住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。而把握開發(fā)節(jié)奏，提升開發(fā)品質(zhì)，積極轉(zhuǎn)型調(diào)整則是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對市場變化的關(guān)鍵。

　　秦虹在論壇上說，未來樓市調(diào)控政策的核心仍是控制房價上漲，讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平，讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。另一方面，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，增加普通商品房供給，滿足市場剛性需求。

　　她認為，從短期效果看，房地產(chǎn)調(diào)控政策在去年第四季度才初顯成效，而這主要是政策影響、干預的結(jié)果并非市場自主調(diào)節(jié)行為。為保障調(diào)控效果的持續(xù)性，目前調(diào)控政策不能放松。另外，房地產(chǎn)既有資產(chǎn)屬性又有使用屬性，其自然的資產(chǎn)屬性決定了“即使購買一套住房也屬于投資”。

　　長期來講，以后的調(diào)控手段可能從限購、限價等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟手段，但抑制投資性需求的目標不會變。這也是新一輪樓市調(diào)控與以往調(diào)控政策的區(qū)別。新華社

　　南京新房庫存

　　再次逼近5萬套

　　新華社稱房價5月或有更大降幅

　　“銀四”(四月)南京樓市新房認購量與成交量與“金三”(三月)相比出現(xiàn)雙下挫,跌幅均在10%左右。目前南京市新上市住宅庫存4.95萬套,近期或?qū)⒃俅螞_破5萬套大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示,去庫存已成為開發(fā)商5月份的當務(wù)之急,購房者有望獲得更大幅度優(yōu)惠。

　　和3月剛需型、改善型齊出動的情況不同,4月新推樓盤中,剛需盤占據(jù)絕對地位。在4月的銷售套數(shù)熱榜上,上榜的前10家樓盤幾乎都是剛需樓盤,除去綠地紫峰公館和萬科金色領(lǐng)域之外,其余8家樓盤的單價都在萬元之內(nèi)。新華社