????“捂盤惜售”圖個(gè)啥？

????開發(fā)商推遲開盤積蓄客源想由此推高房價(jià)

????對于許多期房“捂”成準(zhǔn)現(xiàn)房才銷售的狀況，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江分析指出，之所以大量出現(xiàn)“準(zhǔn)現(xiàn)房”主要有兩種情況，一種是“不去拿”預(yù)售許可證，另一種是“拿不到”預(yù)售許可證?！安蝗ツ玫脑蚝苊黠@，開發(fā)商一般都是積累客戶資源到足夠多，并詳細(xì)分析潛在客戶的購房意愿和意向樓層，造成兩人或多人爭搶一套房的旺

????所以在當(dāng)前情況下出現(xiàn) “準(zhǔn)現(xiàn)房”實(shí)屬開發(fā)商無奈之舉。不過，龍江也指出，商品房期房預(yù)售制度下，開發(fā)商大多情況下處在賣方市場，幾乎將全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。一旦開發(fā)商資金鏈斷了，或有其他的矛盾糾紛，很可能出現(xiàn)爛尾樓、卷款潛逃等情況。在樓市進(jìn)入買方市場的情況下，銷售放緩，大量房源上市，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的銷售將成為市場的大勢所趨，購房者也將擺脫 “在圖紙上買房”的時(shí)代。