青島民間借貸屋漏偏逢連陰雨

????發(fā)展蓬勃，生意紅火，并非一日之功。作為國(guó)內(nèi)民間借貸最為活躍的三大城市之一，民間借貸“青島模式”曾被業(yè)內(nèi)津津樂(lè)道。

????2003年，青島五色土抵押貸款顧問(wèn)有限公司正式成立，這也是“青島模式”最早的踐行者之一。五色土“掌門(mén)人”李繼高將民間借貸公司作為一個(gè)平臺(tái)，通過(guò)廣告發(fā)布以及其他相關(guān)渠道收集信息，將有投資需求的放款人和有借款需求的借款人撮合在一起，借款人以自己的房產(chǎn)作為抵押物，獲得放款人的資金支持，雙方簽訂民間借貸合同。在這一模式中，民間借貸公司僅作為中介機(jī)構(gòu)，收取一定中介費(fèi)用。律師出身的李繼高對(duì)我國(guó)現(xiàn)有法律條款中民間借貸的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了仔細(xì)研究，認(rèn)為這種模式既沒(méi)有觸犯現(xiàn)有法律，又能夠保證公司盈利。

????急人

????青島模式被“一劍封喉”

????從2004年起，一批按照“五色土模式”運(yùn)作的民間借貸公司紛紛成立，包括誠(chéng)信德抵押貸款公司等目前青島較大的民間借貸公司的成立，也使得 “五色土模式”的社會(huì)認(rèn)知度逐漸大了起來(lái)，最終蜚聲全國(guó)。

????“和任何行業(yè)一樣，發(fā)展的快了，自然就會(huì)魚(yú)龍混雜。”島城另外一家規(guī)模較大的民間借貸機(jī)構(gòu)潤(rùn)邦投資負(fù)責(zé)人段有濤告訴記者，政策背景讓很多大大小小打著民間借貸旗號(hào)的公司紛紛成立，有不少是根本不按房產(chǎn)抵押模式操作，單純憑信用擔(dān)保融資，很多都是具有“非法融資”性質(zhì)高息放貸。

????但或許誰(shuí)都不曾想到，今年5月17日，青島房產(chǎn)交易中心突然叫停針對(duì)民間借貸的房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，原本因信貸緊縮而生意紅火的民間借貸公司被“一劍封喉”，業(yè)務(wù)量基本驟降為零。

????“這基本讓青島很多民間借貸老總成了熱鍋上的螞蟻。”島城某民間借貸負(fù)責(zé)人這樣形容，房地產(chǎn)抵押貸款叫停已經(jīng)快四個(gè)月，不少扛不住的民間借貸機(jī)構(gòu)已經(jīng)關(guān)門(mén)，剩下的是規(guī)模較大的在“苦撐”。

????愁人

????島城民間借貸遭遇刺痛

????屋漏偏逢連陰雨。如果說(shuō)叫停房地產(chǎn)抵押貸款是讓?shí)u城民間借貸機(jī)構(gòu)遭遇“一劍封喉”，溫州等地連續(xù)爆發(fā)的借款人“跑路”事件，則是讓整個(gè)行業(yè)再次遭遇了心理陰影。“一旦出事，就是多米諾骨牌式的連鎖反應(yīng)。”島城一家知名民間借貸機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人孫先生最近一直對(duì)溫州等地的民間借貸情況保持高度關(guān)注。

????記者調(diào)查了解到，目前在五色土、誠(chéng)信德等這樣較大民間借貸公司，目前融資方的成本在10%-15%（年息）之間，其中包含民間借貸公司從中收取的2%的手續(xù)費(fèi)?？v觀(guān)行業(yè)內(nèi)500多家民間借貸公司，利率就千差萬(wàn)別：小額無(wú)抵押民間借貸年息有的高達(dá)36% ，是正規(guī)的七八倍，而一些“地下公司”光月息就能達(dá)20% ，甚至更高。

????利率的水漲船高讓風(fēng)險(xiǎn)這根弦越繃越緊。“現(xiàn)在即便利率這么高，但也有放款人開(kāi)始提前收款?！币患颐耖g借貸機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這與最近溫州爆出的跑路事件恐怕不無(wú)關(guān)系。他告訴記者，他公司的放款人一般都是老客戶(hù)，主要以中小企業(yè)主、炒房人士為主，理論上說(shuō)，利率上漲讓他們收益增加，但目前從這些客戶(hù)反饋來(lái)看，誰(shuí)都知道現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。而從借款人來(lái)看，小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商占了借款人群的主流。

????“溫州跑路事件帶來(lái)的恐慌現(xiàn)在可能還在發(fā)酵期?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，綜合來(lái)看，島城民間借貸市場(chǎng)眼下無(wú)疑是最復(fù)雜的時(shí)刻，放款人、借貸中介、借款人是“一根草上的螞蚱”，目前心里可能都是五味雜陳。（記者 崔菁菁 攝影報(bào)道）