欧美日韩久久久久综合网|中文字幕精品一区二区三区|日韩一区欧美二区成人动漫|久久久亚洲香蕉夜夜夜

      <p id="mojyt"></p>
    • 青島新聞網(wǎng)手機客戶端下載 | 青島天氣 | 更多網(wǎng)上媒體 | 疾病查詢 新聞中心> 半島網(wǎng)聞 > 正文

      青島立法設房屋維修資金 不交錢辦不下房產(chǎn)證

      來源:青島早報 2011-08-28 04:45:22

          資金或自管或者代管

          根據(jù)辦法(征求意見稿),房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。房屋所有權轉讓時,即發(fā)生房屋買賣交易時,業(yè)主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結余情況,該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。

          房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構代為管理的方式。

          當需要動用專項資金對房屋公共部位或公用設施進行

      維修時,辦法(征求意見稿)根據(jù)應當遵循誰受益誰負擔的原則對責任分攤進行了明確:屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備,由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備,由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備,由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;屬單元內(nèi)一側房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備,由該側房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;相鄰業(yè)主共有部位的維修,由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

          修房方案要公示7天

          當具體實施房屋維修工程時,辦法(征求意見稿)規(guī)定,由業(yè)主委員會管理,業(yè)主委員會制定使用方案,但使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日,并經(jīng)有利害關系的、所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意;業(yè)主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(審核)備案后,由業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續(xù)。

          物業(yè)公司代管的,由服務的物業(yè)企業(yè)制定使用方案,但同樣也要公示7日,并經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意。房屋專項維修資金實行代為管理且未實施物業(yè)管理的,由相關業(yè)主、業(yè)主委員會、所在地街道辦事處或者社區(qū)居民委員會按照本辦法規(guī)定程序辦理使用手續(xù)。 新聞調(diào)查 維修金缺口或達32個億 青島市區(qū)電梯換一遍需5.4億元

          資金缺口亟待填補

          今年我市“兩會”期間,李其溫等28名代表提出了“關于加強我市房屋專項維修管理的議案”,關石青等18位代表也提出了“關于盡快出臺《青島市商品房屋專項維修資金管理辦法》的議案”,這46位代表都表達了對于我市房屋專項維修管理資金的共同關注。

          李其溫代表表示,據(jù)初步統(tǒng)計,我市僅市內(nèi)四區(qū)需交存專項維修資金的住宅建筑面積約2139萬平方米?!斑@2000多萬平方米住宅應該有多少維修資金呢?現(xiàn)在北京商品住宅專項維修資金交存額是多層住宅100元/平方米,高層住宅為200元/平方米,參照這個標準,僅市內(nèi)四區(qū)住宅專項維修資金歸集缺口就達32.1億元,這還不考慮高層住宅電梯等共用設施設備維修和更新費用。”

          據(jù)了解,根據(jù)調(diào)查,截至2010年10月,市內(nèi)四區(qū)已建住宅114692棟,其中平房88003棟,2-7層24113棟,8-12層1599棟,13層以上977棟,約有電梯3000部,按每部平均價格18萬元計算,每更換一次,所需資金約5.4億元。國家建筑規(guī)范規(guī)定,高層住宅的設計使用年限是70年,《青島市電梯安全監(jiān)督管理辦法》規(guī)定,在一個住宅使用周期內(nèi),每部電梯要更換4次左右,全部電梯更換所需資金約21.6億元?,F(xiàn)在全市每年還以竣工1000-1200萬平方米住宅的速度增長,且高層住宅占大多數(shù),電梯的數(shù)量會越來越多,資金缺口會越來越大,政府的包袱會越來越重。

      -

      相關鏈接

      上一篇:10年前被狗抓今朝發(fā)病 男子死前打砸醫(yī)院(圖)

      相關閱讀