探訪昔日青島地王

　　四方地王

　　位置：四方區(qū)哈爾濱路52號（地處四方區(qū)重點(diǎn)打造的新都心板塊）

　　競價情況：去年7月30日，經(jīng)過近百輪的喊價，最后以7200元/平方米的樓面地價競拍成功，成為四方區(qū)“地王”。

　　周邊房價已降三千元

　　競拍成功不久，哈爾濱路52號地塊被命名為青建太陽島項(xiàng)目。

　　隨著四方地王的產(chǎn)生，新都心房價也是一日三跳，從每平方米八九千元一躍而升

　　今年3月17日，青建太陽島項(xiàng)目舉行奠基儀式，將打造復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，主要包括3座19層公寓、1座26層經(jīng)濟(jì)適用房、一座30層商品房以及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。昨日記者探訪時，該項(xiàng)目仍在做地下部分，開盤銷售還有待明年上半年。隨著調(diào)控的進(jìn)行，周邊的海信淮安郡、萬科城、萬科藍(lán)山等多個新盤銷售已舉步維艱，個別樓盤已打出11000元/平方米的價格，比去年降了3000元/平方米。

　　銳評

　　“地王”日子不好過

　　今年三季度以來，北上廣深等一線城市多個昔日“地王”樓盤割肉降價。21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師張斌認(rèn)為，由于2009年市場火爆，開發(fā)商資金充足，熱情高漲，因而使得2009、2010兩年的土地市場，尤其是住宅用地市場爭奪激烈、溢價率高企、地王頻現(xiàn)。然而時過境遷，市場跌入冰點(diǎn)，高端樓盤作為投資主要房源受調(diào)控影響，銷售情況大不如前。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控大背景下，昔日拿下“地王”的開發(fā)商當(dāng)前面臨較大資金壓力，利潤空間明顯受到擠壓，近一段時間“地王”恐怕難以風(fēng)光再現(xiàn)。

　　相關(guān)新聞

　　北京“地王”直降300萬元

　　據(jù)中國證券報報道，在北京，2009年至2010年榮膺“地王”的項(xiàng)目中，除了部分四環(huán)內(nèi)稀缺地塊銷售依舊良好，其他大部分“地王”項(xiàng)目往日雄風(fēng)已不復(fù)存在。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋·天著、中信新城等最新均價均有所下降。其中，遠(yuǎn)洋·天著的降價最為顯著，其今年3月的報價為最低1100萬元/套，而11月6日推出總價800萬元/套的380平方米特價房源，降幅超過27%。

　　在上海，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009-2010年出了11個不同類型的“地王”。除了新江灣C6地塊、唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)地塊、南翔地塊、青浦趙巷等四個“地王”項(xiàng)目已上市外，其他7個“地王”項(xiàng)目均未上市銷售。

　　2009年12月，上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司以9.536億元拿下嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)地塊，樓板價高達(dá)1.3199萬元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時區(qū)域樓板價“地王”。兩年后的今天，該地塊建起的“新城公館”，近期卻開始大幅降價，開盤3天內(nèi)推出特價房源100套，原來單價每平方米2.6萬元/平方米到2.8萬元/平方米，單價直降6000元/平方米到7000元/平方米，團(tuán)購價1.8萬元/平方米到1.9萬元/平方米。(記者 孫靜芳)