庫存量太大 新房?jī)r(jià)格繼續(xù)跌

    國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：70個(gè)大中城市中50個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 而青島則持續(xù)下降

    昨日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，50個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，而青島并未見漲，而是在6月止跌的基礎(chǔ)上再次出現(xiàn)下跌，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降0.2%，不過，青島二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比卻微漲了0.1%。

    二手房?jī)r(jià)格止跌微漲

    國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)方面，與6月相比，70個(gè)大中城市中，7月價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。二手住宅價(jià)格方面，與6月相比，70個(gè)大中城市中，7月價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。

    從上面數(shù)據(jù)可以看出，價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比6月份增加了一倍，價(jià)格上漲城市數(shù)量再現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，北京、天津、石家莊、太原、南京、杭州等絕大多數(shù)一線、二線城市均在其列。在我省范圍內(nèi)，列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市中，濟(jì)南、濟(jì)寧也都是環(huán)比上漲，而青島、煙臺(tái)兩地呈現(xiàn)出環(huán)比下降趨勢(shì)。青島新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降4.4%；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降4.6%。與新房?jī)r(jià)格下降不同的是，我市二手房?jī)r(jià)格卻出現(xiàn)了止跌上漲，呈現(xiàn)小幅微漲，環(huán)比上漲0.1%，終結(jié)了連續(xù)11個(gè)月的下降態(tài)勢(shì)。

    開發(fā)區(qū)豪宅半價(jià)促銷

    在開發(fā)商一系列緊鑼密鼓的樓市降價(jià)促銷政策下，島城樓市成交量近兩個(gè)月回暖勢(shì)頭明顯。但反觀樓市存量，仍有超過10萬套商品住宅待售，整體市場(chǎng)的庫存壓力依然存在。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前住宅存量超過萬套以上的區(qū)域主要分布在黃島、城陽、膠州、即墨、膠南五個(gè)板塊，其中膠南與黃島分別以16818套、15244套位居存量榜前列，兩板塊住宅存量面積超過300萬平方米，占全市住宅庫存總量的三成以上，也難怪黃島近日出現(xiàn)一線豪宅紫檀山“狂降400萬、5折甩賣”的勁爆消息，該項(xiàng)目一期住宅戶型涵蓋110-272平方米，此次推出40套團(tuán)購特價(jià)房源，戶型面積232平方米，起價(jià)16000元/平方米，均價(jià)19800元/平方米。相比之前精裝房源均價(jià)35000元/平方米，本次團(tuán)購特價(jià)房源總價(jià)直降400萬之多。而地處李滄區(qū)黑龍江路與金水路路口不遠(yuǎn)處的嘉凱城時(shí)代城高層住宅則爆出將以“5”字頭的起價(jià)開盤銷售，目前與時(shí)代城相鄰的海右重華項(xiàng)目均價(jià)7380元/平方米，青山綠水小高層優(yōu)惠后均價(jià)在8000元/平方米左右，偉東幸福之城3期起價(jià)7080元/平方米，均價(jià)已達(dá)到8000元/平方米左右。據(jù)了解，時(shí)代城下半年銷售計(jì)劃高達(dá)一千多套，巨大壓力之下不得不拿出低價(jià)促銷的“殺手锏”。

    去庫存仍為市場(chǎng)主題

    “從目前的情況看，雖有針對(duì)剛性需求適度微調(diào)政策，刺激了一部分需求，但只要限購不放松，差異化信貸沒有改變，整體市場(chǎng)還要依托以價(jià)換量消化庫存。”青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長(zhǎng)龍江說，在新盤供給不斷加快、庫存量持續(xù)居高的大形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)肯定會(huì)加大營銷力度，消化存貨將是2012年絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的年度主題。另外在政策上，從7月底開始，國務(wù)院派出督查組分赴16個(gè)省、直轄市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)情況進(jìn)行督查，據(jù)悉，督查報(bào)告將于近日推出。在青島，相關(guān)部門召開了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管會(huì)議，明確了擅自漲價(jià)的項(xiàng)目將延緩發(fā)放預(yù)售許可證?？梢哉f，這在很大程度上對(duì)樓市進(jìn)行了新一輪高壓監(jiān)管。