政府積極賣(mài)地增供應(yīng)終見(jiàn)效，第二季動(dòng)工量按季勁增5倍。

　　中新網(wǎng)7月27日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，港府大力賣(mài)地增供應(yīng)終見(jiàn)效，第二季動(dòng)工量按季勁增5倍，按年亦升24.5%，至6,600伙，創(chuàng)04年有紀(jì)錄以來(lái)新高，未來(lái)3-4年私樓潛在供應(yīng)按季增加3,000伙，升至近9年高位的7萬(wàn)伙。

　　有分析指，供應(yīng)增多，加上息口上升預(yù)期加強(qiáng)，料下半年樓價(jià)將下調(diào)5%至10%；惟認(rèn)為目前市場(chǎng)需求仍然旺盛，只是被過(guò)高的樓價(jià)及各項(xiàng)辣招壓抑，銷(xiāo)情受阻，才令潛在供應(yīng)增加。

　　香港運(yùn)房局昨公布最新一手私宅數(shù)據(jù)，截至本年6月的估計(jì)，未來(lái)3至4年的一手私宅供應(yīng)共7萬(wàn)伙，較第一季增加約3,000伙。而在這7萬(wàn)伙當(dāng)中，大約有4.2萬(wàn)伙為實(shí)用面積小于70平方米的中小型單位，約占整體供應(yīng)量60%。此外，預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)月會(huì)再有18幅住宅用地轉(zhuǎn)為熟地，合共額外提供約1.07萬(wàn)個(gè)單位。

　　上季施工6600伙增5倍

　　統(tǒng)計(jì)顯示，第二季私宅施工6,600伙，按季急增5倍，是特區(qū)政府自2004年開(kāi)始公布有關(guān)數(shù)據(jù)的紀(jì)錄新高，但整個(gè)上半年私宅施工量只有7,700伙，按年減少24.5%。而截至6月底，在建私宅數(shù)目共5.7萬(wàn)伙，當(dāng)中7,000伙屬已售出的私宅樓花；在建但未售出或未發(fā)售的私宅共5.4萬(wàn)伙。

　　此外，運(yùn)房局指，發(fā)展局在本年6月28日公布，將原先納入2013/14年度賣(mài)地表中的三幅土地，撥作興建公營(yíng)房屋，但同時(shí)又額外將6幅地皮加入2013/14年度賣(mài)地表中，故本年度的賣(mài)地表(減除了已公布將于本年第三季推售的項(xiàng)目)，合共仍有33幅土地(合計(jì)可興建約8,900單位)可供出售，運(yùn)房局估計(jì)，未來(lái)幾年的一手私宅的供應(yīng)量會(huì)繼續(xù)增加。

　　潛在供應(yīng)逼歷史新高

　　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，未來(lái)3至4年私宅供應(yīng)增至7萬(wàn)伙，主因是2010年起，特區(qū)政府主動(dòng)賣(mài)地，成功扭轉(zhuǎn)過(guò)去私樓供應(yīng)偏低的局面，私樓供應(yīng)未來(lái)只會(huì)有增無(wú)減，供不應(yīng)求已成過(guò)去。但另一個(gè)不能忽視的原因是，政府批出預(yù)售樓花同意書(shū)進(jìn)度緩慢，以及一手新例的雙重監(jiān)管，發(fā)展商推盤(pán)步伐受阻，再加上3D辣稅等壓抑市場(chǎng)需求，才令私樓的潛在供應(yīng)接近歷史新高，相信第三季私樓潛在供應(yīng)仍會(huì)繼續(xù)積壓。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指，最新可隨時(shí)動(dòng)工熟地項(xiàng)目仍高達(dá)1.6萬(wàn)伙，估計(jì)下半年施工數(shù)字仍會(huì)高企，而全年甚至有望超越去年1.86萬(wàn)伙水平。同時(shí)，未來(lái)3至4年一手市場(chǎng)供應(yīng)升至7萬(wàn)伙，正好反映政府近年積極推地后的成果，預(yù)期下半年將有大型鐵路住宅項(xiàng)目推出招標(biāo)，估計(jì)一手市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)字于今年內(nèi)會(huì)超越自2004年第三季以來(lái)的7.3萬(wàn)伙最高紀(jì)錄。

　　另一方面，私宅落成量雖由首季約200伙升至1,300伙，升幅高達(dá)5.5倍，但按年減少23.5%。而且上半年合計(jì)落成只有1,500伙，按年減近35%，數(shù)字僅占政府全年預(yù)測(cè)1.35萬(wàn)伙約11%。劉嘉輝預(yù)計(jì)，落成量只有約1.1萬(wàn)伙左右，較政府預(yù)測(cè)約1.35萬(wàn)伙少近2成，但較去年全年約1.01萬(wàn)伙略高，可望創(chuàng)三年新高。黃良升亦預(yù)期，全年私樓落成可達(dá)1.3萬(wàn)伙，而全年施工量可達(dá)2萬(wàn)伙的目標(biāo)。