????國(guó)家為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)資產(chǎn)泡沫化和平抑房?jī)r(jià)，我愛(ài)我家短時(shí)間之內(nèi)不會(huì)放松目前已出的各項(xiàng)地產(chǎn)調(diào)控手段，再加上明年潛在的加息需求，2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨政策考驗(yàn)?？紤]到2011年調(diào)控政策仍將延續(xù)，我愛(ài)我家以及今年約有1.3萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房因年中政策調(diào)整變化而進(jìn)入到市場(chǎng)交易屬異動(dòng)現(xiàn)象，所以明年的北京二手房市場(chǎng)實(shí)際交易總量或?qū)⒂兴陆?，約在15.5萬(wàn)套左右，與今年的過(guò)戶交易總量相比或?qū)p少一成。考慮目前國(guó)內(nèi)依然嚴(yán)峻通貨膨脹并未得到實(shí)質(zhì)性緩解，我愛(ài)我家大量有投資避險(xiǎn)傾向的購(gòu)房者仍將目光集中到房地產(chǎn)上，欲通過(guò)持有房產(chǎn)來(lái)釋放通脹帶來(lái)的貨幣貶值壓力，因此明年上半年的二手房?jī)r(jià)有可能呈現(xiàn)小幅慣性上漲的態(tài)勢(shì)。但是，考慮到明年調(diào)控政策的延續(xù)，我愛(ài)我家保障性住房的供應(yīng)量加大和年中新房的大量入市，因此2011年的北京二手房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)中有升。

????政策的從緊也使得投資投機(jī)客大量撤出樓市，二手房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象也將很難再現(xiàn)。帶有保值避險(xiǎn)傾向的自住購(gòu)房群體，包括婚房等首次置業(yè)需求和改善購(gòu)房需求等仍將是2011年二手房市場(chǎng)上的購(gòu)房主體。

????隨著遠(yuǎn)郊區(qū)縣交通、醫(yī)療、教育、購(gòu)物、娛樂(lè)等各類市政設(shè)施的逐步完善，二手房市場(chǎng)也將快速成熟，成為二手房新的交易熱點(diǎn)。

????受供求關(guān)系緊張、樓市宏觀調(diào)控、CPI仍將在高位運(yùn)行等因素影響，2011年北京住宅租賃市場(chǎng)成交量有望持續(xù)增長(zhǎng)，增幅有望在10%以上；租金價(jià)格也將持續(xù)創(chuàng)出新高，價(jià)格增幅有望保持在9-13%之間。租賃市場(chǎng)交易除了將集中在傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域之外，也將沿軌道交通向外圍區(qū)域不斷擴(kuò)散。此外，受明年2月1日即將實(shí)施的《商品房屋租賃管理辦法》影響，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)合租人群將因?yàn)楹献饷娣e的限定而被迫選擇大面積或多居室房源來(lái)平衡租金支付關(guān)系，因此明年租賃市場(chǎng)中的大戶型成交比重將會(huì)保持上升趨勢(shì)。

????北京就業(yè)需求的增大，來(lái)京求學(xué)、求職、務(wù)工人群增多，因北京城市建設(shè)需要，而進(jìn)行的大規(guī)模的拆遷改造工程，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的中低收入者住房需求的轉(zhuǎn)換，以及4月中旬以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)因政策迭出而出現(xiàn)的觀望情緒，導(dǎo)致了今年北京租賃市場(chǎng)成交量的大幅上漲。