■現(xiàn)狀

    產(chǎn)權縮水，房價卻不縮水

    據(jù)記者了解，土地使用年限縮水的原因主要有兩個：一是開發(fā)商拿地后開發(fā)時間至少耗費兩三年；二是土地使用性質(zhì)變更，例如將只有 40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地等。目前島城新建商品房剛一上市就縮水3至5年的情況很普遍，遺憾的是，房價并不會因此而縮水。

    前期開發(fā)“占用”兩三年

    27日上午，原四方區(qū)人民路285號的

    “新建商品房的土地使用年限縮水3年到5年很常見?！睄u城一家地產(chǎn)機構的營銷總監(jiān)劉經(jīng)理說。市國土資源和房屋管理局相關負責人這樣解釋了其中原因：一塊土地的使用年限一般從開發(fā)商招拍掛取得土地后就開始算起，拿地之后，開發(fā)商一般要經(jīng)過土地清理、規(guī)劃報批、工程施工等環(huán)節(jié)，這至少需要兩三年的時間，長的甚至在5年左右。這就意味著即便是正常程序順利開發(fā)出來的商品房，其土地使用年限也要縮水3年到5年。

    土地性質(zhì)變更縮水更甚

    除了前期開發(fā)占用的時間，土地性質(zhì)變更也是一些樓盤土地使用年限大打折扣的原因。據(jù)介紹，國家規(guī)定土地使用權出讓的最高年限按不同土地用途分為：住宅用地70年；工業(yè)、教育等用地為50年；商業(yè)、旅游等用地為40年。由于種種原因，一些開發(fā)商往往在樓盤開發(fā)時改變土地使用性質(zhì)，這些做法都會涉及土地使用年限及土地出讓金的問題，如果處理不當，在原本是工業(yè)、商業(yè)等用地上建起的住宅樓產(chǎn)權年限自然會縮水二三十年。

    嶗山區(qū)就曾有一大部分的住宅用地原屬于工業(yè)用地，土地使用年限僅有50年。

    產(chǎn)權縮水并不拉低房價

    遺憾的是，盡管住宅土地使用年限縮水的情況比比皆是，但房價并不會因此打折，開發(fā)商更不會主動明示。

    記者27日以買房人的身份咨詢了幾家新建商品房項目，對于因故縮水的土地使用年限差異，多數(shù)售樓處的工作人員并不多做提醒?！拔覀儸F(xiàn)在在售的住宅項目戶型面積在86平方米到143平方米之間，均價12000元/平方米?！?7日下午，百仕凱旋城銷售人員說，但當記者主動問起該住宅項目的土地使用權年限時，銷售人員才說產(chǎn)權是50年。