????盡管各方都不看好2012年樓市，但從公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)可以看到，春節(jié)過(guò)后，仍將有25個(gè)新盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，從已報(bào)出價(jià)格的新盤(pán)來(lái)看，在年前經(jīng)歷了一輪降價(jià)潮后，新年伊始，開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)貨，繼續(xù)調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)。另外值得一提的是，市南區(qū)在經(jīng)歷了幾乎一整年無(wú)新盤(pán)上市的沉寂后，兩大高端新盤(pán)計(jì)劃盛大開(kāi)盤(pán)。

????城陽(yáng)新盤(pán)打價(jià)格戰(zhàn)

????來(lái)自各樓盤(pán)對(duì)外宣傳的公開(kāi)資料顯示，今年一季度預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)有25個(gè)，其中城陽(yáng)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)各有4個(gè)新盤(pán)，市北區(qū)、四方區(qū)、嶗山區(qū)各有3個(gè)新盤(pán)，市南區(qū)、李滄區(qū)、膠南市各有2個(gè)新盤(pán)，即墨、膠州各有1個(gè)新盤(pán)。

????城陽(yáng)區(qū)即將開(kāi)盤(pán)的青特城首期將推高層，起價(jià)5500元/平方米，目前辦理金卡享2000元優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)后購(gòu)房可享200元/平方米優(yōu)惠。此外巴黎壹號(hào)、潤(rùn)興新海灣、長(zhǎng)水山莊等預(yù)計(jì)也將于近期開(kāi)盤(pán)，前兩個(gè)是普通住宅新盤(pán)，長(zhǎng)水山莊推出的是類(lèi)獨(dú)棟別墅。

????正因?yàn)榇罅啃卤P(pán)集中上市，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格戰(zhàn)越演越烈。統(tǒng)計(jì)顯示，在去年全市降價(jià)樓盤(pán)中，城陽(yáng)區(qū)領(lǐng)銜，共有18個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下降，占全市跌價(jià)樓盤(pán)總數(shù)的36.7%。進(jìn)入2012年，青特城等純新盤(pán)報(bào)出超低的價(jià)格，與項(xiàng)目周邊的價(jià)格相比，起價(jià)低了500-1000多元/平方米。李滄區(qū)緊隨其后居第二位，降價(jià)盤(pán)為7個(gè)，占比14.3%，市北區(qū)以6個(gè)樓盤(pán)降價(jià)的數(shù)量位居第三，占比12.2%。而市南區(qū)僅有1樓盤(pán)降價(jià)，萊西和平度則沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格下跌的樓盤(pán)。

????另一新盤(pán)較多的區(qū)域就是開(kāi)發(fā)區(qū)，共有4個(gè)新盤(pán)將于近日開(kāi)售，以高端項(xiàng)目為主。其中青島紫檀山一期將推出高檔精裝修住宅，項(xiàng)目起價(jià)約為35000元/平方米。七棟洋房項(xiàng)目預(yù)計(jì)地處開(kāi)發(fā)區(qū)唐島灣風(fēng)景區(qū)，上實(shí)海上灣一期的產(chǎn)品主要有高層和別墅兩種，中南海灣新城二期也將開(kāi)售。

????市南高端盤(pán)將開(kāi)售

????在市區(qū)范圍內(nèi)，最值得一提的是市南區(qū)，在經(jīng)歷了去年幾乎一整年無(wú)新盤(pán)上市的沉寂后，今年預(yù)計(jì)將有兩大高端新盤(pán)重磅亮相，分別是在“地王”原工人療養(yǎng)院地塊上打造的遠(yuǎn)洋公館以及在潛艇學(xué)院地塊上打造的華潤(rùn)中心悅府項(xiàng)目。遠(yuǎn)洋公館由6棟多層、3棟小高層組成的豪宅社區(qū)。華潤(rùn)中心悅府整體建筑體量約37萬(wàn)平米，共分兩期開(kāi)發(fā)。其中一期由多棟高層及超高層海景住宅組成，均為大戶型設(shè)計(jì)。

????市北區(qū)去年盡管經(jīng)歷了多個(gè)新盤(pán)大幅跳水的沖擊，今年仍將有3個(gè)新盤(pán)上市，其中地處浮山新區(qū)的遠(yuǎn)洋自然項(xiàng)目備受期待，地處勁松三路旁的精裝修住宅新盤(pán)青島印象山預(yù)計(jì)近日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，戶型面積90-263平方米不等，此外地處明霞路的花樣年華預(yù)計(jì)也將于今年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

????此外，四方區(qū)即將開(kāi)盤(pán)的3個(gè)項(xiàng)目也因其地理位置優(yōu)越、拍地價(jià)成就區(qū)域“地王”等因素而受到關(guān)注。地處嘉定山的正商紅楓谷一期為多層毛坯住宅，均價(jià)預(yù)計(jì)每平米不低于14000元。位于清江路上的青建太陽(yáng)島項(xiàng)目包括住宅和商服，房源面積87-122平方米不等，該項(xiàng)目前年11月拿地時(shí)以7200元/平方米的歷史高價(jià)，成為了四方區(qū)“地王”。保利地產(chǎn)在四方歡樂(lè)濱海城片區(qū)打造的保利香檳國(guó)際也將于今年開(kāi)盤(pán)。

????剛需盤(pán)仍是主力

????備受剛性需求購(gòu)房者關(guān)注的李滄區(qū)房?jī)r(jià)一再爆冷?？梢灶A(yù)見(jiàn)，今年這一區(qū)域注定不會(huì)平靜。盡管大勢(shì)擺在面前，但偉東幸福之城三期、海爾優(yōu)城邦等新盤(pán)仍將于今年開(kāi)盤(pán)，海爾優(yōu)城邦位于李滄區(qū)青山路與九水路交匯處，李村河以南，主推產(chǎn)品以70-90平方米戶型為主，房源數(shù)千套。

????此外，嶗山區(qū)也將有3個(gè)新盤(pán)將開(kāi)售，其中魯信南?；▓@為純新盤(pán)，位于棗山路166號(hào)，規(guī)劃5棟10層小高層、4棟11層小高層、2棟18層高層。另有開(kāi)泰錦城等新盤(pán)要開(kāi)售。

????在不執(zhí)行樓市限購(gòu)政策的“五市”中，膠南康大新天地、青島小鎮(zhèn)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)，即墨丁字灣藍(lán)海香灣也即將入市，將推出面積178-245平方米的聯(lián)排、雙拼別墅，265-500平方米的獨(dú)棟別墅，起價(jià)5600元/平方米，均價(jià)6500元/平方米。

????建議“貨比三家”

????李滄區(qū)一地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人劉先生指出，在國(guó)家發(fā)布的70個(gè)大中城市房屋價(jià)格指數(shù)報(bào)告中，青島房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下降，從市場(chǎng)庫(kù)存來(lái)看，青島新房庫(kù)存量近14萬(wàn)套，如此巨大的存量新房足夠開(kāi)發(fā)商賣(mài)一年以上，開(kāi)發(fā)商面臨的銷(xiāo)售壓力較大，為了緩解資金壓力，打折降價(jià)都措施都會(huì)陸續(xù)實(shí)施，低價(jià)開(kāi)盤(pán)，甚至清倉(cāng)式銷(xiāo)售也許都會(huì)出現(xiàn)。在房地產(chǎn)調(diào)控方面，2012年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)確定，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，限購(gòu)政策仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。但是，基于宏觀經(jīng)濟(jì)相對(duì)平穩(wěn)運(yùn)行的需求以及9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的約束，在房地產(chǎn)價(jià)格下降到一定幅度時(shí)，政府也許將考慮調(diào)整房地產(chǎn)政策，“限貸”和“限購(gòu)”可能會(huì)發(fā)生松動(dòng)，因此建議購(gòu)房者把握時(shí)機(jī)多挑多選買(mǎi)上中意房。（記者 孫靜芳）