????由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合頒布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》今天正式施行。根據(jù)這一辦法的規(guī)定，房產(chǎn)中介公司為了幫助購(gòu)房人規(guī)避稅費(fèi)而簽訂陰陽(yáng)合同的，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將被處以1萬(wàn)元的罰款，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將被處以3萬(wàn)元的罰款，并取消網(wǎng)上簽約資格。

????據(jù)青房置換公司總經(jīng)理秦彥介紹說(shuō)，陰陽(yáng)合同有兩種情況。一種是中介公司為了吃差價(jià)，和買賣雙方簽訂的合同中的總

????另一種陰陽(yáng)合同是為了避稅。比如一套價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，如果按100萬(wàn)元簽訂合同，那么，所交納的營(yíng)業(yè)費(fèi)、契稅和個(gè)得稅都按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收取。而如果簽訂一個(gè)按照60萬(wàn)元成交的合同，那么所有的稅費(fèi)都按60萬(wàn)元交納，買賣雙方都能省下一筆錢。目前，一些中介都簽此類陰陽(yáng)合同。

????對(duì)于陰陽(yáng)合同，新的辦法確定了處罰的方式。辦法規(guī)定，中介有此違規(guī)行為的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款。

????據(jù)介紹，這是我國(guó)第一個(gè)專門(mén)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門(mén)規(guī)章，業(yè)內(nèi)人士表示，《辦法》的出臺(tái)對(duì)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為都將起到積極作用。 （記者 蘆智峰）

????新聞 釋疑 “陰陽(yáng)合同”

????是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。