????2011年遠洋地產協(xié)議銷售額達人民幣270億元 核心利潤增幅14%

????堅守穩(wěn)中求進策略 2012首倡“價值年”

????（北京，2012年3月16日）遠洋地產控股有限公司（“遠洋地產”/“公司”，連同其附屬公司合稱“集團”，股票代碼：3377）今日公布集團截至2011年12月31日止十二個月（“回顧期”）的全年業(yè)績。

????回顧2011年過去的12個月，集團實現營業(yè)額人民幣199億元，同比增長45%；實現協(xié)議銷售額人民幣270億元，同比增長25%。截至2011年12月31日，集團已經為2012年和未來鎖定銷售收入約人民幣298億元。

????積極調整策略，逆市穩(wěn)健發(fā)展

????盡管部分區(qū)域在售項目受到樓市調控政策的影響，但集團在2011年初始確定的“強化產品品質，提升產品競爭力；靈活營銷，快速去化；保持現金流穩(wěn)定，謹慎關注三、四線城市土地市場”的策略為集團最大程度爭取了市場空間。

????憑借優(yōu)質的物業(yè)項目和靈活銷售策略，集團在中國多個城市均創(chuàng)下銷售佳績。2011年，集團在北京持續(xù)保持領先地位，穩(wěn)居市場前三位；在同樣深耕的大連市場，銷售成績再登榜首；位于中山市的旗艦項目“遠洋城”蟬聯當地最佳銷售樓盤。

????此外，集團在新進入城市亦創(chuàng)下銷售佳績。回顧期內，“遠洋桃花島”成為黃山市歷來最佳銷售別墅項目，而“遠洋海世紀”和“遠洋風景”亦分別位列秦皇島最佳銷售樓盤和青島市最佳銷售樓盤第五位。

????財務穩(wěn)健，強大戰(zhàn)略伙伴全力支持

????面對市場的各種挑戰(zhàn)，遠洋地產堅守穩(wěn)中求進的發(fā)展策略，加速現金回流，以保障營運安全?；仡櫰趦?，集團憑借其在重點市場的龍頭地位和銀行的全力支持，銷售回款率上升至90%的高水平。

????截至2011年12月31日，集團手頭現金約為人民幣124億元，較2011年6月底上升2%。獲得授信額度達人民幣400億元，凈負債比率為60%，繼續(xù)處于健康水平。

????同時，集團與主要股東中國人壽和南豐集團已建立十分緊密的戰(zhàn)略合作關系，又與私募基金KKR SPRE 共同成立基金，投資中國房地產項目。管理層認為，通過這種強強合作，集團在發(fā)展房地產業(yè)務時項目資金的調動更具彈性，并可發(fā)揮各自擁有的優(yōu)勢，推動業(yè)務穩(wěn)健增長。

????加強風險管理，提升管控能力

????遠洋地產行政總裁李明先生表示：“政府為實現增供給、保民生和限投機”的目標，保障房地產市場的長遠健康發(fā)展，預期在2012年將繼續(xù)房地產市場的宏觀調控政策。待住房體系和制度建設漸趨完備后，有關政策將逐步加以調整。在市場下行壓力下，汰弱留強情況將會加劇。

????遠洋地產作為業(yè)內龍頭企業(yè)，我們2012年的發(fā)展策略是實現穩(wěn)健經營，做好兩手準備。為此，我們將嚴控成本以提高盈利；加快周轉來提高效率；區(qū)域深耕以提高份額；創(chuàng)新業(yè)務來提高回報?！?/p>

????發(fā)展三、四線城市低價項目

????李明先生指出，預計今年三四線城市表現將優(yōu)于一二線城市；一線城市會持續(xù)低迷，量跌價滑趨勢明顯，已從賣方市場轉為買方市場；熱點二線城市成交量的變化方向與一線城市基本趨同，但量價均會必較穩(wěn)定；普通二線城市成交情況預計出現明顯區(qū)域分化；三四線城市會異軍突起。集團將繼續(xù)審慎經營，在確保財務穩(wěn)健的基礎上，著重擴大已進入市場的份額，牢固現有優(yōu)勢。

????截至2011年12月31日，集團擁有近2,400萬平方米面積的土地儲備，分布在19個經濟高速發(fā)展的城市，且項目均位處于市區(qū)內或交通樞紐位置，發(fā)展?jié)摿α己谩?/p>

????2012定位“價值” 四項核心成推動力

????集團日前正式將2012年定位為企業(yè)的“價值年”。對此，李明先生表示，做一個長期可持續(xù)發(fā)展的健康企業(yè)，就必須思考產品升級、轉型與創(chuàng)新，不斷提升產品、服務、品牌的價值，這也是整個行業(yè)的趨勢。

????遠洋地產將“嚴控成本、加快周轉、提升質量、挖掘潛能”作為2012年企業(yè)管理的最核心工作，以便更為有效地應對當前的嚴峻市場環(huán)境，并為行業(yè)調整所帶來的新機遇作好準備。在產品方面，不斷強化自身產品力，最大程度滿足客戶居住需求，實現產品的第一價值；在服務領域，不斷完善物業(yè)服務，創(chuàng)造和提升美好的生活體驗，為客戶提供更趨完美的居住價值；在企業(yè)社會活動和公益活動領域，仍將持續(xù)投入，最大程度地履行企業(yè)的社會責任和價值。

????關于遠洋地產 (股票代碼：3377)

????遠洋地產是北京和泛環(huán)渤海地區(qū)領先的房地產開發(fā)商，致力于積極落實“沿海、沿江”的全國性戰(zhàn)略布局。集團主要開發(fā)中高端住宅項目、高級寫字樓、商鋪物業(yè)、酒店式公寓及酒店。我們在全國多個高速發(fā)展城市中擁有超過50個處于不同開發(fā)階段的房地產項目，其中包括環(huán)渤海地區(qū)的北京市、大連市、天津市、青島市和秦皇島；東北地區(qū)的長春市、沈陽市和撫順市；長江三角洲及長江流域地區(qū)的上海市、杭州市、成都市、重慶市、黃山市、武漢市和鎮(zhèn)江市；珠江三角洲地區(qū)的深圳市和中山市；以及具有特色旅游地區(qū)的三亞市及?？谑小?/p>

????憑借一貫優(yōu)質的產品及專業(yè)的服務，遠洋地產已經在上述區(qū)域樹立了“遠洋”品牌的知名度。截止到2011年12月31日，集團的土地儲備達到約2,400萬平方米，能夠滿足3-5年的高速發(fā)展。

????迄今為止，本集團被恒生指數有限公司推選為一系列指數的成分股，其中包括恒生綜合指數（HSCI），恒生綜合行業(yè)指數－地產建筑業(yè)，恒生中國內地100，恒生綜合市值指數－中型股指數以及恒生環(huán)球綜合指數。