????繼4月17日房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來，濟南樓市大多數(shù)時間相對低迷，8月和9月成交量走低，宏觀調(diào)控的威力逐漸呈現(xiàn)。不過，嚴霜之下春潮涌動，樓市復蘇的跡象也暗暗顯現(xiàn)，最明顯的跡象就是濟南商品房住宅均價突破9000元/平米大關(guān)。

????雖然“二次調(diào)控”已經(jīng)開始，但是市民對樓價的增長預期仍然強烈，在普遍觀望的大氛圍中開始活躍了一些投資需求，部分高性價比樓盤一次性付款明顯增多，投資高性價比樓盤仍有收益

????“破九”是樓市復蘇的跡象

????據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計數(shù)據(jù)，濟南商品房9月市場整體均價為9314元/平米，同比上漲33.0% ，環(huán)比上漲7.4%。9月住宅成交量為2089套，23.4萬平米，同比分別上升4.9%和15.3% ，環(huán)比分別下降12.2% 和16.1%。成交量較8月有所下降，是由于 9 月的住宅供應量也有所下降，并非由于需求不足。

????有業(yè)內(nèi)人士分析，在如此嚴酷的宏觀調(diào)控政策下，濟南樓市突破9000元/平米大關(guān)，這充分說明了濟南樓價仍有增長潛力，濟南樓價還沒有充分體現(xiàn)省城的戰(zhàn)略價值。將來隨著宏觀調(diào)控的結(jié)束和高鐵通車等利好出現(xiàn)，省城樓價升值潛力會更大呈現(xiàn)。

????■專家支招

????尋高性價比樓盤“抄底”

????在宏觀調(diào)控下買樓就是“抄底”。如何“抄底”，就是尋找高投資收益樓盤。新浪樂居濟南區(qū)總經(jīng)理楊定坤認為高投資收益樓盤有四個標準：首先，選擇單價和總價都不高的樓盤，濟南均價已經(jīng)突破9000元/平米，因此選擇均價7500元/平米以下的樓盤比較明智;其次，選擇較好的地段。相對而言，近郊潛力地段較之市中心成熟旺地有更為明顯的升值潛力;再次，選擇大型品牌開發(fā)商，高尚社區(qū)的升值和保值潛力較普通樓盤更為卓著。