????最近幾年，幼兒園被閑置的問(wèn)題多次被人們關(guān)注，特別是在幼兒園入學(xué)越來(lái)越難的情況下。在被閑置的幼兒園中，四季景園小區(qū)的幼兒園算其中比較典型的一個(gè)，然而，當(dāng)8月7日記者再次來(lái)到四季景園小區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)被閑置的幼兒園竟然“活了”。從閑置到盤(pán)活 ，四季景園幼兒園用了三年的時(shí)間，但是招生價(jià)格也不低，為什么小區(qū)配套幼兒園的價(jià)格都這么高呢？

 ???閑置三年

????四季景園小區(qū)的幼兒園又“活了”

????8月7日下午，記者來(lái)到四季景園小區(qū)28號(hào)樓附近，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到一棟三層小樓，因?yàn)槠渫鈮Φ莫?dú)特顏色 ，很容易吸引行人的注意，這就是小區(qū)規(guī)劃的幼兒園。記者走上前去，發(fā)現(xiàn)這個(gè)小樓正在進(jìn)行裝修，外部墻體已基本成形。記者不禁心生疑問(wèn)：難道閑置三年的幼兒園又“活”了？

????“幼兒園是由山東銀座·英才幼兒園(集團(tuán))辦學(xué)，今年8月底就能裝修完畢，估計(jì)9月份開(kāi)始對(duì)外招生?！爆F(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)施工的于先生告訴記者。

????據(jù)了解，在這之前，四季景園小區(qū)的幼兒園閑置長(zhǎng)達(dá)三年之久，小區(qū)的居民送孩子入園很不方便。

????四季景園小區(qū)的配套幼兒園產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，建成后，開(kāi)發(fā)商可以直接出租或者出售。但是為何還是閑置三年？之前有媒體采訪四季景園小區(qū)開(kāi)發(fā)商星洲世源開(kāi)發(fā)置業(yè)有限公司，公司工作人員給予的答復(fù)是：由于勁松三路前期未開(kāi)通，導(dǎo)致區(qū)內(nèi)管網(wǎng)接不上，涉及到市政規(guī)劃方面的問(wèn)題，很復(fù)雜，相關(guān)手續(xù)就沒(méi)法辦。

????而記者8月8日采訪時(shí)，又有知情人士告訴記者 ，開(kāi)發(fā)商之所以遲遲沒(méi)有將幼兒園場(chǎng)地租出去，是因?yàn)橐恢睕](méi)有找到合適的“接手人”。

????如何“復(fù)活”

????開(kāi)發(fā)商在找合適的辦園者？

????閑置三年的幼兒園為何又活了？辦園者為何選中此地辦園？幾經(jīng)周折，記者聯(lián)系到了山東銀座·英才幼兒園(集團(tuán))的一位孟副總園長(zhǎng)?！拔覀冇X(jué)得這個(gè)小區(qū)的樓盤(pán)在青島還是有一定名氣，而且這個(gè)小區(qū)的生源也不錯(cuò)，前期調(diào)查發(fā)現(xiàn)很多家庭的孩子上學(xué)比較困難，正好我們也想在青島打開(kāi)市場(chǎng)，所以選擇在這里辦園?！?/p>

????之后，銀座·英才幼兒園(集團(tuán))開(kāi)始與開(kāi)發(fā)商接洽?！拔覀兣c開(kāi)發(fā)商接洽多次，最終簽訂租賃合同是在今年6月份左右，租期定的是10年，每年的租金都有一定程度上浮?！泵细笨倛@長(zhǎng)說(shuō)，“既然決定在這里辦園，那肯定是長(zhǎng)期的，所以租賃合同到期后肯定會(huì)再續(xù)?！?/p>

????記者詢問(wèn)幼兒園場(chǎng)地租金多少，孟先生表示：“這是商業(yè)機(jī)密，不方便透露。”但記者還是了解到，租金每年大約在30萬(wàn)到50萬(wàn)之間 。

????那為何開(kāi)發(fā)商在三年之后終于決定將幼兒園場(chǎng)地出租？截至發(fā)稿時(shí)，記者沒(méi)有聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商。但在與孟先生的交談中，他告訴記者，開(kāi)發(fā)商之所以沒(méi)把幼兒園交接出去，是因?yàn)橐恢痹趯ふ抑幸獾摹敖邮秩恕薄?/p>

????孟先生說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有太在乎租金，而是把挑選辦園者當(dāng)成了首要任務(wù)，在與開(kāi)發(fā)商的幾次接洽中，我能感覺(jué)到開(kāi)發(fā)商對(duì)辦園者實(shí)力的看重。”孟先生告訴記者 ，他覺(jué)得開(kāi)發(fā)商并不指望幼兒園能獲利，而是希望好的辦園者能提升小區(qū)的綜合實(shí)力，特別是在配套設(shè)施方面?！皼](méi)有開(kāi)發(fā)商想找那種不靠譜的辦園者，因?yàn)槟菚?huì)砸了小區(qū)的名聲。”

????最新進(jìn)展

????9月份就開(kāi)始招生，但價(jià)格很高

????幼兒園閑置三年后終于開(kāi)園，這對(duì)于小區(qū)的居民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不時(shí)有居民詢問(wèn)幼兒園什么時(shí)候開(kāi)園，托幼費(fèi)多少。

????據(jù)記者了解，這個(gè)幼兒園將在今年九月份開(kāi)始招生，初步定招生四五個(gè)班，涵蓋小小班、小、中、大班，人數(shù)分別為20、25、30、35人，如果生源充足，將進(jìn)行擴(kuò)班。

????不過(guò)幼兒園收費(fèi)相對(duì)高一些，記者了解到，初步定價(jià)為 1800元到2000元每月。對(duì)此，幼兒園負(fù)責(zé)招生的工作人員告訴記者 ，幼兒園定位就在中高端層次。

????記者從市北區(qū)教體局了解到，四季景園小區(qū)的配套幼兒園已經(jīng)向教體局提出申請(qǐng)，并獲得通過(guò)。目前正在辦理相關(guān)手續(xù)中。

????◎記者調(diào)查

????幼兒園空著

????是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商想“賣高價(jià)”

????目前島城仍有好幾處閑置的幼兒園，像曹縣路橡六花園配套幼兒園、新嶺花園配套幼兒園、福安小區(qū)配套幼兒園等。記者采訪了解到，小區(qū)配套幼兒園被閑置，問(wèn)題主要出在開(kāi)發(fā)、建設(shè)這一環(huán)節(jié)。

????據(jù)了解，小區(qū)配套幼兒園的建設(shè)有的是政府劃撥地，有的是政府出讓地。一般劃撥地的幼兒園屬于政府批給開(kāi)發(fā)商代為建設(shè)的配套項(xiàng)目，建好后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)把幼兒園產(chǎn)權(quán)移交給當(dāng)?shù)亟逃块T，由教體局進(jìn)行管理，政府會(huì)免征相應(yīng)的配套費(fèi)。配套費(fèi)不落實(shí)，開(kāi)發(fā)商就不愿意將經(jīng)營(yíng)權(quán)移交給教育部門。出讓地則是開(kāi)發(fā)商自己購(gòu)買的土地，可以直接把房子出租或者銷售，當(dāng)然還應(yīng)當(dāng)用作教學(xué)使用。而有的幼兒園產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商，像福安小區(qū)和四季景園兩處，開(kāi)發(fā)商完全有權(quán)將幼兒園場(chǎng)地租出去或者售出去。

????記者了解到，一旦有經(jīng)營(yíng)者選中幼兒園場(chǎng)地并將相關(guān)業(yè)務(wù)洽談好，辦理幼兒園的手續(xù)并沒(méi)有多大障礙。“手續(xù)齊全，三天就能辦下來(lái)，申請(qǐng)?jiān)诮腆w局很快就會(huì)通過(guò)?！币晃幻褶k幼兒園園長(zhǎng)告訴記者，目前市內(nèi)四區(qū)閑置的幼兒園并不多，很多幼兒園經(jīng)營(yíng)者都是想開(kāi)辦幼兒園但苦于沒(méi)有合適的場(chǎng)所。

????一方面幼兒園在閑置，另一方面辦園者卻找不到幼兒園場(chǎng)地，原因是什么？“這筆賬還不好算，一個(gè)三層樓的幼兒園，怎么著也得3000平方米，你想想，這么大個(gè)地方，開(kāi)發(fā)商如果用來(lái)再蓋一棟樓，得賺多少錢？把場(chǎng)地租給商人開(kāi)超市，租金得多少錢？說(shuō)不定年過(guò)百萬(wàn)呢，但是用來(lái)開(kāi)幼兒園，價(jià)位就低下來(lái)，畢竟幼兒園是公益性的事業(yè)。”

 ???租金高了

????只能靠多收錢提高利潤(rùn)

????四季景園幼兒園“活”了畢竟是好事，但是高高在上的價(jià)位卻讓小區(qū)居民咋舌。而記者在走訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)配套幼兒園價(jià)位普遍都很高。李滄區(qū)紅黃藍(lán)春之都幼兒園小小班托幼費(fèi)1600元，小班到大班的托幼費(fèi)都是1500元。市南區(qū)新貴都(中澳合辦)幼兒園每月托幼費(fèi)在1800元，湖光山色小區(qū)幼兒園的托幼費(fèi)更貴，新學(xué)期開(kāi)始，托幼費(fèi)已經(jīng)漲到每月3000元。

????記者以家長(zhǎng)身份咨詢價(jià)位為何如此高時(shí)，幼兒園的回答基本上都是：我們走的是高端路線，孩子進(jìn)來(lái)能學(xué)到更多東西。“我們幼兒園實(shí)行雙語(yǔ)教學(xué)，每個(gè)周有四節(jié)英語(yǔ)課，都是外教授課，為孩子的英語(yǔ)打基礎(chǔ)。”某幼兒園接受咨詢的老師告訴記者。

????一位不愿透露姓名的園長(zhǎng)告訴記者，為何這些幼兒園都爭(zhēng)著走“高端”路線、把幼兒園托幼費(fèi)定得如此之高？都是被成本給逼的。“沒(méi)有哪個(gè)人想辦幼兒園發(fā)財(cái)，幼兒園只能是公益性的事業(yè)?！钡沁@位幼兒園園長(zhǎng)也給記者算了一筆賬：“假設(shè)幼兒園有200個(gè)孩子，那至少50個(gè)教職工，每個(gè)教職工的工資每月2000元，加上幼兒園給交納的保險(xiǎn)費(fèi)用，每年的支出就得10萬(wàn)。除此之外，一個(gè)幼兒園的租金就得在每年40萬(wàn)到50萬(wàn)，好小區(qū)更貴。除了這兩大花費(fèi) ，幼兒園日常花費(fèi)更是一筆不小的數(shù)目：夏天得開(kāi)空調(diào)吧？我們園今年夏天每天用電加起來(lái)得400度左右。冬天則要交納取暖費(fèi)……”說(shuō)起花錢的地方，這位園長(zhǎng)嘮叨了很久。“如果按照每個(gè)人的托幼費(fèi)每月600元，每年幼兒園收入是140多萬(wàn),一年下來(lái)什么也剩不下，什么錢也賺不到?！?/p>

????這位園長(zhǎng)告訴記者，走“高端”就是一個(gè)提高盈利的辦法。“小區(qū)配套幼兒園經(jīng)營(yíng)者一切費(fèi)用都得從孩子身上出。走‘高端’路線，基本花費(fèi)是不變的，可能在教學(xué)過(guò)程中的花費(fèi)要高一些，比如說(shuō)請(qǐng)外教每年需要幾十萬(wàn)，但是幼兒園的收入增加很多。按照每個(gè)孩子每月托幼費(fèi)1000元算，每年就是240萬(wàn)元的收入，這樣就寬裕一些了。價(jià)位再提，就能賺錢了?！?/p>

????文/圖 記者 李偉偉 石艷虹