????昨日是周六，各售樓處均出現(xiàn)了較為火爆的人氣，有取得預(yù)售許可證開盤銷售的、有還未正式開盤但著手選房的、有展示精裝樣板間的、還有招募會(huì)員的，呈現(xiàn)出一派繁忙的景象。僅本周雙休日兩天，就有三個(gè)新盤開盤銷售，分別是四方區(qū)的保利百合花園五期、萊西市的中國鐵建岸芷汀蘭、開發(fā)區(qū)的衡山舒苑，且都推出了優(yōu)惠活動(dòng)，其中四方項(xiàng)目交2萬元認(rèn)購金即可參與開盤，認(rèn)購成功，可享2萬房款優(yōu)惠，衡山舒苑開盤當(dāng)天購房可享每平方米200元優(yōu)惠，而中國鐵建岸芷汀蘭是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，直接打出最實(shí)惠的價(jià)格1999元/平方米。

????推出優(yōu)惠措施吸引購房者

????讓購房者驚訝的是，市南區(qū)也驚現(xiàn)“折扣房”，位于香港中路麥凱樂東面的某精裝海景公寓推出 “20套酒店式海景公寓95折優(yōu)惠”的推廣造勢活動(dòng)。與此同時(shí)，漲價(jià)向來毫不含糊的“外來地產(chǎn)大鱷”近期也頻頻推出折扣房或直接打出低價(jià)。如萬科金色城品近期將推出新房源，預(yù)計(jì)均價(jià)11000元/平方米，現(xiàn)預(yù)約總價(jià)可享1萬元優(yōu)惠。而其定位“青島高端社區(qū)會(huì)所新地標(biāo)”的精裝修項(xiàng)目萬科藍(lán)山即將開盤銷售，推出了13000元/平方米的起價(jià)。

????“前兩天剛剛收到售樓人員發(fā)來的短信，說到銀行存入20萬即可參加選房，還暗示說起價(jià)13000元，最高不超過18000元，均價(jià)不超過15000元。我還以為看錯(cuò)了呢，先前預(yù)約登記的時(shí)候感覺低于16000元是買不上這房的，看來大開發(fā)商也有市場壓力?。　贝蛩愀纳谱约鹤》織l件的市民李女士說。此外在郊區(qū)市場發(fā)力的實(shí)力央企——中冶置業(yè)在開發(fā)區(qū)打造的愛彼岸項(xiàng)目二期也推出了“全款9.7折，按揭貸款9.8折”的優(yōu)惠。

????郊區(qū)市新盤大幅優(yōu)惠

????記者還發(fā)現(xiàn)，9月打折促銷的樓盤出現(xiàn)了市北區(qū)福州北路附近的幾家樓盤。去年年底以來該區(qū)域樓盤熱銷，單價(jià)甚至高達(dá)1.5萬元，漲幅達(dá)30%。4月下旬新政出臺(tái)后該區(qū)域樓盤成交量基本處于停滯狀態(tài)，進(jìn)入9月以后，3家樓盤都推出優(yōu)惠活動(dòng)。如香緹樹樓盤起價(jià)13000元/平方米，現(xiàn)在購房一次性付款享9.8折優(yōu)惠，按揭享9.9折優(yōu)惠。天福時(shí)代陽光9月11日推出6套特價(jià)房，新海園品閣現(xiàn)在購房可獲價(jià)值過萬的全套家具。

????此外，郊區(qū)市的樓盤也推出了折扣不一的優(yōu)惠活動(dòng)。如開發(fā)區(qū)盛世江山推出 “購房一次性付款享9.6折優(yōu)惠，按揭享9.7折優(yōu)惠”，開發(fā)區(qū)皇冠國際均價(jià)7500元/平方米，現(xiàn)在購房一次性付款9.6折優(yōu)惠，按揭9.7折優(yōu)惠；城陽區(qū)的億路發(fā)陽光景園二期推出交認(rèn)籌金開盤每平方米可享100元的優(yōu)惠；即墨山海逸居起價(jià)2588元/平方米，均價(jià)3200元/平方米，現(xiàn)在一次性付款9.9折；嶗山水岸楓景現(xiàn)在有62平方米套一、88平方米套二、140平方米套三在售，起價(jià)約4600元/平方米，現(xiàn)在購房可享9.8折優(yōu)惠。

????保障房入市將沖擊商品房

????“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季，為此各開發(fā)商鉚足了勁，在9、10月份推新盤，粗略計(jì)算，20多個(gè)新盤在這兩個(gè)月開盤銷售?！靶卤P扎堆開盤，對(duì)各個(gè)開發(fā)商來說都是有壓力的，所以必要的推廣造勢活動(dòng)是免不了的，甚至有的直接打出低價(jià)來吸引購房者，這些都是明智之舉?！笔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人馮顯泉分析說，盡管7、8月份成交量上去了，但市場并不十分明朗，而且到了第四季度，不少開發(fā)商的資金壓力開始大增，如果錯(cuò)過“金九銀十”，進(jìn)入11、12月份，開發(fā)商資金壓力將更大，甚至可能引發(fā)資金鏈斷裂。不過，仍有購房者感覺目前開發(fā)商推出的優(yōu)惠幅度太小了，房價(jià)過高，還想再等等。

????值得注意的是，除了扎堆開盤帶來的壓力外，島城的樓市還將迎來新的考驗(yàn)，多達(dá)5000套的保障性住房將開始配售，這部分房源多數(shù)位于四方區(qū)和李滄區(qū)，而這兩個(gè)區(qū)域又正好是目前新盤較為扎堆的區(qū)域，每平方米四五千元的保障房在價(jià)格上具有絕對(duì)的優(yōu)勢，這在一定程度上會(huì)對(duì)商品房市場產(chǎn)生沖擊。此外，據(jù)市房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年下半年將有萬余戶居民回遷，尤其是自9月份起大量的兩改項(xiàng)目陸續(xù)交付，購房需求也就將相應(yīng)減小，不可避免地將對(duì)商品房市場產(chǎn)生影響。 記者 孫靜芳