????有地產界“問題大王”之稱的富力地產近日再次爆出“問題門”，有媒體指稱其位于廣州花都區(qū)的富力金港城因為樓巴、交通、噪音污染、環(huán)境污染、質量低下等問題遭到業(yè)主質疑。有地產界“問題大王”之稱的富力地產近日再次爆出“問題門”，有媒體指稱其位于廣州花都區(qū)的富力金港城因為樓巴、交通、噪音污染、環(huán)境污染、質量低下等問題遭到業(yè)主質疑。

????富力又一樓盤遭業(yè)主投訴

????據(jù)21世紀網報道，6月13日，廣州富力地產集團總部遭到業(yè)主包圍和示威，廣州花都富力金港城的近百名業(yè)主來到珠江新城反映樓巴、噪音等問題。

????中國經濟時報記者檢索網絡發(fā)現(xiàn)，廣州富力金港城業(yè)主曾發(fā)帖反映小區(qū)存在的諸多問題，除了反映較多的小區(qū)交通不便、業(yè)主等待樓巴時間過長、小區(qū)噪音污染問題外，還包括房屋質量問題和周邊存在垃圾場污染等。

????本報記者發(fā)現(xiàn)，有業(yè)主貼出自家房屋今年3月份的照片，該業(yè)主家里存在嚴重漏水情況，地磚和家具等被水浸泡，原因是12樓的住戶家里漏水，水卻排到2樓住戶家里，導致2樓住戶家里家具被淹。從業(yè)主上傳的照片來看，該業(yè)主家里的地磚，踢腳線，墻壁均被漏水泡得發(fā)霉并長毛，房門則被泡開裂。還有業(yè)主反映小區(qū)接二連三出現(xiàn)漏水狀況，而開發(fā)商對此卻未能解決，有業(yè)主決定起訴開發(fā)商。

????6月18日，中國經濟時報記者就上述問題致電富力地產相關部門負責人葉某，對方表示在13日的確有業(yè)主因為一些問題找過開發(fā)商，但現(xiàn)在這些問題都已經協(xié)調好了。而當本報記者就更詳細的問題追問時，對方表示“我們不能在電話里接受采訪，你需要發(fā)個采訪提綱給我?！?/p>

????隨后，本報記者按照富力方面的要求發(fā)去采訪提綱并確認對方已收到，但截止發(fā)稿時，葉某僅對本報記者表示“我們領導現(xiàn)在都不在，最快也要到端午節(jié)之后才能回復?！?/p>

????據(jù)本報記者了解，富力金港城業(yè)主的遭遇并非個案，富力近年來在北京、上海、廣州、天津、海南、重慶等多個城市的項目都爆出過質量等問題。其中較為典型的一個案例是：2011年10月，位于廣州的富力樓盤“富力皇座”發(fā)生天花板脫落事件，有業(yè)主家客廳天花板5公分厚的水泥板整塊掉下來，所幸業(yè)主當時并未在家，逃過一劫。

????質量管控漏洞

????盡管近幾年富力樓盤頻頻爆出質量問題，但并未見富力對此高度重視，其項目仍一而再、再而三地出現(xiàn)質量問題。

????6月18日，中房信研究總監(jiān)薛建雄在接受中國經濟時報記者采訪時表示，廣東的開發(fā)商剛開始到北京、上海等地開發(fā)樓盤經常會出現(xiàn)“水土不服”的情況，比如，因為“經驗主義”把在廣東建房的經驗照搬到北京、上海等地，而上海、北京等地的氣候決定了建筑工程的施工要求是與廣東不一樣的，從而很容易出現(xiàn)質量問題。近年來很多廣東的開發(fā)商在京、滬等地開發(fā)房地產已經有了不小的進步。富力多地項目甚至廣東本地項目仍然出現(xiàn)如此多問題，只能說明其質量管控體系出現(xiàn)了問題。

????據(jù)本報記者了解，從2002年開始，尤其是在2005年之后，富力開始進入大規(guī)模跑馬圈地、高速擴張，富力每年的銷售規(guī)模和開工面積都幾乎成倍翻番，而擴張速度也曾是富力對地方分公司的主要考核指標之一。高速擴張的結果就是給富力帶來了巨大的資金壓力，并直接導致富力債臺高筑，其負債率一直高于房企平均水平。

????早在2010年11月，瑞士銀行就發(fā)布研究報告稱，擔憂富力地產由于收購上海項目導致負債率上升，是“業(yè)內最高負債率的公司之一”。其凈負債最高時曾一度達到120%。

????業(yè)內人士指出，富力地產是少有高負債率和高利潤率的集合體，其背后是擴張激增的土地成本和壓縮精簡的建安成本，自然而然地伴隨著工程質量隱患。

????“如果比負債率和擴張速度的話，綠城[簡介 最新動態(tài)]比富力更甚，但是綠城質管體系很好，很少出現(xiàn)建筑質量方面的問題，這只能說明是富力的管控體系出了問題?！毖ㄐ鄹嬖V中國經濟時報記者，其實富力管控體系出問題背后最大的原因在于其有兩個老板，而一般房產公司只有一個老板。他指出，這樣的格局容易造成其質量管控體系出問題，也很難保證其樓盤質量。