廈門網(wǎng)-廈門商報訊（記者 陳文強）在潘石屹、馮侖(微博)等先知先覺的房產(chǎn)大鱷頻繁考察臺灣不動產(chǎn)投資之后，入臺投資房產(chǎn)成為市場關(guān)注的焦點。昨日，是臺灣開放陸資入臺和相關(guān)不動產(chǎn)投資法令松綁的第一天，陸資躍躍欲試，入臺置產(chǎn)興業(yè)已經(jīng)箭在弦上。臺灣房地產(chǎn)為何會吸引陸客的眼球？大陸投資客要如何玩轉(zhuǎn)臺灣樓市呢？

　　月入6000多元可在臺購房

　　“我前段時間才組了一個溫州看房團去看臺灣的房子，是實地的現(xiàn)房，成交了幾十套，現(xiàn)在正走相關(guān)程序，估計下一批會獲準成交?！?曾為媒體人的風行地產(chǎn)黃順堅總經(jīng)理昨日很興奮地對記者說。

　　他認為，目前，廈門以及陸客購買臺灣房產(chǎn)最關(guān)注的是自由通行證的問題，其次就是所選樓盤的綜合價值。黃順堅目前主推的蘭陽觀海國際度假村，可為客戶辦理臺灣“出入境許可證”，每年有4個月的期限可在臺居住，并可多次往返。另外，項目地處蘭陽，享太平洋一線海景，資源優(yōu)勢非常明顯。項目戶型產(chǎn)品40多平方米，總價卻僅50多萬，房價僅為臺北的1/5。“酒店類公寓是最適合大陸投資的臺灣房產(chǎn)，大陸月入6000多元的工薪階層就可實現(xiàn)在臺購房，享受升值前景”。

　　“隨著兩岸合作的不斷深入，尤其是未來大陸的房產(chǎn)地產(chǎn)巨子進入臺灣以后，升值潛力更是無可估量?！比ツ旮芭_游的原中原地產(chǎn)資深經(jīng)理蔡仁杰對記者說，“像臺南的房子折成每平方尺大約1．5萬新臺幣，換成人民幣大約每平方米三四千元，比廈門房子還便宜，而且是永久產(chǎn)權(quán)，可代代相傳，當然劃算多了”。

　　買房還有三大瓶頸

　　當然，買房不是像我們想像的那么容易，蔡仁杰介紹，首先，手續(xù)辦理時間較長。據(jù)稱，大陸人在臺購房手續(xù)的辦理時間，快則一兩個月，慢的要五六個月，希望當局能簡化辦事程序。

　　其次，逗留臺灣時間太短。按目前的政策，在臺買房陸客一年停留臺灣時間不能超過四個月，他們每次個人游在臺時間不能超過15天。

　　第三，貸款額度較低。大陸民眾在臺購房貸款額度最高不能超過五成，大陸法人貸款額度可達七成，但是大陸法人購房僅限“自用”，不能像大陸自然人一樣可在臺自由買房。

　　蔡仁杰說，臺灣的房地產(chǎn)被島內(nèi)民眾戲稱為“房地慘”。主要是過去十幾年時間，絕大多數(shù)房地產(chǎn)項目都呈現(xiàn)滯銷與價格不斷下跌的狀況。據(jù)統(tǒng)計，從1997年以來，全球各地房地產(chǎn)價格紛紛上漲，美國平均上漲了85%、法國上漲100%、澳大利亞上漲112%，而臺灣地區(qū)的上漲幅度只有15%左右。

　　以此看，臺灣房價目前與其他亞洲各大城市相比更具投資價值，而且臺灣與大陸經(jīng)濟聯(lián)系密切，估計會成為大陸高端人士最佳的投資置業(yè)選擇對象之一。