《商品房屋租賃管理辦法》昨起實(shí)行，業(yè)內(nèi)人士稱，房屋買賣市場因“國八條”降溫，這對于租賃市場又有利好，租賃管理辦法此時實(shí)行對租賃市場影響巨大。

　　新“辦法”加強(qiáng)了商品房屋租賃管理，細(xì)化了房屋租賃登記備案制度，并本著鼓勵房屋出租的原則，對房屋不得出租的情形重做規(guī)定。

　　“辦法”規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　針對出租人在房屋租賃期內(nèi)擅自提高租金、承租人居住權(quán)利得不到有效保障的情況，“辦法”明確規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，房屋買賣市場因“國八條”降溫，此時出臺租房新政，將對房屋租賃市場產(chǎn)生巨大影響。

　　此前，部分租賃管理?xiàng)l例甚至是1995年出臺的。新政的出臺將有效解決新形勢下出現(xiàn)的一些新問題。

　　目前，房租上漲和部分中介公司改建出租房的情況將不利于租賃市場的健康發(fā)展，而且有很大的安全隱患。

　　新政將起到抑制群租的作用，并對市場的健康發(fā)展起到促進(jìn)作用。 (記者 張媛）