????“吉房招租，本店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)”、“吉房出租”、“吉房轉(zhuǎn)讓”……最近，青島臺東菜市一路的商鋪扎堆關(guān)門，紛紛打出招租或轉(zhuǎn)讓的廣告，令人不禁感嘆：“這年頭生意真不好干?！弊蛉?，記者在臺東探訪發(fā)現(xiàn)，今年臺東關(guān)門或轉(zhuǎn)讓的商鋪比往年明顯增多，不少商戶也提到，如今人工、房租等經(jīng)營成本不斷上升，加上同行競爭好多生意比以往蕭條，只好關(guān)門歇業(yè)轉(zhuǎn)型其他行業(yè)。

????現(xiàn)狀： 轉(zhuǎn)讓或招租的店比往年多

 

???在菜市一路南側(cè)商鋪中，打出轉(zhuǎn)讓或招租廣告的店鋪有8家，而這一排總共有18家商鋪，轉(zhuǎn)讓或招租商鋪此前經(jīng)營的行業(yè)五花八門，以服裝類居多，還有食品類、飾品類。“這么多店扎堆關(guān)門，這里生意肯定不好干?！弊蛉障挛?，來這租房準(zhǔn)備開服裝店的劉先生表示。

????劉先生介紹說，他撥打招租或轉(zhuǎn)讓商鋪的電話咨詢了解到，這里商鋪面積多在8平方米至10平方米，一年租金在5.3萬元至5.8萬元不等。劉先生算了一筆賬，假設(shè)租10平方米的店鋪一年租金為5.8萬元，那他一天租金便接近160元。“如今雇一名服務(wù)員工資至少2500元以上，而且還要管吃，再加上飯錢、電費(fèi)等，一天經(jīng)營成本少不了300元。”而劉先生也打探到，此前一些商戶之所以不和房東續(xù)約，大都是因?yàn)樯馐挆l。

????記者以招租人的身份聯(lián)系到兩家商鋪房東，房東稱商戶不續(xù)約并不是因?yàn)樯獠缓茫巧虘袅碛写蛩?。其中一名房東介紹說，他在此有兩間商鋪，一間為10平方米，年租金為5.8萬元，另一間為8平方米，年租金為5.3萬元?！耙粋€商鋪老板是做服裝生意，他經(jīng)營網(wǎng)店比較成功，因此便不做實(shí)體店。”這名房東提到，另一間是租給從事食品類的商戶，這個商戶主要是合同到期。

????“人家不干還是因?yàn)槌杀靖撸瑨瓴怀鲎庾硬挪桓傻??！币患艺诮?jīng)營商鋪的商戶周女士提到，受經(jīng)營成本上升及生意蕭條影響，今年轉(zhuǎn)讓或招租的商鋪尤其多。除了菜市一路商鋪扎堆關(guān)門，記者走訪還發(fā)現(xiàn)，臺東六路、臺東八路上也有一些酒店或商鋪關(guān)門。

????困境： 成本上升難扛經(jīng)營壓力

????“以前生意好的時候，一天營業(yè)額能達(dá)到兩三千元，而如今生意大不如前?！贝饲霸诓耸幸宦方?jīng)營一家服裝店的楊亮（化名）介紹說，他承租的店鋪10平方米，一年租金6萬元，每天僅房租成本便達(dá)到165元，而雇的服務(wù)員工資也要上漲，加上電費(fèi)、吃飯等費(fèi)用，平均一天經(jīng)營成本就要350元，而一天毛收入至少要達(dá)到1200元才會保本。

????楊亮感嘆道，如今在臺東從事服裝行業(yè)的店鋪太多，相互之間競爭也很激烈，而來菜市一路消費(fèi)的顧客檔次都不算太高，他銷售的服裝檔次也在中低檔，利潤也比較微薄?！敖衲旰贤狡诤?，我便和房東終止合同，先歇一歇，以后打算找個新行業(yè)做。”

????菜市一路上一家店鋪門頭很新，看上去剛裝修不久，也打出轉(zhuǎn)讓廣告。店老板表示，她在其它地方找到一個更好的店，此前房東要房租6萬元，知道她想轉(zhuǎn)讓便將租金降到5萬元，由于店鋪裝修花費(fèi)不少，這次她多加6000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。而記者了解到，其中也有幾家店屬于二房東“倒手”，店鋪?zhàn)饨馂?萬元，而轉(zhuǎn)讓費(fèi)便高達(dá)4萬元。

????在臺東八路一家兩層酒店歇業(yè)半年，此前店老板之所以關(guān)門，就是因?yàn)榉孔馓撸饲耙荒暝?0萬元左右，合同到期后每年租金又上漲十幾萬元。和這家店老板比較熟悉的一家飯店老板楊先生告訴記者，除了店租上漲，員工工資及物價不斷上漲等也造成酒店經(jīng)營成本上升，因此餐飲業(yè)如今越來越難干，所以酒店老板轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)市場。 （記者 錫復(fù)春）

????記者觀察 租子猛漲人不漲 逆市發(fā)財(cái)?shù)糜胁?/strong>

????臺東商圈被稱為青島的“國際金街”，各種不同類型、規(guī)模大小不一的商鋪鱗次櫛比，各行業(yè)也可謂“臥虎藏龍”，有人在這掘金數(shù)倍，而也有人也在這賠掉老本，這證明一句老話“商場如戰(zhàn)場”，稍不留神就會輸?shù)簟?/p>

????臺東商圈客流量如此旺盛，為何不少大小商鋪卻紛紛關(guān)門歇業(yè)呢？記者也就此采訪了多年馳騁商海且頗有建樹的創(chuàng)業(yè)成功人士來把脈。從實(shí)體店轉(zhuǎn)戰(zhàn)網(wǎng)上商城、有豐富創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的陳譽(yù)仁表示，不管大店還是小店的創(chuàng)業(yè)者，臺東商圈對他們來說都有實(shí)力不俗的競爭者，因此在臺東創(chuàng)業(yè)最好具備一定的創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，否則很難成功。他分析認(rèn)為，近年來臺東商圈租金年年上漲，而人工等成本也逐年抬升，這給一些利潤不太高的小實(shí)體店帶來很大的經(jīng)營壓力，他推測不少實(shí)體店都是因上述因素而關(guān)門。而從即墨路小商品城走出的“皮鞋大王”姜濤也持相同看法，他認(rèn)為店鋪?zhàn)饨稹⑷斯さ荣M(fèi)用上漲是摧垮商鋪的主要原因。

????雖然一批批店鋪關(guān)門歇業(yè)，但看到臺東客流量每天絡(luò)繹不絕，一些創(chuàng)業(yè)者還是想到臺東創(chuàng)業(yè)開店 “碰碰運(yùn)氣”，那在臺東等商圈選址開店需要注意什么問題呢？陳譽(yù)仁提到，要在臺東等商圈開店，創(chuàng)業(yè)者首先要提升自己的軟實(shí)力，一定 要對所從事的行業(yè)有清楚的了解，其次還要調(diào)查從事行業(yè)的利潤是否能遠(yuǎn)超過房租、人工成本費(fèi)用。“一些創(chuàng)業(yè)者總是想靠僥幸賺錢，其實(shí)這種思想比較莽撞，創(chuàng)業(yè)不是想干就能干，創(chuàng)業(yè)者一定要仔細(xì)評估自己的實(shí)力和所從事行業(yè)的前景再入行?！?/p>

????而姜濤則建議創(chuàng)業(yè)者一定要選好商鋪地址，在當(dāng)前競爭激烈的背景下，有時候位置遠(yuǎn)比努力重要?！安贿^好的位置店鋪?zhàn)饨鹂隙ǜ?，?chuàng)業(yè)者也要評估能否賺得出房租，而租金越高對創(chuàng)業(yè)者自身要求就越高，創(chuàng)業(yè)者首先要提升自己創(chuàng)業(yè)的軟實(shí)力，在產(chǎn)品種類的選擇上就很重要?！苯獫岬?，剛開始創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者不妨從商圈周邊租金稍低的地段開始嘗試創(chuàng)業(yè)，積累經(jīng)驗(yàn)后再進(jìn)入商圈“搏殺”。（錫復(fù)春）