相關新聞 房產(chǎn)中介轉型瞄準網(wǎng)點

    在記者采訪過程中，不少房產(chǎn)中介已經(jīng)把目光開始瞄向了網(wǎng)點房市場。新“國五條”實施細則的出臺，將讓住宅的買賣再次受到打壓，原本可以投資購買住宅的人受限于政策，只能尋找其他的投資渠道?！吧虡I(yè)網(wǎng)點沒有限購，還可以銀行貸款，同時現(xiàn)在的市場空間也大?！?1世紀不動產(chǎn)的曲佳告訴記者，等到住宅不好賣了，投資客會把眼光瞄向網(wǎng)點房，新“國五條”的出臺會有一

個緩沖期，等這段時間過后，商業(yè)網(wǎng)點會漸漸成為新的投資熱點，他們店已經(jīng)開始提前準備轉型了。

    “我們也準備把經(jīng)營方向轉為以網(wǎng)點為主，住宅今后肯定會受到打壓，估計下半年的形勢會讓房產(chǎn)中介很難過。”滄口一家房產(chǎn)中介公司的店長告訴記者，他擔心再次出現(xiàn)2008年和去年曾經(jīng)發(fā)生的一幕：一閑大半年，月月零成交。

    提醒 投資網(wǎng)點房也會有風險

    商鋪投資資金門檻高，技術含量也高，如何投資才能降低風險？克而瑞房產(chǎn)調(diào)查公司青島信息研究部主管張斌建議市民多了解要購買的商鋪周邊鋪面的成交價格，盡量不要過分高于周邊商鋪的成交價格。

    要多打聽周邊商鋪的租金價格，商鋪價格是由租金決定的。只要租金價格清晰，今后的投資收益就能知道個八九不離十，會有效控制風險。衡量商鋪的性價比可以通過租金和價格，如果20年的租金可以達到購房價格，才屬于收益較為穩(wěn)定的。

    有兩種情況會使投資商鋪出現(xiàn)風險，要注意規(guī)避：一、商鋪周邊的商圈或業(yè)態(tài)發(fā)生改變，比如過去的美食一條街云霄路和中山路出現(xiàn)過因商圈蕭條帶來的租金下降；二、在購買商鋪當年，該商鋪周邊租金價格虛高。 （記者 原野）

    北京公布“國五條”征稅細則

    北京市貫徹國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控細則出臺后，北京市地方稅務局就轉讓住房所得征收個人稅問題進行了解答。相關負責人表示，納稅人能夠確定房屋原值和有關合理費用的，個稅稅款以本次房屋交易價格減除房屋原值和有關合理費用后的余額，按20%稅率計算；不能提供房屋原值相應憑證，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實房屋原值的，個稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。

    房屋原值是征收個稅的重要依據(jù)。據(jù)介紹，根據(jù)房源情況不同，北京對不同房屋原值計算方式也不同。商品房原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費；自建住房原值為實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權時實際交納的相關稅費；經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）原值為原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房原值為原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權單位）交納的所得收益及相關稅費；城鎮(zhèn)拆遷安置住房原值根據(jù)相關規(guī)定計算。

    據(jù)了解，納稅人若能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產(chǎn)權人一致的，經(jīng)稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房的最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。

    上海一些“滿五年唯一”住房漲價

    據(jù)新華社上海4月2日專電記者1日從上海一些二手房中介獲悉，“國五條”地方細則出臺以來，二手房掛牌量基本穩(wěn)定，但一些可免除20%個稅的 “滿五年唯一”房源有所漲價。

    上海中原婁山關門店經(jīng)理介紹，經(jīng)過3月份的火爆成交，目前門店的房源與客戶都已經(jīng)基本消化。從3月下旬開始，房源掛牌量就下降六成左右。上海于3月30日出臺“國五條”細則，次日門店的掛牌量和掛牌價格并未受明顯影響。上海中原萬體館門店經(jīng)理也表示，細則公布后，門店的電話咨詢量沒有明顯增加，客戶反應也較平淡，目前房源掛牌均價在40000元/平方米左右。

    不過，一些可免征20%個稅的“滿五年唯一”房源開始跳價。上海中原地產(chǎn)楊浦中原路門店經(jīng)理蒯乃文介紹，目前板塊內(nèi)“滿五年唯一”房源所剩不多，這些房源可免征20%個稅，房東看到其中差價，就順勢漲價。比如，附近“市光一村”一套55平方米的兩居室房，細則公布前掛牌價133萬元，3月31日房東立馬上調(diào)至145萬元。