土地市場

　　九成土地底價成交

　　進入下半年，萬科、保利等龍頭地產企業(yè)在京滬等地拿地熱情高漲，統(tǒng)計顯示，萬科、中海、保利等標桿房企在三季度的購買土地金額已超過600億元。尤其是保利出手非常闊綽，一周時間，光買地就花掉了超過100億元，還締造了上海今年的總價地王，在如今調控依然嚴厲的當下，如今高漲的拿地熱情讓人唏噓。作為全國房地產焦點城市的青島，土地市場卻依然平靜得很。

　　來自

世聯怡高市場部統(tǒng)計顯示，從供應量上看，今年1-9月份青島市七區(qū)共供應居住用地和商服用地275.84萬平米，與去年同期的291.45萬平米相比下降了5.4%。從成交量上看，今年1-9月份青島七區(qū)共成交居住用地和商服用地275.22萬平米，與去年同期的308.84萬平米相比，下降了10.9%。從平均地價上來看，今年1-9月份七區(qū)成交居住用地和商服用地平均地價為490萬元/畝，與去年同期的552萬元/畝相比，下降了11.2%。從溢價率來看，今年1-9月份七區(qū)共成交居住用地和商服用地平均溢價率為4.6%，與2011年1-9月的11.7%相比，下降了60.7%。綜上可以看到，無論從供應量、成交量還是成交均價、溢價率來說，今年青島土地市場都呈現出明顯的下降態(tài)勢，且九成地塊是以起拍底價成交。

　　市場預測

　　新盤打折有望旺銷

　　談及“銀十”，不少有購房計劃的市民都滿心期待?！拔覄倓偣ぷ鲀赡?，買房支出主要靠父母資助，所以我想在城陽或者李滄這些房價較低的區(qū)域買房，10月份我看這兩個區(qū)有不少樓盤開盤大推優(yōu)惠，感覺性價比蠻高?！睆男熘輥砬喙ぷ鞯陌最I李勝強打算今年10月買房，他目前選房的側重點就是價位。打算換房的劉女士也看到了購房的時機，“我在浮山后一帶看房，感覺新房比二手房價格便宜多了，好幾個新盤價格在一萬一二千元左右，但二手房普遍在一萬三四千元，我打算出手了?！?/p>

　　科威國際不動產青島區(qū)域總經理孫杰分析，目前島城樓市百分之七十的購買力來源于剛需，而決定剛需購房的首要因素就是 “價位”。10月樓市政策相對穩(wěn)定，開盤量將繼續(xù)創(chuàng)新高，預計將達到40個新盤，目前島城的新房存量在16萬套，巨大的存量在給購房者帶來眾多選擇的同時，也給開發(fā)商帶來了沉重的壓力，因此各區(qū)域樓盤打折促銷優(yōu)惠的力度仍較大，四方、李滄、城陽、開發(fā)區(qū)等新盤密集區(qū)域可能會成為“銀十”樓市的熱銷區(qū)域。二手房市場方面，各區(qū)域的二手房房價也出現了小幅度的松動。同時，依照慣例，年底前各家銀行的房貸優(yōu)惠政策可能將逐漸收緊，10月作為2012年優(yōu)惠房貸折扣的“末班車”，將吸引不少“剛需”搭乘。

    【延伸閱讀】

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　　官方數據

　　青島新房連跌

    青島市9月新建住宅價格環(huán)比下跌0.4% ，同比下跌4.8%；新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌5%，這已是今年以來連續(xù)9個月下跌，呈現出持續(xù)下跌的態(tài)勢。與新建住宅價格連續(xù)下跌不同的是，青島市二手住宅價格自今年7月連續(xù)第三個月呈現環(huán)比上漲的態(tài)勢，9月二手住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌2.8%。

    2012年青島新房價格環(huán)比指數變化

    1月 -0.3%

    2月 -0.2%

    3月 -1.2%

    4月 -1.6%

    5月 -0.1%

    6月 0

    7月 -0.2%

    8月 -0.1%

    9月 -0.4%

    2012年青島二手房價格環(huán)比指數變化

    1月 -0.2%

    2月 -0.1%

    3月 -0.2%

    4月 -0.3%

    5月 -0.5%

    6月 -0.1%

    7月 0.1%

    8月 0.3%

    9月 0.1%