些外地購(gòu)房者更像是城市過(guò)客，主要是為了享受天津的教育、醫(yī)療等方面的紅利。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“天津本市的人該買(mǎi)房的基本都已經(jīng)買(mǎi)了，買(mǎi)不起的依舊買(mǎi)不起。事實(shí)上，現(xiàn)在天津房地產(chǎn)的發(fā)展主要力量來(lái)自外地人群，但是限購(gòu)政策不放松，外地的購(gòu)房人自然就少了。房子賣(mài)不掉，必須降價(jià)才能成交?！?/p>

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果天津當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)遇冷，或可以考慮適當(dāng)放寬一下限購(gòu)政策，尤其是對(duì)于當(dāng)?shù)氐母黝?lèi)新進(jìn)人才、醫(yī)護(hù)工作者及自愿退出宅基地的進(jìn)城購(gòu)房者，可以給予購(gòu)房保障和價(jià)格讓利，這樣也有助于去庫(kù)存，但同時(shí)也要嚴(yán)防過(guò)熱局面再次出現(xiàn)。（記者張建）