青島房價連降9月終止跌

　　政策動向

　　住建部部長姜偉新——

　　調(diào)控政策還沒想放松

　　“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松?！笔舜笃陂g，十八大代表、住建部部長姜偉新接受記者采訪時的一句話打破了外界各種幻想。期待已久的十八大，并沒給房地產(chǎn)業(yè)界帶來更多的利好消息，但面對“房產(chǎn)調(diào)控不放松”的定調(diào)，業(yè)內(nèi)人士卻多表示意料之中，住建部重申調(diào)控政策不放松，主要是擔(dān)心政策變化會引起房價快速反彈。因為目前看，市場成交量比較穩(wěn)定，很多項目價格甚至暗中上漲，政府肯定會對這些市場動向有所擔(dān)心。但從未來看，即便房地產(chǎn)市場整體調(diào)控不會松動，也會有一些儲備政策來替代現(xiàn)有政策，例如房產(chǎn)稅替代限購。據(jù)《中國證券報》日前報道，經(jīng)過長期準(zhǔn)備后，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的技術(shù)條件已經(jīng)具備，當(dāng)前多個地方正在推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的準(zhǔn)備工作，但納入下一批試點(diǎn)的城市和試點(diǎn)擴(kuò)容的時間尚未確定。新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市可能在今年年底確定，并于明年正式實(shí)施。細(xì)心購房者還注意到另一個樓市政策動向，自2011年9月以來，我國30多個城市微調(diào)了住房公積金政策，在刺激供需入市的同時，不少人認(rèn)為，此舉加重了房價上漲的預(yù)期。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹——

　　自住性的需求很龐大

　　今后我國房地產(chǎn)市場究竟走向如何，11月16日在北京舉行的“2012財新峰會：中國與世界”論壇上，中國住建部政策研究中心副主任秦虹稱，調(diào)控政策實(shí)施以來，取得了明顯的成效。概括說，過去奔跑的市場終于慢下來，走得更加穩(wěn)健。從產(chǎn)業(yè)鏈末端的銷售市場來看，成交面積和金額沒有出現(xiàn)大幅上漲；從前端的投資和開工率、建筑面積等指標(biāo)來看，增速下滑的態(tài)勢已經(jīng)趨于穩(wěn)定。在秦虹看來，目前行業(yè)整合在加劇，過去沒有專業(yè)化能力、負(fù)債率過高、不理性發(fā)展的企業(yè)在調(diào)整，部分城市透支市場的行為開始得到糾正，市場向健康方向發(fā)展。同時她也指出，未來房地產(chǎn)市場的剛性需求還很龐大，她對中國房地產(chǎn)的未來充滿信心。房地產(chǎn)市場從“快跑”到“穩(wěn)步”走，還沒進(jìn)入倒退的階段。目前隨著城市人口的增加，城鎮(zhèn)居民的改善性需求還沒有結(jié)束，家庭小型化還在持續(xù)，所以自住性的剛性需求還很龐大。(記者 孫靜芳)