????1185套 新房成交昨又蹦高

????早報(bào)訊 我市新房交易再蹦高，昨日我市“網(wǎng)上房地產(chǎn)”交易平臺(tái)統(tǒng)計(jì)顯示，全市新房共成交1185套，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。是恐限購(gòu)令出臺(tái)而恐慌性搶購(gòu)？還是多個(gè)開(kāi)發(fā)商同時(shí)網(wǎng)簽制造的假象？來(lái)自新聞網(wǎng)的在線(xiàn)調(diào)查顯示，認(rèn)為青島應(yīng)該出臺(tái)限購(gòu)令的網(wǎng)民超過(guò)七成，但也有近半數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為即使出臺(tái)，房?jī)r(jià)將在出現(xiàn)短暫停滯后仍會(huì)緩慢上漲。 單日成交刷新紀(jì)錄 據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局“網(wǎng)上房地

????青島是否該出限購(gòu)令

????隨著中央出臺(tái)二次調(diào)控政策，上海、深圳、杭州、福州等地緊隨其后落地出臺(tái)較為嚴(yán)厲的細(xì)則，尤其是出臺(tái)了限購(gòu)令，那么青島是否也將出臺(tái)限購(gòu)令呢？這是不少市民最為擔(dān)心的。據(jù)青島新聞網(wǎng)昨日發(fā)起的關(guān)于限購(gòu)令的調(diào)查顯示，共有1210名網(wǎng)民參與，認(rèn)為青島應(yīng)該出臺(tái)限購(gòu)令的占了76.63%，認(rèn)為條件不夠成熟的占23.37%。且有65.67%的網(wǎng)民認(rèn)為限購(gòu)令是今年樓市調(diào)整政策中最有效的一項(xiàng)，34.33%的網(wǎng)民認(rèn)為限購(gòu)令與之前的政策一樣，換湯不換藥，不會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)發(fā)揮太大作用。

????那么，青島一旦出臺(tái)限購(gòu)令后，房?jī)r(jià)又將走向何方呢？45.65%的網(wǎng)民認(rèn)為青島房?jī)r(jià)將在出現(xiàn)短暫停滯后仍會(huì)緩慢上漲，14.78%的網(wǎng)民認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不會(huì)受到影響，認(rèn)為會(huì)立即下降的占了近四成。此外，超過(guò)六成的網(wǎng)民認(rèn)為限購(gòu)令出臺(tái)將會(huì)抑制投資客炒房，但也有相當(dāng)一部分網(wǎng)民表示限購(gòu)令在抑制投資客的同時(shí)會(huì)抑制改善型需求的購(gòu)房者。

????新房成交距網(wǎng)簽有時(shí)間差

????“近期成交量蹦高在一定程度上與擔(dān)憂(yōu)限購(gòu)令落地有關(guān)系，在青購(gòu)房的外地客戶(hù)占了不小的比例，一旦限購(gòu)，這部分最先受到打擊?！笔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人馮顯泉表示。此外，新房網(wǎng)上簽約具有滯后性，不少簽約量都是在“十一”前成交的，因此近日來(lái)的成交數(shù)據(jù)并不能真正反映當(dāng)下成交量的真實(shí)情況，因?yàn)閺墓?jié)后市場(chǎng)上來(lái)看，不論是二手中介還是新盤(pán)售樓處，觀望氣息開(kāi)始蔓延，成交量并不高。當(dāng)然大家也可以看到，這兩天確實(shí)有幾個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)?！熬烤故呛卧?，誰(shuí)也無(wú)法下定論?！?（記者 孫靜芳）

????買(mǎi)賣(mài)中小戶(hù)型房暫停繳稅

????早報(bào)訊 “等了十幾天，房子都過(guò)戶(hù)了，就是沒(méi)法交稅，沒(méi)有完稅證明銀行就不放款，房產(chǎn)證也就辦不下來(lái)?！笔忻顸S先生一提起還沒(méi)辦好手續(xù)的二手房就焦慮。昨日記者從多家房屋中介處了解到，自9月30日中央的二次調(diào)控政策下發(fā)后，我市稅務(wù)窗口就暫停辦理144平方米以下以及其他享受優(yōu)惠稅率的房產(chǎn)交易繳稅事項(xiàng)，待我市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后再行辦理，預(yù)計(jì)最早將于本周敲定。

????市民：稅費(fèi)停繳恐“被二套”

????黃先生告訴記者，他在“十一”前就看好了一套90平方米以下的二手房，并和房東、中介簽了定金合同，接著就開(kāi)始忙著準(zhǔn)備收入證明、銀行貸款等事項(xiàng)，10月1日簽下購(gòu)房合同，隨后就等“十一”過(guò)后各部門(mén)恢復(fù)上班后辦理過(guò)戶(hù)、繳稅等手續(xù)?！爱?dāng)天過(guò)戶(hù)很順利，但到契稅窗口一問(wèn)竟然沒(méi)法辦了，說(shuō)要再等幾天?！倍壬f(shuō)，“原房東急得要命，他是計(jì)劃賣(mài)了這套小房去換套新的大房，眼看新盤(pán)就要開(kāi)盤(pán)了，可是錢(qián)還沒(méi)到位，他能不急嗎？”

????“黃先生是90平方米以下的首套房，調(diào)控細(xì)則就算出臺(tái)，從稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)方面來(lái)看影響不大，仍按1%收取。但那些介于首套房與二套房之間的買(mǎi)房人就更麻煩了。”一家大型房屋中介貸款部負(fù)責(zé)人邱先生對(duì)記者說(shuō)，他們有個(gè)客戶(hù)魏先生正打算買(mǎi)一套100平方米的二手房。目前他們住的房子是妻子婚前買(mǎi)的，按照現(xiàn)行政策以“個(gè)人”為單位來(lái)計(jì)算，他購(gòu)買(mǎi)這套房子，仍屬于首套房。一旦政策調(diào)整為以“家庭”為單位計(jì)算，他就屬于二套房行列了，那么契稅稅率就需要從1.5%調(diào)整到3%?！拔以趪?guó)慶節(jié)后去交易中心辦理了‘無(wú)房證明’，本來(lái)以為會(huì)很順利把稅費(fèi)辦好，房子就真正到我名下了，但就因?yàn)槠醵悰](méi)法辦，這事就撂下了。真要政策變了，我們被劃入二套房的范疇，就多出將近兩萬(wàn)元的稅錢(qián)了，太冤枉了?！蔽合壬粺o(wú)擔(dān)憂(yōu)地說(shuō)。

 ???中介：恐單子“黃”生意難做

????青房置換、太平洋房屋等多個(gè)房屋中介的負(fù)責(zé)人也都表示，正因?yàn)槠醵悤和＾k理，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)了不小的麻煩，一旦雙方簽訂購(gòu)房意向合同，都希望能在短時(shí)間內(nèi)辦好交易手續(xù)?！安徽撘蚨惵适欠褡兓o買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)一些不必要的麻煩，眼下最迫切的是，因?yàn)槎愘M(fèi)沒(méi)法辦，合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等都要往后延，一旦有一方不認(rèn)可時(shí)間變更，合同就無(wú)法繼續(xù)履行下去。”房屋中介范先生向記者倒苦水。 （記者 孫靜芳）

????契稅窗口：預(yù)計(jì)本周內(nèi)敲定細(xì)則 ■新聞鏈接

????記者隨后咨詢(xún)了房地產(chǎn)交易大廳契稅窗口，相關(guān)工作人員介紹說(shuō)，自9月30日中央下發(fā)政策后，他們就接到通知暫停辦理享受優(yōu)惠稅率的房產(chǎn)交易繳稅事項(xiàng)，目前僅受理144平方米以上的、二套及以上房產(chǎn)的繳稅事項(xiàng)，這幾項(xiàng)房產(chǎn)的契稅稅率均為3%?！斑@十幾天我們確實(shí)接到了不少需要辦理繳稅手續(xù)市民的咨詢(xún)及投訴。但由于國(guó)家政策出臺(tái)后緊接著就是‘十一’長(zhǎng)假。作為地方政府應(yīng)該切實(shí)落實(shí)國(guó)家政策，但政策的落地有個(gè)緩沖期，需要根據(jù)我們本地的綜合因素來(lái)敲定細(xì)則，并非一蹴而就，希望市民能耐心等待，預(yù)計(jì)本周四、五將會(huì)敲定此事。”工作人員解釋說(shuō)。