社科院《住房綠皮書》。中國網 楊佳 攝

????中國社會科學院發(fā)布2011年《住房綠皮書》指出----

????房地產業(yè)毛利潤高達55.72% ，直接涉足房地產的上市公司已達802家

????中國應警惕經濟房地產化

????中國網12月8日訊 由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所、社會科學文獻出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書》發(fā)布暨2010~2011年住房形勢與政策研討會”8日

????綠皮書指出，近年來，房地產市場呈現出爆發(fā)式增長的勢頭，A股上市公司中，涉及房地產業(yè)務的公司數量直線上升。僅2009年就有近30家房地產公司通過定向增發(fā)資產置換方式借殼上市。房地產業(yè)務已成為A股市場分布最廣泛的行業(yè)，不僅房地產類上市公司為數眾多，而且涉足房地產領域的非地產公司也為數眾多。據統(tǒng)計，按照深、滬兩市分類的20個行業(yè)中，除去房地產、金融保險以外的全部18個行業(yè)都有行業(yè)內公司涉及房地產業(yè)務。

????其中，通過股權投資和關聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產業(yè)務的上市公司（含房地產業(yè)上市公司）802家，占1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的60.53%。收入中有房地產貢獻的前三位是：綜合類公司最多，19家中15家涉足房地產業(yè)務，占78.95%；其次是35家建筑與工程業(yè)的公司中，24家通過銷售房地產取得收入，占總數的68.57%；批發(fā)和零售行業(yè)73家，占行業(yè)114家公司的64.03%，排在第3位。

????上市公司參與房地產業(yè)務的另一種方式是持有物業(yè)，通過物業(yè)出租收入或物業(yè)增值后出售獲取收益。截至2009年，上市公司共持有賬面價值1597.7億元的物業(yè)。

????綠皮書分析認為,國內眾多企業(yè)集中投資房地產行業(yè)的原因為:一是相對較高的行業(yè)毛利率。2009年，我國房地產行業(yè)的平均毛利潤率為55.72%。即便遭受金融危機的沖擊，2009年房地產行業(yè)仍大受其益。僅萬科就實現凈利潤53.3億元，同比增長32.1%。二是預售制降低資金門檻，方便風險轉嫁。三是民間投資渠道窄，經營環(huán)境差。雖然國家出臺了鼓勵民營資本的“新36條”，但具體執(zhí)行和國有資本已形成的既定利益格局，事實上使民營資本難以真正進入。一些地方政府甚至以重組整合的名義將民間投資擠出煤礦等資源性領域，使大量的民間資本難尋出路。

????最后，綠皮書指出，當前，中國應警惕經濟房地產化的風險。首先，經濟房地產化將導致社會資源短期向單一行業(yè)集中。從短期看，上市公司的財務報表看似好看，但從長遠看會削弱上市公司的競爭力，其危害顯而易見。其次，將阻礙產業(yè)升級，加大產業(yè)結構調整的難度。房地產行業(yè)涉及60多個行業(yè)，尤其對鋼材、水泥等需求巨大，房地產業(yè)的發(fā)展將刺激這些產能過剩的行業(yè)產能擴大，不利于轉變經濟發(fā)展方式。最后，經濟房地產化將助長投機心理，吞噬企業(yè)家精神，掏空未來30年中國經濟增長的基礎。