????由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主辦、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)承辦的主題為“中國(guó)：改革開(kāi)放與全面建成小康社會(huì)”的中國(guó)發(fā)展高層論壇2013年會(huì)23日在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館舉行。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)全程直播報(bào)道。圖為國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)李雨思攝影

????今日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主辦、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)承辦的“中國(guó)發(fā)展高層論壇2013”年會(huì)在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館舉行。會(huì)上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲表示，目前我國(guó)人口戶(hù)均1.02套住房，中國(guó)住房最短缺的時(shí)候可能已經(jīng)過(guò)去。下一步住房的發(fā)展要考慮住房質(zhì)量和城市結(jié)構(gòu)。

????“到2010年，全國(guó)積累住房存量179億平方米，2.2億套的住房，按2010年常住人口的家庭戶(hù)來(lái)算，戶(hù)均1.02套。” 任興洲介紹，“下一步的發(fā)展除了數(shù)量型的發(fā)展，更重要的是提高住房質(zhì)量，考慮城市結(jié)構(gòu)。

????任興洲指出，一線(xiàn)城市存在缺房問(wèn)題，部分三四線(xiàn)城市甚至省會(huì)城市存在產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題。“一線(xiàn)城市有它的問(wèn)題和特殊性，三四線(xiàn)城市有它的問(wèn)題，調(diào)控需要更加的細(xì)致，一刀切措施可能不太適合了?！?任興洲建議，應(yīng)該有針對(duì)性地去進(jìn)行房地產(chǎn)的調(diào)控和社會(huì)管理。

????對(duì)于房地產(chǎn)會(huì)未來(lái)發(fā)展軌跡，任興洲認(rèn)為取決于兩大因素。第一，政策的因素，“3月份二手房市場(chǎng)井噴式的交易量和國(guó)五條、國(guó)辦六條細(xì)則有很大的關(guān)系，未來(lái)的市場(chǎng)會(huì)怎樣，與各地實(shí)施的細(xì)則有很大的關(guān)系。第二，工作政策，特別是金融政策，“今年的貨幣發(fā)的多不多，以及金融優(yōu)惠政策會(huì)決定今年的市場(chǎng)的走勢(shì)?！保ㄓ浾?張欣瑜）