青島膠南中海熙岸

業(yè)主貼出的《告二期業(yè)主書(shū)》

????2011年6月，青島膠南中海熙岸二期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾一年之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，然而至今未辦，業(yè)主咨詢房地產(chǎn)管理部門(mén)后得知，中海熙岸二期因未通過(guò)竣工驗(yàn)收，沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，因此無(wú)法辦理房產(chǎn)證，業(yè)主進(jìn)而質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房。對(duì)此，中海地產(chǎn)青島分公司客服經(jīng)理李先生否認(rèn)違規(guī)交房，稱二期所有樓座都通過(guò)了驗(yàn)收，辦不出房產(chǎn)證只因膠南房產(chǎn)管理中心效率太低。

????業(yè)主：沒(méi)有驗(yàn)收就交房 中海熙岸二期無(wú)法辦房產(chǎn)證

????據(jù)業(yè)主李先生介紹，中海熙岸二期位于青島膠南市海王路，2010年8月，他花了54萬(wàn)元在這購(gòu)買了一套房子。2011年6月交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾一年之內(nèi)辦理房產(chǎn)證。但到了2012年6月，二期很多業(yè)主的房產(chǎn)證卻一直沒(méi)有辦下來(lái)。

????于是，部分業(yè)主向開(kāi)發(fā)商要來(lái)購(gòu)房合同等材料，打算自己去膠南房產(chǎn)管理中心辦理房產(chǎn)證。可讓業(yè)主們始料未及的是，房管中心答復(fù)稱開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，無(wú)法辦理房產(chǎn)證?！皼](méi)想到中海熙岸沒(méi)有驗(yàn)收就交房，這是很嚴(yán)重的違規(guī)，中海會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題實(shí)在是太讓人失望了!”李先生表示，面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，雖然開(kāi)發(fā)商方面一再聲稱中海熙岸二期通過(guò)了驗(yàn)收，但當(dāng)業(yè)主們要求開(kāi)發(fā)商出示驗(yàn)收備案表時(shí)，對(duì)方卻一再推諉，總是讓業(yè)主們?cè)俚鹊取?/p>

????中海地產(chǎn)：辦不出房產(chǎn)證只因房產(chǎn)管理中心效率低

????6日上午，環(huán)球網(wǎng)記者聯(lián)系到中海地產(chǎn)青島分公司客服部經(jīng)理李先生。就中海熙岸違規(guī)交房一事，李先生予以否認(rèn)，表示中海熙岸二期所有樓座都通過(guò)了竣工驗(yàn)收，具有《竣工驗(yàn)收備案表》，并進(jìn)行過(guò)公示，可能是部分業(yè)主沒(méi)有看到。

????隨后，李先生向記者出示了部分樓座《竣工驗(yàn)收備案表》的照片，包括1號(hào)樓、2號(hào)樓、15號(hào)樓和19號(hào)樓等，驗(yàn)收日期為2011年4月。當(dāng)記者質(zhì)疑1號(hào)樓和2號(hào)樓為中海熙岸一期，并非二期時(shí)，李先生表示，備案表上的樓號(hào)和實(shí)際樓號(hào)是不一樣的，二期所有樓座都通過(guò)了驗(yàn)收。

????對(duì)于業(yè)主所說(shuō)的因?yàn)閷?shí)際面積與規(guī)劃面積不符而導(dǎo)致未通過(guò)驗(yàn)收一事，李先生承認(rèn)部分樓座的實(shí)際面積與規(guī)劃面積存在出入，但他表示誤差是在百分之三的允許范圍之內(nèi)，只不過(guò)膠南市的規(guī)劃部門(mén)要求的是零誤差，李先生表示這根本無(wú)法做到，但中海方面已經(jīng)就此事與規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行了溝通，問(wèn)題已經(jīng)解決。

????既然通過(guò)了驗(yàn)收，沒(méi)有任何問(wèn)題了，那為何不能辦理房產(chǎn)證呢?李先生稱，現(xiàn)在所有樓座都可以辦理房產(chǎn)證，只不過(guò)膠南房產(chǎn)管理中心每天只是定量辦理房產(chǎn)證，效率太低，“比如他們每天只辦理20戶，但是我們有1000戶。”李先生表示，目前只能分批辦理房產(chǎn)證，希望業(yè)主們能耐心等待。

????膠南房產(chǎn)管理中心：部分樓座確實(shí)未通過(guò)綜合驗(yàn)收

????5日下午，環(huán)球網(wǎng)記者聯(lián)系了膠南房產(chǎn)管理中心。一位姓魏的工作人員告訴記者，中海熙岸二期9號(hào)樓至21號(hào)樓中，還有10個(gè)左右樓座只通過(guò)了單體驗(yàn)收，未通過(guò)綜合驗(yàn)收，不能辦理房產(chǎn)證，目前只有9號(hào)樓和17號(hào)樓能辦理。

????對(duì)于未通過(guò)驗(yàn)收的原因，膠南市規(guī)劃局監(jiān)督檢查科的工作人員表示，因?yàn)閷?shí)際建筑面積與規(guī)劃面積存在出入，導(dǎo)致部分樓座未通過(guò)綜合驗(yàn)收。該工作人員告訴記者，若房屋只通過(guò)單體驗(yàn)收，未通過(guò)綜合驗(yàn)收的話，無(wú)法取得《竣工驗(yàn)收備案表》，工作人員建議業(yè)主查看購(gòu)房合同中是否規(guī)定了辦理房產(chǎn)證期限，若超出期限，則開(kāi)發(fā)商涉嫌違約，業(yè)主可要求賠償。(記者 王曉飛)