青島樓市調(diào)控政策再次升級！

　　新房開盤價不得高于去年最高價！

　　并且，不得捆綁裝修和車位費(fèi)用，變相提高房價！

　　據(jù)青島房產(chǎn)咨詢消息，青島國土資源和房屋管理局近日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》，整個通知一共八大條，簡單梳理了一下，比較核心的內(nèi)容有以下幾條：

　　1、開發(fā)商必須慎重確定新房開盤價，若漲幅明顯過高的，則暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。

　　2、房產(chǎn)項目有前一期的，新盤開盤價不得高于項目前一期在去年均價最高月份的銷售價格。房產(chǎn)項目沒有前一期，新盤開盤價則不得高于去年周邊同質(zhì)可比樓盤均價最高月份的價格。

　　3、通知特別強(qiáng)調(diào)，含裝修住宅，網(wǎng)簽合同中必須標(biāo)明裝修總價，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價格抬高房價。也不得強(qiáng)制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價。

　　其實(shí)，這段時間以來，對于新盤的開盤價，青島好幾個區(qū)都有相應(yīng)的指導(dǎo)和控制，在網(wǎng)簽時，都有相應(yīng)的價格限制。

　　然而，這種控制，在不少開發(fā)商面前，簡直不堪一擊。

　　網(wǎng)簽時，單價看起來只有9000元一平，這個價格，各方都很“滿意”，但對于購房者來說，“搭配銷售”的一個普通車位卻要45萬甚至50萬。不買車位則沒有購房資格，而有些樓盤的裝修費(fèi)用，每平米已經(jīng)高達(dá)6000元以上，逼近房價了甚至。

　　青島的一位購房者，曾向青島君專門出示過他那奇葩的購房合同，房屋毛坯總價只有80萬，裝修費(fèi)用60多萬，裝修標(biāo)準(zhǔn)平均每平高達(dá)6500元。

　　他說，這是明顯赤裸裸的造假，公開欺負(fù)購房者，每平6500元，那得裝修成啥樣子，但是，開發(fā)商說裝修標(biāo)準(zhǔn)是6500，那就是6500，即便實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)只有1000，那也得是6500。

　　青島君一直覺得，45萬元一個的車位，6500元一平的精裝修，簡直就是一個笑話，并將在以后的青島房地產(chǎn)歷史上，成為我們所處的這段癲狂歲月的經(jīng)典印記。

　　問題是，最新的這個通知或者說是禁令，能成為這個笑話的終結(jié)者嗎？能剎住開發(fā)商這種赤裸裸變相提高房價的公開行徑嗎？

　　恐怕，除了“亮劍”，還要用血“祭劍”才行！